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基本信息
楼盘名称：
鸿坤山海墅
建成年代：
暂无数据
物业类型：
别墅,公寓
项目特色：
旅游地产
建筑类型：
高层,塔楼
装修标准：
4500.0元/平米
产权年限：
70年
装修情况：
精装修
开发商：
三亚宝迪投资有限公司
环线位置：
暂无数据
投资商：
三亚宝迪投资有限公司
品牌商：
鸿坤集团
楼盘地址：
吉阳 凤凰山风情度假区内（迎宾路中段）
销售信息
| 预售许可证 | 获取时间 | 绑定楼栋 |
|---|---|---|
三房预许字[2016] 53号 | 2016-12-06 | 7号楼,8号楼,9号楼 |
三房预许字［2016］26号 | 2016-06-23 | 11号楼,12号楼 |
三房预许字［2016］20号 | 2016-04-29 | |
三房预许字[2015]09号 | 2015-01-30 | |
三房预许字[2014]6号 | 2014-01-01 | 1号楼,2号楼 |
三房预许字[2014]49号 | 2014-01-01 | 3号楼,5号楼,6号楼 |
价格信息 变价通知
| 记录时间 | 历史高价 | 均价 | 历史低价 | 价格描述 |
|---|---|---|---|---|
2021-01-05 | 450.0万元/套 | 以租代售 | ||
2018-01-17 | ||||
2017-12-18 | 270.0万元/套 | 鸿坤山海墅项目目前仅剩8套房源，分别为4套云顶套房期房，户型面积为103-136㎡，折后总价为270万-340万，交房时间为2018年9月1日交房；4套独栋别墅，户型面积为99㎡使用面积为400㎡，一房一价折后总价为588万-700万，均为毛坯现房。 | ||
2017-11-22 | 270.0万元/套 | 鸿坤山海墅项目目前在售分别为7套独栋别墅，户型面积为99㎡使用面积为400㎡，一房一价折后总价为588万-700万，均为毛坯现房即买即住。
还有6套云顶套房，户型面积为103-136㎡，折后总价为270万-340万，为期房，交房时间为2018年9月1日交房。 | ||
2017-10-26 | 28000.0元/m² | 主推户型面积为64㎡2房，折后成交单价为28000元/平；目前还有四套毛坯别墅现房在售，户型为99㎡、独栋别墅，买一层送一层，折后均价为60000元/平。 | ||
2017-09-29 | 30000.0元/m² | 28500.0元/m² | 鸿坤山海墅项目目前主推公寓10号楼，主推户型面积为62平2房，房源折后价为28500-30000元/平方 | |
2017-09-07 | 29000.0元/m² | 房源折后均价大约29000元/平。 | ||
2017-08-07 | 29000.0元/m² | 折后均价29000元/平 | ||
2017-07-06 | 28500.0元/m² | 全款95折,不做按揭,折后均价约28500元/㎡ | ||
2017-05-16 | 28000.0元/m² | 公寓均价约28000元/㎡，别墅总价700万/套起 | ||
2017-05-08 | 28000.0元/m² | 公寓均价约28000元/㎡，别墅总价700万/套起 | ||
2017-04-09 | 24000.0元/m² | 1房、2房均价27500元/平，3房均价24000元/平。别墅均价58000元/㎡，总价约580-680万/套 | ||
2017-03-10 | 25000.0元/m² | 7、11、12号楼期房均价25000元/平米。9#一房均价26300元/㎡；两房均价27500元/㎡；三房均价24000元/㎡。别墅均价58000元/㎡，总价约580-680万/套。 | ||
2017-02-15 | 20000.0元/m² | 别墅均价58000元/㎡，总价约580-680万/套，期房折后均价20000元/平米 | ||
2017-01-18 | 20000.0元/m² | 折后均价20000元/平米 | ||
2016-12-19 | 16000.0元/m² | 7、11、12号楼期房均价16000元/平米，高层1-6号楼现房均价17500元/平；别墅均价58000元/㎡ | ||
2016-11-21 | 16000.0元/m² | 1-6号楼均价17500元/平；7、11、12号楼均价16000元/平米；别墅均价58000元/㎡，总价约580-680万/套。 | ||
