海南东线临海少有小户型底价团购火爆开启

候鸟计划重大利好|51㎡-126㎡一房至四房，总价49万起，海南东线临海少有小户型底价团购火爆开启。

说在前面的话

10月24日-10月29日建业候鸟计划团队，对海南进行了深度考察，考察结果如下：

排名前列：海南整岛目前在售的优质房源很少，因为政府调控，很多开发商迟迟拿不到预售证，导致整个海南岛无房可售，真正想在海南买房的客户得花功夫去找房源；

第二：因为供求关系严重不平衡，在售的房源持续涨价，反应慢的话就要多花钱；

第三：整个海南岛楼盘良莠不齐，优质楼盘不多，自从海南政府停止报建100平米以下户型，小户型愈发显得稀缺，尽管如此，建业候鸟计划此行依然为业主家人们寻得临海优质小户型，建业以超低的价格拿到了部分房源，一个是富力月亮湾的公寓，均价8700元/㎡起，精装修，一线海景，这个价钱，作为投资项目，想在海南买个海景小户型，这个项目特别能匹配需求，性价比很高；另外一个楼盘就是鲁能山海天，号称“亚洲排名前列大盘”的超大项目，建业与开发商谈到的价格平均每平方比售楼部便宜将近1000块钱，一样是稀缺小户型，精装修，临海，性价比很高；

为什么选择文昌

关于鲁能·山海天

鲁能•山海天是央企鲁能践行国家“一带一路”战略、斥资千亿打造的亚洲首席生态旅游度假大盘 。鲁能·山海天项目占地86平方公里，相当于两个北京西城区、三个澳门岛的面积，总建筑面积约 1600万平米 ，预计未来将容纳 30-40万人口。

拥享高级原生山海秘境，将打造亚洲主题公园之都、西太平洋疗养圣地、世界先进运动殿堂、全球私属海岛度假胜地。这里是未来全球生态旅居目的地，也是丝路海岸上的世界海岛度假胜地。

项目规划5大板块

海石滩板块、淇水湾板块、宝翎港板块、月亮湾板块、七洲列岛板块

关于项目配套

交通：美兰机场乘动车18分钟到达文昌，文昌动车站乘观光巴士40分钟到达鲁能•山海天项目，正在建设的滨海旅游快速干道--铺前大桥2019年全线通车后，从美兰机场到项目开车仅需40分钟，规划轻轨开通后美兰机场到鲁能山海天项目仅需30分钟。

酒店：鲁能希尔顿酒店、鲁能山海天酒店已经开始运营，规划的有多个星级酒店，国际会议中心等。

医疗：目前，已签约蓝卡社区医疗中心项目，正在推进国际健康中心上海瑞金医院项目的合作洽谈工作；上海交大医学院附属医院已正式签约入驻项目，正开展PGS（参与式保障系统）生态农庄的落地工作。

公园：主题公园众多，其中探索主题公园， 占地面积约60万-90万平方米，含2家五星级主题酒店、主题商业街、游乐园、餐饮及服务区，计划由英国BBC品牌授权；爱情主题公园主要以爱情为主题元素的婚庆主题公园，目前，爱情主题公园整体策划方案已基本完成。另外，项目规划的有汽车主题公园、生态湿地主题公园等。

娱乐：全球较大的度假机构地中海俱乐部，已经签约入驻。地中海俱乐部，总建筑面积7.2万平米，建成后将提供全年龄段一价全包式度假服务，不论是4-23个月的小宝贝、儿童、青少年，还是中年、中老年客户，在这里都能找到自己的度假天地。

商业：7万平米丝路海岸美丽汇，已经启动招商工作。丝路海岸美丽汇商业街，建筑面积7万平米，以体验式购物、特色餐饮为主，涵盖南洋海丝之路文化表演、黄花梨博物馆、海瓷博物馆、主题酒吧街、电影院、主题餐饮等业态，打造万千游人的休闲游乐目的地，现已启动招商工作。

其他配套：超市、银行等小配套不少，生活氛围浓厚，项目拥有恒兴超市、家乐发超市、易捷便利店；中国邮政储蓄、农村信用合作社、中国农业银行、中国银行等多家银行齐备；老船长渔村、恒滨海鲜加工店、环球渔村、味之源、逢源酒楼、瑞香酒家等；拥有航天集贸市场、文教集贸市场、环球码头海鲜市场等核心集市。

关于本次团购海石滩贰号20#楼

海石滩贰号位于钻石大道北侧，宝翎大道东侧，项目北倚绝美铜鼓岭，往南可前往石头公园、淇水湾，往东可到达小澳湾、铜鼓佛光景区，紧邻美丽mall 商业中心，生活便利。

总占地面积：165475㎡；

总建筑面积345096.19 ㎡；

土地性质：70 年产权住宅用地；

综合容积率2.0 ，绿地率35.2% ；

共规划22 栋板式高层公寓，共4307 套 ；

而建业候鸟计划本次拿到的房源为海石滩贰号20#楼，背靠铜鼓岭国际旅游度假区，开窗即看山，是整个小区里面景观较好的一栋楼，本次与鲁能山海天项目谈到的房源面积段以小面积居多，53㎡-126㎡一至四房，楼层适中，仅拿到20套，肯定是先到先得，至于价格特别是市场上的较低价，完全可以和市场对比，除此之外，还拿到3套底价特价房，回馈业主，所以，抢到就是赚到。

 楼盘外立面

户型

（1）51-53㎡一房二厅一卫

（2）62-64㎡二房二厅一卫

（3）67-71㎡二房二厅一卫

（4）122-126㎡四房二厅二卫

关于富力月亮湾

公寓AG3栋：18层（2梯12户）

两房：53～79㎡（现房，送精装）

别墅168㎡独栋（现房，送精装）一线海景大别291㎡

公寓折后均价：8700元/㎡起

精装别墅折后均价：21000/㎡-35000/㎡

项目地址：文昌月亮湾国际旅游度假区

开发商：海南富力房地产开发有限公司（中国房地产十强企业）

项目占地：1100亩

绿化率：40％

容积率：0.48

建筑风格：新中式

车位：634个

物业费：公寓3.2元/㎡ 别墅4.5元/㎡

物业公司： 天力物业  国家一级资质物业富力自己的物业公司

项目交通

40分钟抵达文昌市区  

经文嘉高速1小时到达博鳌机场

现铺前大桥已开始动工，完工后，项目去往海口驾车仅仅需50分钟  

文昌乘高铁15分钟到达美兰机场

文昌乘高铁25分钟到达海口

文昌乘高铁75分钟到达三亚

项目配套

（1）文庐，海边树屋阅览室

（2）观海平台，海边水吧等滨海滨海娱乐区

（3）7200平米商业街，满足生活所有需求。

（4）人文主题会所：包含餐厅，KTV室、棋牌室、健身房等

（5）中式园林：中轴园林景观带，兰亭序、百福墙，中式园林景观。

（6）五星级万豪酒店（规划建设中）