侣行家公寓受邀参加海南峰会圆桌论坛

       12月3日，主题为“新机遇·新发展”的2021年住房租赁企业论坛暨第七届海南峰会在海口鸿洲埃德瑞皇家园林酒店举行。会议上，各企业代表进行了以《保障性租赁住房下，住房租赁企业的发展之道》为主题的圆桌论坛。侣行家生活服务集团总经理黄东东先生也受邀出席圆桌论坛环节，与各位行业大咖，共同交流。

       本次论坛主持人由自上海市楼宇科技研究会理事长、研究员的戴晓波担任。参与论坛的企业代表有中房协公司首席研究员李战军、华润置地有限公司长租公寓事业部副总经理任宇、上海城投资产管理（集团）有限公司副总经理周亮、侣行家生活服务集团创始人兼总经理黄东东、魔方生活服务集团市场总监徐时宁、中富旅居品牌总监陈天松等6人。

上海市楼宇科技研究会理事长、研究员 戴晓波圆桌论坛 主持人

       在主题论坛的排名前列环节，主持人戴晓波针对峰会主题的“新机遇、新发展”的“新”做了简短阐释，由此提出在存量时代的资产高质量形成了许多重资产，但是由于重资产质量良莠不齐，如何通过轻资产的高质量激活重资产的高质量，与会的企业代表将围绕这一点进行交流和讨论。

       中房研协首席研究员 李战军： 保障性租赁住房仍然面临严峻的市场挑战 

       李战军先生谈到，房地产的市场供应量和交易量虽然在不断上涨，但增速在下降，“地达峰”、“人达峰”、“房达峰”等这一系列指标非常具有现实意义。另外虽然之前做长租公寓的企业在市场上进行了艰苦的探索，也做出了巨大的成就，但李战军先生表示，租赁房前途仍然存忧。李战军先生谈到，房地产的各项产品当中供应最充分就是租赁产品，但目前保障性住房的各类政策还不够到位，而此类房屋投入成本不小，但收回时间很长，还存在极大的不确定性，对投资人来讲是非常大的障碍，也一定程度上阻碍了保障性租赁住房的发展。

       侣行家创始人兼总经理 黄东东： 足够的资金是商业改造的必要因素 

       在关于商业产权项目商改住、商改居、商改租问题讨论中，侣行家生活服务集团创始人兼总经理黄东东先生以公司两个项目作为案例分享了他的看法。       排名前列个是侣行家生活服务公司自持物业的深圳东门闲置商场改造案例，项目位置优越，同时也是40至50年的商业产权。在2019年住房租赁行情上行时期，公司将商场约四千至五千方的面积，进行投入改造成以长、短租结合的租赁型服务式公寓。       第二个案例是深圳著名的十大烂尾项目之一被开发商接手旧改，最后被改造成九百多套的长租公寓，侣行家以返租模式和开发商合作，争取到其中两百多套长租公寓的业务。这是盘活存量物业、闲置物业盘活的经典案例，让烂尾楼之类的闲置资产得到有效利用。       黄总表示商业改造要面对解决规划调整、管理调整、用地性质调整，以及管理审批和服务审批等等一连串的问题，阻力很大，所以一定要考虑改造的资金成本，这是把项目撑起来的一个必要因素。

       侣行家公寓所属侣行家生活服务集团专注于提供不动产的增值服务，对项目进行投后管理、销售、运营等一站式服务。目前，侣行家在国内广东、云南、湖南、重庆、海外泰国等2个国家、国内外多个省份超30个城市布局，签约房源近5万套，储备房源超50万套，管理超过80亿业主资产，作为业内知名分时度假服务式公寓运营品牌，以较强的运营体系涉及短租、国内长租社区业态（侣行寓）。以全球专属的旅游定制服务、场景式消费购物（侣禮，侣茶等）、都市休闲娱乐（東家酒馆）作为合作项目的增值服务，形成侣行家生活服务集团一体两翼的核心战略业务板块，侣行家生活服务集团将打造“打造国内酒店式公寓一线品牌”作为企业使命。四年来，以扎实的运营和创新的发展模式赢得了市场广泛的好评。