细节决定成败!“看房之旅”需要注意的15个细节

购房者在看房时多会关注配套、环境、户型等大方面，往往忽略了对房屋细节问题的检查，而有些不曾引起注意的微小细节，常是影响未来居住舒适度的关键，有句俗语称“千里之堤，毁于蚁穴”，所以，以下几项看房时常被忽略掉的细节应特别注意。

买房看房时，你将如何看房？小编在此为大家奉上攻略——“看房需注意的15个细节”：

1、白天要看，夜晚也要看，晚上看房能更好地了解房屋的周围环境、噪音及照明等情况，可以更好地了解片区周围的生活氛围。晚上看房后，较好白天再去看一次，观察一下房间的日照采光。较好选一个晴天，在早上9点以前和傍晚各去看一次房，如果9点前太阳光能洒满房间，说明该套房子的日照不错，而傍晚则是判断一套房子的日晒情况是否严重的较好时机；

2、晴天要看，雨天也要看，雨天看房容易发现房屋的门窗、墙壁、屋顶等有无进水、渗漏现象；如能碰上连续雨天，则看房效果更佳；

3、楼层要看，楼层不同，景观、视野、价格也不同，但有几个楼层请注意，顶楼的会附送花园，但如果隔热层和防水层没有处理好，入住之后会饱受痛苦。底层除送平台花园外，价格一般较为便宜，但蚊子较多，同时容易受到下水道的臭气污染。另据了解，通常我国的消防云梯较高只能到达14层，买房时请注意这一点；

4、房内要看，房外也要看，只有通过看房，才能更好地了解有关通风、采光、排气等情况。建材要看，布局也要看。房屋的有效使用有赖于房屋布局是否合理、户型设计是否合理、动静是否分区、房型之间是否存在对视、能否保障个人隐私。墙面要看、墙角也要看。墙面应平整且防水工程要合格，而墙角则必须方正，因为墙角承受的是房体结构上下左右的力量，同时对装修也影响很大；

5、电梯要看，楼梯也要看，楼梯是发生危急情况时的惟一逃生之路，故应注意楼道是否畅通，是否有杂物堆积等不便通行的现象，楼梯的宽度及坡度是否合理，电梯的数量是否能满足用户需求，电梯的品牌等；

6、要仔细查看房屋的地面是否平整光洁，是否会出现积水、漏水现象；

7、要仔细查看厨房和卫生间的设备安装和防水情况。因为这两个地方最容易出问题，大意必留后患，同时要问清厨房、卫生间有没有做防水，还有做防水的材料；

8、要仔细查看电路布置、电线粗细、插座及开头是否科学合理、方便实用和留有余地。同时留意房间的弱电情况；

9、要注意实测房间的高度。房间高度不够会给人压抑感，目前通行的房屋高度标准为2．8米—3．0米，销售人员所讲的高度通常算上了楼层的厚度；

10、要积极向有关人员打听房子周围环境的治安、管理、人才素质、居民结构、基础设施等情况，以便做到心中有数。同时留意小区内的保安数量及卫生情况；

11、关注楼盘的论坛，查看老业主对已买楼盘的客观评价，并听取专业人员意见；

12、关注停车场的出入口、车位及排气口等，是否会对将来的生活带来不便；

13、关注周边规划，打听是否规划有影响视野、噪音、出入交通的建筑；

14、关注发展商的发展史，查看在以往开发楼盘中是否有不良记录，积极防范；

15、周末较好不要去看房，一是容易被销售现场的热闹气氛所迷惑，影响自己的置业决策，同时由于客流量较大，销售人员介绍楼盘时没有平时详细。与小区管理员聊天，因为他们是最了解该小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。从他们口中获得所需的信息，有时还能成为买房与否的决定性因素。

看房时往往容易忽略细节，这可能会影响到今后居住的舒适度，因此在买房时一定要在保证大方面符合要求的前提下多注重细节的查看，尽量确保购房万无一失。下面，小编给大家推荐几款海南品质好盘供大家作置业选择。

【推荐楼盘】海南福里

【推荐理由】海南福里位于澄迈景区福山咖啡文化旅游度假区内，总规划面积约455亩。由咖啡主题商业街、英国萨维尔种植园&SPA酒店和高层区、别墅区组成，目前已有4万方醇熟咖啡格调风情商业街涵盖衣食住行业态，5D影厅、陶艺体验区、MIBC多个品牌俱乐部及儿童游乐城堡等。

【楼盘动态】海南·福里澄迈福山养生大盘推出1#、3#楼，在售户型面积为30-67㎡，均价12800元/平米。1#封顶，3#接近封顶，2019年6月30日交房。目前只接受一次性全款，不接受按揭。更多信息，详询售楼处。

【推荐楼盘】景园·悦海湾

【推荐理由】景园·悦海湾位于具有“海口后花园”之称的海南长寿之乡澄迈老城经济开发区，坐拥国内稀有的内外双海湾，毗邻国家4A级盈滨半岛旅游度假区。社区满足人们居住生活中对水的向往和享受，大面积的内湖水景辅以音乐喷泉、泳池、亲水广场、叠水等景观营造，让水景于社区之间自然渗透，彻底浸润人的身心。

【楼盘动态】景园·悦海湾项目有多套按揭房，仅64㎡两房、120㎡三房可做按揭。目前在售12#、15#、17#，均价13000元/平米（含2000元/平装修），全款98折，按揭无折扣。

【推荐楼盘】八一·益园

【推荐理由】八一·益园规划有高层景观区、绿地运动区、中央休闲区、奢华酒店区、会所商业区五大组团。海景、园林、恒温泡池、网球场、游泳池等配套设施一应俱全，180度空中阳台，奢享自然海景风光。

【楼盘动态】八一益园项目现折后均价约10000元/㎡，主推户型建筑面积约88㎡二居室，带装修，目前项目全款95折，分期97折，按揭98折。预计2017年底和18年6月交房，更多详情以售楼处为准！

【推荐楼盘】恒大御湖庄园

【推荐理由】恒大御湖庄园是恒大集团于海南长寿之乡倾力缔造的一处桃源静心胜地，涵盖医养、膳养、文化、运动、逸趣、娱乐等设施，为业主定制缤纷无忧生活。项目纵享国际旅游岛立体交通网，距环岛高速仅1公里，直通美兰国际机场、畅达环岛高铁。出可尽享省会繁华都荟生活，入则静享修身养性之境。

【楼盘动态】恒大御湖庄园，阔景美宅限购，现在售A07栋，有50㎡起的两房三房在售；怡养公寓仅剩49㎡的小两房在售；花园洋房有44㎡-86㎡的一房到四房在售。所有房源均带2000元/平的精装修，公寓均价9000元/平，洋房均价12700元/平。

【推荐楼盘】碧桂园东海岸

【推荐理由】碧桂园东海岸，位于博鳌滨海度假度假区的重要地段。项目整体占地约1500亩，拥有约1.2公里长的优质海岸线，沙质银白细软，海水湛蓝清澈,并且沙滩尤为平缓，媲美著名度假湾区。

【楼盘动态】碧桂园东海岸，现三期天澜海在售，户型为80㎡-147㎡的两房-三房，两房均价18000元/平，三房均价22000元/平，大三房均价30000元/平。