多个地产项目被拆!取消GDP考核!海南的未来,值得我们期待

鑫阅房网 2018-01-08 09:37:45
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项目介绍: 清澜半岛项目位于海南省文昌市高隆湾片区,项目三面环海,具有270°直面海景风光。项目占地面积约1800亩,总体量约120万方,业态包括:别墅、洋房、高层/小高层、地下车库、奢华五星级酒店、展示区会所、养生会所、健身会所、康健中心、三大商业中心、游艇码头、六星级游艇俱乐部。项目前期定

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项目介绍:

 清澜半岛项目位于海南省文昌市高隆湾片区,项目三面环海,具有270°直面海景风光。项目占地面积约1800亩,总体量约120万方,业态包括:别墅、洋房、高层/小高层、地下车库、奢华五星级酒店、展示区会所、养生会所、健身会所、康健中心、三大商业中心、游艇码头、六星级游艇俱乐部。项目前期定位为以打造休闲活力湾区为目的的高端旅游地产项目,以度假人群为主

2017年最后一个月的时候,不少专家已纷纷发表评论,预测2018年是房地产平稳发展的一年。然而万万没想到的是,比18年先来的,是海南房地产的狂风大浪。17年年末18年年初的一颗颗重磅炸弹,也预示了海南的这一年或许没有预测的那么平稳了。

   我们先梳理一下这段时间海南究竟发生了什么

2017年12月23日,中央第四环境督察组狠批海南过分依赖房地产,政府规划被房地产开发商左右,直接提出了违规填海和山体破坏事项。“财政过分依赖房地产,房地产企业指到哪儿,政府规划跟到哪儿,鼓了钱袋,毁了生态。”

督察组指出,海南一些地方轻视环境保护,热衷搞“短平快”的速效政绩,导致当地自然保护区、优质自然海岸线、生态脆弱山体遭受破坏,成为当地生态环境难以抚平的伤痛。

同时,督察组还点名了多个破坏环境的房地产项目,其中涉及到融创、中国交建等知名房企。野蛮生长的房地产市场瑟瑟颤抖,地方土地财政亮起警灯。

督察组要求海南省要坚守生态红线,遏制房地产过度开发和海水养殖无序发展对海域岸线的生态破坏。加强海洋和自然保护区保护,加大环境基础设施建设力度。海南省要在30个工作日内将整改方案报送国务院。

中央环保督察组认为,海南省近年来出现的生态给大开发让路,根源是当地一些地方和政府部门对全省得天独厚的生态环境盲目自满,认为自然环境好是自己的工作做得好,对生态环境保护面临的矛盾与挑战缺乏忧患意识。

2017年12月25日,海南出台了保护海南、保护环境、保护生态的排名前列个政策!

新华社海口12月25日电:

根据海南省委、省政府近日印发的新的市县发展综合考核评价办法,海南将取消部分市县GDP、工业、固定资产投资的考核,把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项。新考核评价办法将于2018年正式实施。

新的考核评价办法根据《海南省主体功能区规划》,将全省19个市县(含洋浦、暂不含三沙)划分为5大类,分两个平台进行差别化考核。较大亮点是取消了除海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈之外的12个市县GDP、工业、固定资产投资的考核,形象地说,就是让“打篮球”和“踢足球”分场比赛。

新办法围绕新发展理念和海南省第七次党代会的目标,设计了可量化、可计分的15个一级指标、51个二级指标。同时,突出各地资源禀赋、功能定位和发展特色,对相同的指标,在不同的区域赋予不同分值和权重。

比如,15个一级指标中,海口、三亚、洋浦分值较高的是创新发展,中部市县分值较高的是生态环境保护;51个二级指标中,对12个重点产业根据市县的实际情况赋予不同权重,有的突出全域旅游、有的突出热带特色高效农业、有的突出互联网和医疗健康等其他产业。特别是把生态环境保护同时立为负面扣分和一票否决事项。

据介绍,此次调整优化考核评价办法立足于海南省情、坚持生态立省,推动高质量发展,建设美好的新海南的迫切需要。

1哪些市县未取消GDP考核?

海口、三亚、洋浦、儋州、文昌、琼海、澄迈依然有GDP和工业经济考核指标。

海口作为省会城市,是海南的经济中心,有GDP考核是无可厚非的。

三亚是较大的旅游城市,博鳌有亚洲论坛,这两个地区主要是基于旅游、政治任务下的考核。

澄迈和文昌属于“海澄文”一体化的城市圈范围内,所以也有考核任务。

儋州未来主要还是工业定位,洋浦作为单独的经济开发区,都免不了考核要求。

2哪些市县未来会被重点保护?

