海南房价儋州篇:总结、分析2018年3月儋州房价走势 在售楼盘盘点

海南房价儋州篇：

下图为儋州在售楼盘房价情况：

儋州在售楼盘房价图

儋州市地处海南西北部，濒临北部湾；属热带湿润季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，常年平均气温为23.5℃；阳光充足，光热充足年平均光照时数在2000小时以上；雨量充沛且干季雨季分明，年降雨量年均1815毫米；由于受岛内中部隆起的五指山脉的阻隔，处于背风面，使得其受热带风暴以及台风的影响较小，相对于东部沿海迎风坡市县，儋州空气中水汽含量较少，且不会干燥；儋州市全境大小河流36条，地表年径流量达189亿立方米；不仅如此，全境海岸线长225公里，且曲折多海湾。单从环境气候来看，儋州是海南岛最适宜居的市县之一。

虽说从地理位置上来看，处于海南岛西线沿海的儋州就稍稍略于东线市县，如三亚、海口、琼海等。但近年以来，海南省政府为切合国际旅游岛战略，耗资巨大从交通、基础设施等方面大力发展海南西线市县，而儋州作为西线发展的中心城市，也一直在默默的发展中，其GDP增长率也在海南各市县的前茅，成为海南省经济发展的优质之一。茅庐小编也从中国房地产业协会数据了解到，2017年海南二手房综合涨幅排名排名前列的城市——儋州市，这也就意味着不少岛外购房者已经注意到了儋州房地产市场，那今天茅庐小编就从儋州房价走势、儋州气候、儋州交通、儋州生活配套、儋州未来发展等方面给大家分析儋州，以及推荐儋州在售新楼盘。那现在我们就来看看儋州的房价如何？

儋州房价趋势：

海南岛东线发展起步较早，经过这么多年的发展，房地产市场也日益饱和，导致海南西线为后入海岛买房者优选之地，特别是儋州市的房地产市场成为当下发展的热点板块。那现在我们就来看看儋州的房价如何？

海花岛

目前儋州新楼盘主要集中在：儋州商业区（洋浦）、滨海新区（白马井）。目前整个儋州在售楼盘均价在10000元/m2，其中儋州商业区范围比较大所楼盘较多，房价差距也比较大，房价在6900-18000元/m2之间，均价在10000元/m2左右；较低【儋州·西联豪庭】仅售6980元/㎡，但较高【儋州夏日国际商业广场】在18000元/㎡，大部分新楼盘价在8000-10000元/㎡；滨海新区房均价在12500元/㎡，较低【凯丰滨海幸福城】价格在10000元/㎡，较高【恒大金碧天下】14000元/㎡。说起儋州要数中国海南海花岛这个项目最知名，但目前这个项目好像停工，也没有新的房源在售，大家敬请期待！

海南儋州热门在售楼盘价格分析：

儋州商业区【合隆·中央公园】开盘时间较晚，2017年12月房均价在7500元/㎡，其房价也在平稳增长，到2018年3月8000元/㎡。

儋州商业区【博亚兹·澜铂湾】2014年11月开盘价在5500元/㎡，直至2017年2月房价一直都是平稳增长，价格为8400元/㎡。但到了2017年12月一下暴涨到15000元/㎡，2018年1月涨到了较高价20000元/㎡，2月后有所回落，现在价格在17000元/㎡。

滨海新区【合隆·华府】2017年11月开盘价为10000元/㎡，中间较高价格也只有11000元/㎡，直到现在2018年3月10400元/㎡，合隆·华府价格幅度不大，房价暂时比较稳定。

滨海新区【恒大金碧天下】2011年8月房均价在5980元/㎡，2017年7月之前的房均价都没有过万；2017年8月后基本上要过万一平，现在价格在14000元/㎡。

