万元以下房源将从海南历史消失,100万以下房子将从海南历史消

从2010年开始，就有“进入海南岛需要签证”的谣言传出来，还煞有介事地附上央视截图，而且基本上以每年传两三次的节奏在进行。实际上，央视报道的所谓“签证”的事，是指海南放松签证政策，有数十个国家到海南旅游可以实现面签或者落地签，其目的还是吸引更多国外游客到海南旅游，将海南建设成为国际旅游岛。所以说，封岛、到海南旅游需要签证这件事，是假的。

一、土地供应越来越紧张

上个月，中央环保督察组“痛批”海南，搞房地产破坏了生态环境，并点名凤凰岛、日月湾以及海花岛三大项目存在违规审批、严重污染生态环境等问题。此后央视紧追不放，连续报道，终于在舆论的压力下，凤凰岛、日月湾先后停工整顿，并且之前未点名的鲁能山海天、半山半岛洲际度假酒店海上餐厅、琼海海天盛宴、昌江棋子湾等项目也被强制整改或拆除。

关于另外一个被点名的项目或者这些事情的后续进展，深度原因等等，各位读者老师请不要再深究，海南日报都把报道删掉了，我们更是不能写啊。只能说，对于痛批海南这件事情，未必不是一个愿打一个愿挨的事情。

在这次中央和央视的穷追猛打之下，根据海南日报的报道，1月4日，海南省召开六届省政府第98次常务会议上通过了《海南省人民政府关于进一步加强土地宏观调控提升土地效益的意见》，《意见》要求严控建设用地总量；优化国土开发空间格局，严控商品住宅用地供应；强化计划调控，对工地率低于60%的市县暂停安排新增建设用地指标；规范土地市场管理，严格执行土地统一交易制度，未达到净地出让的土地不得交易；禁止土地用途变更、禁止商品住宅项目提高容积率。

这份《意见》被称为海南史上最严土地管理措施，直击房地产源头。而从现在中央对海南的态势来看，未来数年之内，这份土地管理措施都不可能放松。也就是说，未来数年之内，海南的土地供应将迎来历史较低点。

二、房源越来越少

今年是2018年，也是海南省建省30周年。网上关于海南国际旅游岛在建省30周年之际将出各类政策的“谣言”也非常多，例如“成立自贸区”、“开放博彩业”等等。尤其是2016年普遍报道的“海南自贸区方案已经上报”的新闻，以及2017年3-9月份大量“中”字头和“国”字头公司在海南抢注营业范围包含“博弈竞技”等菠菜相关的公司，引发更多人的遐想。

关于这两类传言，海南省网信办工作人员曾专门指出，这是谣言，不可信，不可传。虽然如此，还是有许多人对这些谣言半信半疑，并指出海南楼市近一年的调控比较奇怪的一面。

从海南2016年初楼市去库存政策开始，到2017年4月14日的调控政策，再到今天，海南楼市一直贯穿着一条政策，并且不论是之前的去库存，还是现在的收紧政策，始终贯穿并不断深化着，这就是《两个暂停》！

两个暂停原本是为了去库存（当然，还有保护生态），所以特定制定出来控制土地供应和新盘审批的，其目的就是为了控制新增房源数量。一方面鼓励购买新房，另一方面控制新增房源数量，一增一减，从而达到库存总量下降的目的。

一般来说，去库存政策在楼市引爆、需要降温的时候就应该取消了，比如北京，不仅330的去库存政策全部收回，而且大幅度增加调控力度，限贷玩出了新花样，甚至2017年3月份还出现“十天九政”的奇观。但是海南不是的，虽然后来也有一些区域跟着限购限贷限售限离婚提高首付等等，但是《两个暂停》政策始终没有取消，这个因去库存而生的政策不仅没有取消，而且不断深化，不断深化，不断深化。深化到后面，大部分市县都不给你考核GDP了，考核谁家生态保护的好。

再到现在，中央痛批海南“鼓了钱袋，毁了生态”，才发现，不断深化《两个暂停》是何等英明啊。坚持两手抓，一手抓调控，一手控库存，只有这样才不至于再次陷入“一调控就大跌”的魔咒中，这才是“长效机制”。

两个暂停深化到现在的结果就是，海南没房了！

目前，三亚没房、海口没房、陵水没房、万宁没房、乐东没房、东方没房、临高没房……数来数去，好像大部分市县的房源都很少了，像海口、三亚、陵水、万宁、乐东等地，除了剩下部分高价房、别墅以及烂尾楼，好像根本就没房可卖，东方、临高等地有预售证的房子基本也没了。算来算去，最后还有房的地方只剩下几个：4个已经被完全限购的中部地区、文昌、澄迈、儋州市区、昌江、定安、屯昌、琼海等。而且即使是这几个地方，除了文昌、澄迈之外，其它地方的房源也在不断减少、价格不断上涨。我们之前团购的定安，现在全面超过7000，而且8000以下大部分还都是毛坯交房的。

两个暂停一天不暂停，库存量就会不断减少。而目前来看，两个暂停，还在深化，还在继续。海南，保护生态环境，比其它事情更重要的多。

三、万元以下房源将从海南历史消失

来海南买房的人，大部分都是内地城市来的，除了海口、三亚和儋州，其它地方几乎没有多少刚需买房，即使是儋州，购房者中本地人占的比例也很少。但是很多外地人实际上并不了解海南的，不知道哪个房子适合自己，很多人少有的方法就是比价格，根据自己的预算，找个小区环境漂亮的、风景好的就定了，刷卡付钱签合同。

当两个暂停不断深化、房源越来越少之后，他们只能向周边转移。所以三亚没房之后，乐东、陵水、万宁就开始涨价了；当海口没房之后，文昌、澄迈就开始涨价了。现在，即使连屯昌、儋州这种交通极度不便利的地方也在涨价，而且根据现在的库存消耗速度来看，未来几个月之后，海南将彻底进入万元时代。

万元以下单价的房子，将从海南的历史中消失。

四、100万以下房子将从海南历史消失

自从限制小户型开始，我们就曾说过，未来在海南买房，不仅要考虑单价，还要考虑总价。

随着小户型的限制，现在在限制小户型开发的政策之后开发的楼盘，户型都是100㎡以上，大部分是100㎡多一点点。如果按照现在还有部分市县有七八千单价的房子来算，100㎡也是七八十万，而如果真的等到全岛万元以下单价的房子消失了，百万总价以下的房子也就消失了。

显然，不论是100㎡以下的房子消失，还是全岛单价过万，这两件事都是很快就要变成现实的，也就是说，100万以下，在海南买房的时间不会太多，也许就在几个月之后就消失了。

一方面是收紧政策，另一方面是抓紧去库存政策不放，两面夹击之下，海南的购房门槛越来越高。虽然海南不至于封岛，但是低门槛购房的大门却正在慢慢关闭。