海口观澜湖,未来海南的富人区

作者：房产教授

2007年，海口市第十一次党代会上，省委常委、海口市委书记王为璐提出，要按照“中强、西拓、东优、南控”的发展思路。到2011年这个布局作出了“东进、南优、西扩、北拓、中强”的调整。这个调整下，“东优”变成了“东进”，“南控”变成了“南优”，还增加了个北拓。

2007年的时候，海口省会城市的优势已经开始呈现，只是没有现在那么明显。当时的海口，主城区范围非常小，而且即使像国贸这样的核心地段也是城市跟城中村的结合体。但是随着人口的增加以及城市统一规划的需要，巴掌大的主城区已经满足不了人口、商业以及城市发展的需要，海口混乱的规划也制约着整个海口市的发展。所以我们需要一个新城区，一个有着良好规划、良好配套、安居乐业的新城区，于是就诞生了海口西海岸新区。

2011年初，海口市政府及其他部分政府机构整体搬迁至西海岸办公，标志着西海岸新区地位正式确立。在此之后，西海岸房价也曾到达到一个新的高度。虽然当时西海岸交通、教育、医疗等配套都还只是纸上规划，但是海口作为省会城市的虹吸效应越来越明显，人口越来越多，交通越来越堵，而且海口市的人口增长速度还在不断加快，于是ZF悲哀地发现，一个西海岸，不足以缓解海口日益膨胀的人口，海口必须要扩大城市规模、调整城市规划，否则总有一天，海口的主城区会变成“堵城”（事实上，今天，海口已经是一个堵城了）。于是，原本要控制开发速度、开发规模的东海岸、观澜湖片区（羊山）改变了计划，“东优”变成了“东进”，“南控”变成了“南优”。

海口“东进、南优、西扩、北拓、中强”的发展战略，一直到现在好像也没有太大的调整，尤其是2013年省里明确表示“支持海口发展就是支持全省发展”之后，海口市的发展踏上了高速列车，从此海口走向了发展成为大城市的道路。

“东进、南优、西扩、北拓、中强”的发展战略，将海口市分成西海岸、东海岸、观澜湖、主城区（包括海甸岛）4个片区。从规划上看，西海岸规划了许多医院、学校、商业广场等生活配套，未来将成为海口主要的生活新区；东海岸主要规划娱乐、大学城、经济开发区，未来将打造娱乐、科教新区；主城区将重新规划，以经济发展为主要目标；而观澜湖片区，则规划为高端度假、高端住宅片区。也就是说，观澜湖片区，将会成为海口市、海南省、甚至全国的富人区。

从交通上来看，观澜湖离海口高铁站仅7公里，到主城区也仅仅10公里。这个距离，既远离了城市的喧闹，又不会增加太多交通成本，实现了“回家即度假”的感觉，而这种感觉，恰好就是富人们追求的生活方式。

从环境配套来看，羊山湿地公园素来有“海口之肺”和“海口之肾”的美称，而拥有海南较高端的高尔夫球场的观澜湖旅游度假区正是在羊山湿地公园之内，这个高尔夫球场吸引了大量明星、企业家前往，基本上你所听说过的明星和大企业家，如马云、史玉柱、姚明、曾志伟、冯小刚等等都曾在观澜湖度假、打高尔夫球，其中许多人每年或者每隔一段时间都会前往，甚至有许多企业家已经在观澜湖置业。未来，会有越来越多的企业家、明星在观澜湖安家，而这些人，观澜湖未来的接盘侠。

再来看一下产业配套。根据海口市十三五规划纲要，观澜湖片区主要建成“以国际体育赛事、电影文化旅游、生态休闲度假为主要功能的高品质国际升天休闲旅游度假区”。观澜湖目前除了高尔夫，还有冯小刚电影公社。由电影公社也吸引了大量一二线影视明星前往观澜湖参观、度假，形成良性循环。而这些一二线影视明星，也有许多在观澜湖买房置业，而那些没有在观澜湖买房的明星，也将是未来观澜湖配套更加完善之后的接盘侠。

生活配套方面，海口观澜湖国际学校是观澜湖与海南省重点中学、省一级甲等学校，海南华侨中学联合创办的国际化学校，既是海口市十三五重点规划项目，也是海口目前少有的一所集幼儿园、小学、中学为一体的国际化学校，也是海南高品质的贵族学校，目前幼儿园、小学、初中、高中等都已经招生开学。从此，观澜湖成了海口较好的学区房，而这，也一定会吸引全海南最富裕的人群前往置业安家，那些目前还没有在观澜湖买房的海南的富豪，也是未来观澜湖的接盘侠。

总的来说，在“南控”向“南优”转变之后，一方面是保持了生态环境不被破坏，另一方面又快速建设了基础配套设施。目前，观澜湖片区的配套还未完全成熟，价格还没有达到富人区的标准，但是未来数年之后，当观澜湖片区所有配套齐全，随着各项赛事的举办、旅游度假人群的增多，各路明星、企业家、本地富豪也会越来越多人到观澜湖度假和居住，而这些现在没有看明白的人，就是未来观澜湖的接盘侠。

李    400-032-0502转115754    

曾    400-032-0502转115752