目前海南儋州在售楼盘及价格：

博亚兹·澜铂湾

均价： 17000 元/m²

博亚兹·澜铂湾二期10#-13#在售，在售户型约64.84-65.61平，全款95折，分期96折，按揭98折，瞰海房源均价22000元/平，不瞰海房源均价17000元/平，带1500元/平装修，项目现推出1套11号楼的特价房源，位于1楼，面积约65平，优惠总价110万元。工程进度：

即将封顶，预计2019年9月份交房。

合隆·中央公园

均价： 8000 元/m²

合隆·中央公园目前7#在售，主打大户型，户型面积有117.98㎡和121㎡三房，131.31㎡和142.17㎡四房；折后均价8000元/平，目前推出8套特惠房源。1#和2#主体已封顶，7#主体建至22层；1#和2#预计2019年1月1日交房，7#预计2019年10月31日交房。

海南水岸名都

均价： 9700 元/m²

海南水岸名都在售户型为73-87㎡，非毛坯均价9700元/㎡，全款9折，按揭95折，在售13#，现房出售，1#已售完，1#目前已封顶，预计2018年年底交房。

交通：项目紧邻儋州城市重要干道-文化北路，畅通连接儋州商业中心、新市委、大剧院等城市核心区域；同时文化北路也是儋州与海口、洋浦、三亚相连的必经之地。

古盐田·白鹭湾

均价： 15000 元/m²

古盐田·白鹭湾一期叠拼别墅均价15000元/平，全款可享97折，目前仅有69平户型在售，房源不多，叠拼别墅组团准现房，将于2018年5月份交房。

古盐田位于海南西北部洋浦经济开发区，项目三面环海。项目包含18洞国际锦标赛高尔夫球场，2011年已经正式营业。项目配套的住宅有高尔夫别墅,白鹭湾，半岛海天三大组团，打造别墅、公寓、酒店、会所以及商业街于一体的运动养生度假城。

御景龙庭

均价： 12000 元/m²

御景龙庭小户型非毛坯均价12000元/㎡，户型为47-62㎡的开间至1房，大户型均价9800元/㎡，户型为93-124㎡的3房至4房，带900元/㎡的装修，可按揭可全款，无折扣，现房在售。

滨海城邦

均价： 12500 元/m²

滨海城邦三禾公寓酒店式公寓非毛坯均价12500元/㎡，面积为29-100㎡，暂无折扣。滨海城邦和泰花园毛坯均价12500元/㎡，起价11000元/㎡，面积为46-51㎡小户型，暂无折扣，房源还有20套左右。B2#已建至8层左右，预计2019年年底交房。另福安泰隆大酒店可6

万租20年，可托给酒店管理，租金五五分，租金6000，每年享有一个月的居住权，20年后退还押金54000元。

广物雅拉湖畔

均价： 15000 元/m²

广物雅拉湖畔别墅仅剩4套房源，建筑面积约250平和261平，均价15000元/平，折后总价386万元/套，全款96折，按揭98折。

项目分三期规划：一期总占地面积约125亩,东北面是规划的二期110亩，三期用地164亩。一期总建筑面积约13万㎡，地块呈南高北低的坡状地势，由南至北落差11米，分为A、B两地块开发。

恒大金碧天下

均价： 14000 元/m²

恒大金碧天下位于儋州市滨海新区，项目三期主推185#、186#、190#，建筑面积约61-145㎡全户型住宅，均价约13000-15000元/㎡，整体均价约14000元/平，一次性98折不做按揭。

合隆·华府

均价： 10400 元/m²

合隆华府1号楼已售罄，2号楼已于2018年1月下旬开盘，新春感恩回馈购房可享92折，一次性付款再享9折/首付50%再享96折，折后均价10400元/㎡，优惠截至2018年3月31日。工程进度：1号楼已封顶。将于2020年交房。

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【气候优势】

儋州市属热带湿润季风气候，夏无酷暑，冬无严寒，阳光充足，雨量充沛。常年平均气温为23.5℃，光热充足年平均光照时数在2000小时以上。雨量适中，年降雨量年均1815毫米。由于受季风影响，全年雨量分布很不均匀，干季雨季分明。5~10月为雨季，占年雨量的84%，11~次年4月为干季，占年雨量的16%。雨量分布趋势是由东南向西北逐渐递减。

