海南不封岛,却也让人难登岛?

2017是海南楼市动荡的一年！

2018是海南楼市重要的一年！

对于很多购房者来说

2017年的海南

并没有像往年一样出现买房淡季

几乎整一年全岛的房价都浮在空中

2017年11月，海口二手房价格

环比下跌0.4%，同比上涨0.9%

三亚二手房价格环比上涨0.6%，同比上涨3.2%

12月全国261个地级城市的二手房房价排名中

三亚排在第12位

二手房价格为20066元/㎡

海口排在第26位，价格13918元/㎡

然而2017年一过

2018年的开头，很多在海南开建的房地产项目

都受到了“监督和调查”

就在海南被中央督查组点名批评后

网上便出现了“海南突然加强楼市调控”

“新一轮限价”的新闻

称海口市要求未售商品房备案价不得超2万等谣言

谣言是假，但这次海南确实抓紧了地产项目

出台了“史上海南最严格土地政策”

海南最严土地管控政策出台

1月12日，海南省政府召开新闻发布会介绍，该省对住宅用地细化管理：严格控制商品住宅用地供应，加大保障性住房用地供应，鼓励租赁住宅用地供应。出台《进一步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》，明确建立规划调整硬性约束机制，其他用途用地不得擅自调整规划改变为商品住宅用地。对位于生态保护核心区的市县，停止安排新增外销型商品住宅用地供应计划。全面停止办理产权式酒店用地审批手续。

全面解读

这里可以完全解读为海南政府不仅严格管控住宅用地的范围，并且对各种变相甚至改换名目的住宅用地都会进行限制，从这个角度来说，海南政府几乎堵上了常见的各种住宅用地的渠道。

这意味着

海南不封岛，却也让人难登岛！

01

土地供应紧张

从年初开始，海南立行立改，三亚凤凰岛、海上饭店...全省多地多项目被全面叫停，大型填海项目被叫停，严格执行“双暂停”政策。

这就意味着，在去年，去库存产生了很大成效之后，今年土地严控，开发商无地可拿，没有土地，自然没有房产，没有房，自然无房可买，成为岛民将越来越难。

02

房源稀缺

从今年就可以看出，房价趋于稳定，但大部分城市房源告急，20000元/平在三亚只能买到待开发的高速路附近。10000元在海口只能买到非学区毛坯房...

三亚没房、海口没房、陵水没房、万宁没房、乐东没房、东方没房、临高没房……数来数去，好像大部分市县的房源都很少了，像海口、三亚、陵水、万宁、乐东等地，除了剩下部分高价房、别墅以及烂尾楼，好像根本就没房可卖，东方、临高等地有预售证的房子基本也没了。算来算去，最后还有房的地方只剩下几个：4个已经被完全限购的中部地区、文昌、澄迈、儋州市区、昌江、定安、屯昌、琼海等。而且即使是这几个地方，除了文昌、澄迈之外，其它地方的房源也在不断减少、价格不断上涨。我们之前团购的定安，现在全面超过7000，而且8000以下大部分还都是毛坯交房的。

03

海南未来发展

十九市县未来发展势不可挡，从教育、生态、科技、民生多角度出发，多国际项目、赛事、会议、活动落地，海南将稳步实现长远规划，国际旅游岛雏形初现。

04

100万以下房子将从海南历史消失

随着小户型的限制，现在在限制小户型开发的政策之后开发的楼盘，户型都是100㎡以上，大部分是100㎡多一点点。如果按照现在还有部分市县有七八千单价的房子来算，100㎡也是七八十万，而如果真的等到全岛万元以下单价的房子消失了，百万总价以下的房子也就消失了。

05

世界上只有一个海南岛

越来越多的人意识到，海南的得天独厚，海南的自然资源和气候条件，越来越多注重自己身体健康和品质生活的人，都想扎根海南岛，所以，即使不封岛，如此态势，不久的将来将一定会有所控制。

作为生活在海南的普通老百姓

我们更为关心的是

此次“最严格土地政策”出台以后

是否会进一步推高海南的房价？

以下是官方负责人回答的简单概括

房地产概念有三个层次

排名前列层是广义的房地产概念楼房、建筑等

第二层是中间概念，我们常称的房地产开发

第三层就是狭义概念，住宅建设

大家所提的房价涨了没有

也就是指住宅价格涨了没有！

市场不敢说是千变万化、变化莫测

但市场的不确定性是一个很显性的特征

房地产也一样，会受到很多因素的影响而波动

如果只从土地调控这其中一个手段单纯来看

预测海南今后房地产会发生什么变化

很难有准确的结论

看完这个长篇大论

我终于理解了中华文字里的博大精深！

看来未来海南的房价会是涨还是跌

确实是个很难回答的问题~

中央已经为此定调房子是给人居住的

而不是用来投机炒作的

这就意味着2018年房价大波动的可能性

相对会低一些

如果是为了居住任何时候都是买房机会

但是在大基调不变的情况下

任何鼓励过多的房产投资，都具有风险性