海南房价丨房产税征收后 这五类房子最值得购买?

十九大之后，在房地产方面，房地产税收问题一起了广大购房者的关注。房地产税的排名前列个环节是立法，有可能是在2019年前后启动，5年内完全推出的可能性比较大。

关于房地产税征收办法，目前基本可以确认的有以下几点：

A.房地产税将按照评估值征收；

B.不会是一刀切，各地会根据实际情况确定具体办法；

C.会有免征办法。

业内人士认为：a.最关键的还是按照评估值征收，它能够有效地堵住了阴阳合同的漏洞；b.免征办法，目前来看更可能是按照面积来，而不是按照套数来。因为套数很可能被人们采取一些极端的方式规避，比如离婚。

有业内人士推测，房地产税推出后，短期内房价下跌，然后再逐步调整消化市场的波动情绪。因此，下面这五类房子最值得购房↓↓↓

1.市中心的二手房

市中心的老房子有很多鲜明的特点，首先它们的房龄是普遍比较大的，现有的评估机制（建筑老化、剩余产权年限不多）给它们的估值不高，市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。

2.地段好的房子

房地产税针对的是持有环节的，值得持有的房子，必须要是租金增长潜力比较大的房子。因此，越靠近城区的房子，出行越方便的房子，价值越高。

3.非普通商品房

以北京（楼盘）为例，已购经适房、公房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的，所以其持有成本也是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权，有可能直接免缴税费。

4.长线投资的商住房

商住房本身面积比较小，好出租，在现今的租赁先行时代是一个很大的优势。经过上半年的强力调控之后，商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分，想长期投资房地产的购房者，可以考虑一下投资商住房。

5.赠送比例很高的房子

随着房地产税的推出，赠送面积是不计税的，这类房子是有优势的。

有人会害怕房子的赠送面积的产权得不到保证，但从实际情况来看，赠送面积的风险是很小的。

至此，还有人推测说旅游地产和养老地产在房地产税实行后会变成“大坑”。

其实不然，我认为“房子是用来住的，不是用来炒的”才是房地产行业的主要指导路线，以上这五类“最值得购买的房子”，其实是从投资角度切入的，而我们的政策是不允许“投资”的。

此外，就海南房地产而言，“候鸟型”房产已经使得房屋空置率超过50%甚至高达70%。我认为，海南相关部门肯定不会允许这一数据越来越高的，反而会想方设法控制房屋空置率，使海南的每个房子都物有所值。

我认为，“租购同权”是海南房地产发展的新出口。先租房，今年住了几个月，感觉很不错，下次再来；循序渐进，住了一次或者几次后，想要长期居住或者定居海南，那也不是不无道理的，目前这种情况时有发生。

总之一句话，房子是用来住的，不是用来炒的，切勿让房地产税自乱阵脚。

以上纯属个人观点，如有不同观点与意见可在线留言，共同探讨！

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