2016-10-21 | 17500.0元/m² | 精装高层： 1-6号均价17500元/平；7、11、12号楼均价16000元/平米。
别墅：均价58000元/㎡，总价约580-680万/套。 | ||
2016-10-12 | 17500.0元/m² | 精装高层：均价17500元/平；2、7、11、12号楼均价16000元/平米。
别墅：价格为580-680万/套，主推99-107平。 | ||
2016-09-18 | 17500.0元/m² | 1-6号楼均价17500元/平；2、7、11、12号楼均价16000元/平米。
别墅：价格为580-680万/套。 | ||
2016-08-19 | 17500.0元/m² | 精装高层均价17500元/平。全款9折，按揭92折。主推户型面积为41-100平。别墅价格为580-680万/套，主推99-107平。 | ||
2016-07-22 | 17500.0元/m² | 精装高层均价17500元/平。别墅价格为580-680万/套。 | ||
2016-06-23 | 17500.0元/m² | 均价17500元/平，主推41-100平 | ||
2016-05-23 | 17000.0元/m² | 均价17000元/平，主推41-100平 | ||
2016-05-19 | 18000.0元/m² | 均价18000元/平 | ||
2016-04-22 | 18000.0元/m² | 均价18000元/平 | ||
2016-03-23 | 18000.0元/m² | 均价18000元/平 | ||
2016-03-08 | 16000.0元/m² | 均价16000元/平 | ||
2016-03-03 | 17500.0元/m² | 均价17500元/平，特价房均价15000元/平 | ||
2016-02-03 | 15000.0元/m² | 均价15000元/平，主推62平两居。 | ||
2016-01-14 | 15000.0元/m² | 均价15000元/平，主推62平两居。 | ||
2015-12-17 | 19800.0元/m² | 15500.0元/m² | 3、5、6号楼均价19800元/平，低楼层均价15500元/平 | |
2015-11-12 | 19800.0元/m² | 15500.0元/m² | 1、2号楼均价21000元/平；3、5、6号楼均价19800元/平，低楼层均价15500元/平 | |
2015-10-22 | 18000.0元/m² | 精装房均价19800-21000元/平，精装标准为4500元/平，硬装房均价18000-19000元/平，硬装修标准3000元/平 | ||
2015-10-08 | 19800.0元/m² | 均价19800-21000元/平，硬装装修标准3000元/平，精装标准为4500元/平 | ||
2015-09-07 | 19800.0元/m² | 均价19800-21000元/平，硬装装修标准3000元/平，精装标准为4500元/平 | ||
2015-08-31 | 19800.0元/m² | 均价19800-21000元/平，装修标准3000元/平 | ||
2015-08-25 | 19800.0元/m² | 均价19800-21000元/平 | ||
2015-08-17 | 19000.0元/m² | 均价19000-20000元/平，硬装房 | ||
2015-08-06 | 17000.0元/m² | 均价19000-20000元/平，全款91折 | ||
2015-07-23 | 19000.0元/m² | 硬装房均价19000-20000元/平，装修标准待定 | ||
2015-06-23 | 21000.0元/m² | 17000.0元/m² | 均价21000元/平，最低价17000元/平，全款91折，按揭93折 | |
2015-05-26 | 21000.0元/m² | 19000.0元/m² | 均价21000元/平，最低价19000元/平，全款91折，按揭93折 | |
2015-05-04 | 20000.0元/m² | 1#、2#、5#、6#均价20000元/㎡，3#均价21000元/平 | ||
2015-04-02 | 21000.0元/m² | 1#、2#、5#、6#均价21000元/㎡，3#均价22000元/平 | ||