被重点保护的地区自然就是取消了GDP和工业经济考核的地区了。主要包括:万宁、陵水、五指山、保亭、乐东、东方和海南岛中部地区。这些地区的经济没有明确考核指标了,房地产估计就要收紧,土地供应也会收紧了。

例如万宁和陵水这两个地区,风景秀美,海岸线优势优质,原先发展的就比较好,如今取消了考核指标,被重点保护。政府没有经济压力,也不会再大量开发房地产项目,预示着万宁和陵水湾区未来的生态会越来越好,相应的度假地产也会越来越贵。

以前因为背负着GDP考核的指标要求,为了完成任务,各市县政府不得不大力发展工业和房地产项目,忽略了对海南原生态环境的保护。如今被中央督察组指出问题,引起了重视并在排名前列时间进行了改正,相信未来的海南会越来越好!

2018年1月1日,海南实行新一轮分税制财政体制。

海南从2018年1月1日起施行新一轮分税制财政体制,以引导市县摆脱对房地产的过度依赖,并加大对生态文明建设的支持力度。

省与市县共享税收收入包括增值税(含补缴的营业税,地方50%部分,不含中央财政通过调库分配我省的铁路运输企业增值税收入)、企业所得税(地方40%部分,不含中央财政通过调库分配我省的跨省市总分机构企业所得税收入)、个人所得税(地方40%部分,不含储蓄存款利息所得税)、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、契税、土地增值税、环境保护税等9项税收。省与市县分成比例为:城镇土地使用税、城市维护建设税、环境保护税、房产税按20∶80分享,增值税、企业所得税、个人所得税按照30∶70分享,土地增值税、契税按65∶35分享。

积极引导市县摆脱对房地产业的过度依赖,激励市县在优化财政收入结构的基础上做大财政收入增量。对剔除土地增值税、契税后的市县税收增幅超过市县平均增幅的,逐年以省级分享该市县剔除土地增值税、契税后税收环比增量部分给予超收奖励。超过市县平均增幅10个百分点(含)以上的,按100%进行奖励;超过市县平均增幅在5(含)-10个百分点之间的,按80%进行奖励;超过市县平均增幅在5个百分点以下的,按60%进行奖励。

政策目的很明确,除了不再让海南背负经济和工业考核的指标,还从税收政策、从土地财政的源头进行切割,不单单是从精神层面与土地财政切割,还从物质层面与土地财政切割。

我们来看一下新旧政策的对比:

简单来说就是,非房地产类的税收,省里拿少的,市县拿多的;而房地产类的税收,则变成省里拿多的,市县拿少的(由原来的25%提高到65%)。如此综合下来,市县就变得更没钱了,那怎么办?省里会通过奖励和转移支付把钱再还给市县,但前提条件是市县要大力发展非房地产行业。

如若市县还是执意要大力发展房地产行业,那么房地产类的税收大部分会被省里收走,市县不仅没有因此赚到钱,反而还会越来越穷。在此背景下,市县只能创造出跟房地产没有关系的税收,这样才能拿到省里给的钱,总之是不会再挖空心思来卖地了。

虽然不可能完全不开发房地产,但这确实会大大降低土地的供应量。在房地产上赚不到钱,市县就不会再把好的土地一股脑的卖给房地产开发商,会选择用土地去发展别的产地。房地产商拿到的土地少了,房地产项目就会大大减少,房地产项目少了,相应的房子也会变少。

可以预见,未来海南会越来越重视生态环境的保护,重视生态保护的结果,就是海南的环境会越来越好,空气更加清新,海水更加湛蓝,也会吸引更多的人想要来海南旅游度假休闲养老。可是土地供应量的降低,房地产项目的减少,未来的海南生态越来越好的同时,房子也会越来越少。而房子少了,房价还可能会降吗?

海南的环境越来越好,是我们所有人都期待的,我们确实需要一个环境更好,更宜居的海南岛,已经在海南买了房子的朋友,可以偷着乐了。

而刚需的你,厌倦北方雾霾天的你,喜欢海南的你,想让父母在海南养老的你,还在犹豫什么呢?再耽误下去,浪费的都是自己的钱,海南未来的发展,你该看清了。

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