【交通优势】

儋州交通图

儋州市拥有着“海陆空”一体化的交通网络，也是海南西部交通枢纽。在陆地交通上，西环高铁（含海头站、白马井站及银滩站）、环岛西线高速公路、海榆西线公路等陆陆交通大动脉贯穿境内；在海陆运输，则有洋浦港作为海南货运枢纽，海运更是可以抵达世界各地；在航空交通上，海南西部机场已经选址儋州，建成以后，儋州与其他的区域的联系更加紧密。在儋州置业，你不存在不方便出行的问题，“海陆空”总有一款适合你！

【环境优势】

儋州市内环境图

虽说海南东线是海南岛旅游主线，但西线的儋州旅游资源及环境风景并不略色于东线。儋州从行政面积来看并不比海南其他市县大，但其旅游资源却极其丰富，旅游资源组合多元化、多样态，之间形成互助互补关系且又能综合为一体。儋州旅游就是融山、江、海、湖、泉、溶洞及文化为一体旅游圈。

山有高级森林公园蓝洋莲花山原始热带雨林；海有全国最为优质的龙门激浪、金滩银滩等；江有南渡江、鹿母湾瀑布；湖有素有“天湖”之称的松涛水库、云月湖；泉有全国水量较大、水质较好、医疗和保健价值较高的蓝洋温泉；溶洞有万年石花水洞、观音岩；文化有国家重点文物保护单位东坡书院、儋调、山歌及楹联。

【生活配套优势】

海南西部中心医院

儋州作为海南第三大地级市，为了能更好的同海南国际旅游岛战略接轨。近年来，儋州政府也逐渐完善医疗、教育、商业娱乐、文化休闲等方面配套设施；在医疗方面，综合医院有儋州市排名前列人民医院、海南西部中心医院（三甲）、海南省农垦那大医院、松涛管理局职工医院、海大驻儋州校区医院。及上海第九人民医院上海九院与海南西部中心医院强强联合，这将会让儋州的医疗水平更上一个层次。

在商业娱乐方面，在现已有大勇步行街、夏日国际商业广场的基础上，还有在建儋州望海国际广场，打造儋州成集旅游度假、休闲购物为一体的生活圈。在教育方面，儋州投资近6亿元建海南西部中学，为儋州和海南西部市县教育发展上奠定了基础。

【未来发展趋势】

西线高速是海南西部旅游观光的重要通道，加上已经建设好的海南西线高铁，以及列入民航“十二五规划”的儋州机场，洋浦港逐渐打造成面向东南亚的航运枢纽，“海陆空”三大强势的黄金通道对儋州发展产生巨大作用，刺激当地旅游和房地产的发展，成为撬动西部经济板块、带动儋州全面升值的高效快车通道，为儋州源源不断输送巨大经济价值。

儋州也正在规划城北新区，是儋州市“三区三基地一城一中心”发展战略的重要区域，这里将建成集行政办公、文化展览、医疗教育及商业娱乐为一体的现代新城区，其作为儋州未来发展规划重心，属“西线高速、高铁经济带”的前沿地段，毗邻市民文化公园，交通便捷、市政配套成熟，将成为儋州未来具升值潜力的核心板块，

不仅如此，儋州还根据自己的旅游资源特色，发展特色人文历史、度假休闲风情、热带滨海风光为一体的宜商宜旅、宜居宜业城市。这里就不得不提恒大海花岛，其为恒大地产集团投资人民币1600亿以上，在海花岛上建设集风情酒店区、美食文化街、七星级酒店、湿地公园、影视传媒基地、生态康乐园、海上乐园、沙滩泳场、游艇会等为主题，集大众娱乐、商务交流、俱乐部会员运动、休闲度假为一体的旅游休闲度假岛。现由于海花岛项目内部原因，暂时停止施工，但其未来的发展是整个海南都看好的。