2015-03-06 | 21000.0元/m² | 1#、2#、5#、6#均价21000元/㎡，3#均价22000元/平 | ||
2015-01-07 | 21000.0元/m² | 全款89折，按揭、分期92折 | ||
2014-12-25 | 21000.0元/m² | 全款89折，按揭、分期92折（合作银行为交行） | ||
2014-10-30 | 21000.0元/m² | 全款89折，按揭、分期92折（合作银行为交行） | ||
2014-10-23 | 21000.0元/m² | 巡展特惠：推出特价房4套，166.6万元 的98㎡；106.6万 的62㎡；不享受其他优惠及折扣。案场：全款89折，按揭、分期92折（合作银行为交行） | ||
2014-09-24 | 21000.0元/m² | 全款89折，按揭、分期92折（合作银行为交行） | ||
2014-07-03 | 21000.0元/m² | 18000.0元/m² | 一次性付款88折，按揭分期9折，合作银行是工行 | |
2014-06-16 | 19000.0元/m² | 18000.0元/m² | ||
2014-06-04 | 19000.0元/m² | 18000.0元/m² | 全款88折，按揭91折，折后均价19000元/㎡，合作银行是工行 | |
2014-06-04 | 19000.0元/m² | 18000.0元/m² | 全款88折，按揭91折，折后均价19000元/㎡，合作银行是工行 | |
2014-05-28 | 19000.0元/m² | 18000.0元/m² | ||
2014-05-20 | 19000.0元/m² | 18000.0元/m² | ||
2014-04-10 | 19000.0元/m² | 18000.0元/m² | 3#、6#全款88折，按揭91折，折后均价18000-19000元/㎡，合作银行是工行 | |
2014-03-10 | 21000.0元/m² | 19000.0元/m² | 3#、6#全款88折，按揭91折，折后均价21000元/㎡，合作银行是工行 |
交通信息
轨道交通：
暂无数据
公交路线：
9路：万科湖畔站
23路：万科湖畔站
27路：万科湖畔站
交通方式：
线路：
从三亚汽车站出发，沿迎宾路向东北行驶7.6千米左转调头，沿迎宾路向西北行驶202米右转，向北行驶61米到达目的地
规划信息
占地面积：
93333.33平方米
建筑面积：
235160.33平方米
容积率：
2.3
绿化率：
40%
停车位：
车位配比1:1
楼栋总数：
14
总户数：
2648
物业公司：
北京瑞邦物业,北京鸿坤瑞邦物业
物业费：
3.80元/平方米.月
物业费描述：
公寓：3.8元/平方*月
周边配套：
综合购物商场：明珠广场、解放路步行街、旺豪超市、夏日百货
市场：第二市场、第一市场
医院：农垦医院、三亚市医院、425医院、301医院
影院：万达影视城
景点：天涯海角、大小洞天、南山寺
学校：
暂无数据
内部配套：
业主餐厅、棋牌室、乒乓球室、台球室、老年活动中心等
建材设备：
装修标准：4500元/平米的精装修
宽带：有
供水：市政供水
供暖方式：
暂无数据
楼盘简介
山海墅项目是由北京鸿坤集团斥巨资倾力打造的以禅意文化为主题的高端宜居生态社区。总占地145亩，建筑面积近24万平米，是由14栋高层公寓和51栋半山独栋别墅组成的东南亚风情社区，营造清新自然的“享山、沁林” 度假体验路线 ，领略东方禅意。
小区共2728户, 容积率2.3，绿化率高达40%，车位配比1:1，基本可以达到每家一个车位。项目依山而建，高层公寓高于水平面20米左右，半山独栋别墅高于水平面21米以上。建筑造型简洁大方，竖线条手法使立面庄重典雅，阳台错搭、角窗设计及优雅的四坡屋顶使建筑充满东南亚美感，俨然一幅城市新景观。
项目周边的自然景观丰富。邻近小西湖公园，背靠凤凰山。凤凰山是一座占地4平方公里的原生态山体，是三亚市区的山峰，植被覆盖率高，每立方空气中含20000个负氧离子，俨然一座天然大氧吧。整个项目依托凤凰山的原始自然景观，纳山入园，加上水景、园景资源，以及业主餐厅、超市、棋牌室、无边际泳池等多项配套，可全方位满足业主生活所需。我们提倡低碳生活，利用热带充足的光照资源，在每栋楼顶设置太阳能科技系统，热水集中供应，分户供给，降低能耗。
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