在购买房子签购房合同时,有哪些事项是需要我们注意的呢

海南房产动态 2019-04-16 16:04:58
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购房者在买房的时候都是需要签订房屋买卖合同的,一般来说,购买期房时,购房者和开发商会签订购房合同。虽然说购房合同可以保障买卖双方的合法权益,但是对于购房合同的内容,一般都是开发商拟定的,购房者在签合同的时候如果不仔细查看的话,很容易掉入陷阱之中,那么买房签购房合同有哪些注意的呢?

    购房者在买房的时候都是需要签订房屋买卖合同的,一般来说,购买期房时,购房者和开发商会签订购房合同。虽然说购房合同可以保障买卖双方的合法权益,但是对于购房合同的内容,一般都是开发商拟定的,购房者在签合同的时候如果不仔细查看的话,很容易掉入陷阱之中,那么买房签购房合同有哪些注意的呢?

    1、定金

    在买房的过程中,很多开发商都会要求购房者先缴纳一部分的定金,等到了开盘的时候再签订购房合同。但是开发商在收取定金的时候,只提供一张收条草草了事,如果后期购房者不想购买该房屋,想拿回定金时,开发商可能会以没有明确纸质约定,定金不退为理由拒绝。因此,交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书,如果没有协议,定金就没有法律效力。

    2、模糊词语

    有些开发商为了保障自己的利益,会在购房合同里面运用一些比较模糊的词语,以此来规避自身的责任,特别是关于交房时间的,有的开发商会写水电安装后,小区验收合格后这些没用的形容词约定交房日期,交房日期一定要明确到年月日。还有比如精装房会写采用好、进口的什么什么东西,这里购房者一定要让开发商明确写到用什么牌子什么型号。

    3、面积误差

    在购房合同中,一般都会对房屋的面积进行约定,但是交房时可能会出现房屋面积误差,根据规定,如果房屋面积误差比超过3%的,购房人就有权退房,但实际情况由于一些开发商在合同中做出不利于购房人的约定,购房人很难索赔。

    4、权利义务不对等

    购房者在签订购房合同的时候要注意合同中的各种条款,查看各项内容中的权利与义务是否对等,比如,开发商违约应付的利息是总房款的月万分之三,而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三,这种情况下购房者一定要提出自己的意见。

    5、空白条款藏玄机

    大多数购房合同中都有空白条款或者空白页,如果买卖双方没有需要补充的条款的话,就需要对这些空白内容进行删除,大多数购房者认为这个问题不大,殊不知这些空白处极有可能成为日后发生纠纷时开发商逃避责任的由头。所以这一点特别需要购房者注意,如果空白处没有内容要填写的话,应该用斜线把其删除掉。

    6、补充协议

    一般来说,购房合同都是有补充协议的,购房者在查看补充协议的时候要注意,签补充协议应该尽量将购房者在合同中无法体现的权益添加进去,但要提醒购房者的是,中介或者售房者提供的补充协议一定要看清楚,中介或者售房者一般会主动向客户出示一份补充合同,主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任,购房者需要仔细看清协议中的条款。

    以上就是关于买房签购房合同有哪些陷阱的相关内容,购房者在签订购房合同的时候一定要把开发商对自己的承诺都写进购房合同之中,千万不要相信开发商口头上的承诺,只有在合同中进行体现出来,才能在开发商违约的时候追究其责任。

(转载来源:房天下资讯)

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