踩盘记| 探龙华区椰海商圈5盘 揭开正点好盘面纱

十多年前，海口的城南片区，偏离市中心，价值不被认可。但近几年，随着国际旅游岛建设的加速迈进，海口城南片区，尤其是椰海大道段迎来了少有的发展机遇和格局变迁。经历了数年的发展，椰海片区从偏远片区到现代商贸区，从被人忽略的地区到高端重量级项目云集，如今的椰海商圈，道路宽阔、项目林立。

“椰海商圈”是海口旧商圈的转型升级版，这里遍布商务写字楼、酒店、大型超市，生活交通便利、配套齐全、生活氛围成熟。由于该片区发展在海口市政府“东进、南优、西扩、北拓、中强”空间发展定位中，作为后起之秀的椰海大道未来将成为重要的商业中心与居住中心。既然有新兴的商圈崛起，随之而来的便是房子价值的提升，毕竟商圈附近就意味着完善的生活体系以及不可估量的发展潜力可作为项目的卖点。

随着人们经济水平的提高，人们置业时已经不再仅限于满足自身居住需求，更多的是考虑未来价值空间及后续房子做其他用途所能带来的经济收益。据了解，在许多置业者的购房考虑中，商圈是评价一个楼盘的重要元素之一，因为在居住者的生活中商圈占据着十分重要的地位。

 近年来，椰海商圈的商业发展越来越好，海口万达生活广场、新城吾悦广场等知名大型商业综合体接连在椰海片区落地扎根。片区在城市建设日渐成熟的商圈中，曾经的价值洼地，椰海片区随着商圈的崛起，其附近楼盘受到广大购房者大受欢迎。

那么随着该片区越来越受青睐，如今的价格是什么样子呢？本次踩盘，小编从小区环境及周边环境等综合考量之后，甄选椰海商圈性价比较高的5个楼盘，下面一一详解。

一、踩盘时间：2017年7月30日

二、踩盘区域：海口市龙华区椰海商圈

三、踩盘数量： 紫竹园、海口碧桂园、伟业·智青春、喜盈门（海口）建材家居生活、新城吾悦广场

四、踩盘路线：紫竹园——海口碧桂园——伟业·智青春——喜盈门（海口）建材家居生活——新城吾悦广场

紫竹园

基本情况：紫竹园位于椰海大道与丘海大道交界处，紧邻南海大道、G224等城市主干道，交通便捷。北通国贸商业区，南接6180公顷湿地公园，西邻西海岸旅游风景区，东近城市医疗密集地。 紫竹园项目总占地面积48574.76㎡，总建筑面积193735.08㎡， 其中一期建筑面积101820.02㎡，二期建筑面积91915.06㎡，商业面积26282.62㎡。项目由高层住宅、商业、国际主题酒店等部分组成，分期开发。一期住宅产品以60㎡一房、82-94㎡两房、128-131㎡三房为主，项目配套齐全，曼妙按摩泡池、健康活力运动区以及智能阳光车库。

沙盘图

营销中心

较新动态：一期售罄，二期1#、5#、6#热销中，紫竹园目前主推的户型有85㎡两房、90㎡两房、109㎡三房、130㎡三房、143㎡四房、168㎡四房，全款96折，按揭98折，均价15000元/平。工程进度：二期1#、5#、6#正在建，1#已封顶，5#、6#预计8月份封顶，预计2018年12月31日交房。

海口碧桂园

基本情况：海口碧桂园二期是由房企碧桂园斥资打造的海口智能住区，选址海口市城南片区——海口市椰海大道南侧与中央大道交汇处(海南省农垦总医院斜对面；项目总占地212亩，一期占地82亩，共规划有9栋小高层及高层62-120㎡二到四房南向纯板式非毛坯洋房。

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项目配套

较新动态：目前二期加推新货，7月29日已开盘，天誉板式装修洋房3#、7#、12#、17#，本次面积段86-140平，折后均价14000元/平。海口碧桂园二期目前克拉公馆在售，带家电均价12500元/㎡，住宅在售120和140㎡的4房大户型，住宅一楼还剩三房户型，均价14000元/平左右，住宅剩余不多，全款按揭96折。

伟业·智青春

基本情况：伟业·智青春楼盘项目位于海口椰海大道与海马三路交叉口东南侧，毗邻四大主题生态公园，空气优良，交通便利。项目共规划5栋高层住宅以及4栋4层商业楼，一梯两户板式结构，南北对流，通透采光好，4号楼78㎡两房以及106㎡三房，带有大景观阳台，户型方正，实用率高。配套设施有 860㎡双泳池、凉亭、业主健身器械、儿童游乐广场、老人活动会所等。

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规划图

较新动态：伟业·智青春3#在售，均价13000元/平，在售99平、114平、120平户型。 目前3#的6-9层，在做一个活动，车位8万一个，并住宅打95折优惠。 工程进度：目前整体施工在12层左右，预计9月份封顶。

喜盈门建材家具生活广场

基本情况：喜盈门（海口）建材家具生活广场，占地218亩，总投38亿元，建设面积达到60万平方米，于2016年建成开业，这里为海南建材、家具、灯饰软装、茶叶等各大业态的总代理基地，海南省的休闲美食广场、酒店式公寓、住宅公寓坐落其中。

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较新动态：目前仅剩商铺在售，一层商铺均价30000元/平，二层商铺均价26500元/平，三层商铺均价17800元/平，全款97折，按揭98折。工程进度：商铺已营业。

海口新城吾悦广场

基本情况：海口新城吾悦广场项目用地位于海口市龙华区，目规划任务总建筑面积约510062.55平方米，地上计容面积为363791.75平方米。项目地上部分包涵约8.6万平方米购物中心、5.7万平方米商业街、1.4万平方米住宅及创新型SOHO底商、4.1万平方米创新型SOHO、16.6万平方米住宅；地下部分包涵1.68万平方米的超市、0.15万的超市型菜市场、地下商业及停车库、设备房。

沙盘图

规划图

工程进度

较新动态：海口新城吾悦广场项目目前只剩4套房源，楼顶的2套，分别是37㎡和89㎡，11楼的两套61㎡户型。60-240㎡临街底商在售，价格为20000-50000元/㎡，均价约35000元/㎡。目前暂无折扣。工程进度：现在拆绿网。