新的一年,该担心的不是房价而是房租?

项目介绍：

海南绿城蓝湾小镇项目是绿城集团在海南开发的排名前列高级全时效滨海度假生活小镇。项目拥有约两公里的绝美海岸线。规划有一个绿城集团历时4年时间精心打造的，林克斯风格的国际标准18洞高尔夫球场、高尔夫会所、一座豪华五星级威斯汀酒店、商业中心、各类滨海度假服务设施及高档生活社区组成的生态、人文、魅力的滨海度假社区。

不管是开发商也好，老百姓也罢，房价永远是人们生活当中一个永远被关注的话题。2017年的楼市调控的确是房地产市场当中比较严格的一个时期，不少业内人士以及大佬们也围绕着房地产市场走势、政策松紧、房价升降等不同方面对楼市进行预测，大部分都认为2018年政府的调控不会让房价上涨，那么房租呢？2018年房租趋势是怎样的呢？

房价不涨，但还是不降啊！于是有些声音出现了：房价太高，买不起还能租不起吗？可是很残酷的一个现实是，房租是越来越高了，租房一族的压力是越来越大了!据了解，2017年全国租房需求较去年增长57%，人均月租金价格同比上涨16.7%。

虽然政府出台各种“租售并举”“长租公寓”等加快建立多主体供应、多渠道保障住房制度的相关政策，然而目前这些所谓的保障制度对于租房实质带来的改变并不大。这些政策在一定程度上会使人们的买房观念有所转变，降低住房需求心里，租房的需求量增大，因此反而会使2018房地产租赁市场出现房源紧缺，导致房租价格上涨。

海南目前没有实施租售同权等政策，虽然部分市县也实施一些公租房等保障性举措，但是综合各方面因素考虑，海南2018年房租会有所上涨，以海口为例，海口房屋租赁市场目前现状是：房东不愁租 租金上涨快 租客找房难。主要原因有以下几方面：

1、海口房价有回落但是相对于大部分人群来说还是偏高，更多的人只能选择租房，打工一族租房需求大

2、随着坡博、道客、盐灶八灶等大片区的“城中村”改造，海口租房市场一下子就火热了起来，房屋租赁似乎呈现出“卖方市场”的态势，租金普遍有上涨，从城中村到公寓小区的房屋租金大体上涨50元至300元不等。

2、海口城市化进程加快，加上人才引进政策及产业解构调整，人口流入量有所增加，租房市场需求量旺盛，客观上激发了市场的活跃度。

3、海口气候宜人，环境优美，吸引了外地很多人，限购政策使一些内地人买不了房，有些直接成了候鸟租房一族，地段好一点的房子租金都在翻倍涨！

4、随着租房时代的到来以及近期的楼市调控影响，人们的买房观念有所转变，降低住房需求心里，有些人手持现金也要观望再等等，租房的需求量明显增大。

也许未来国有企业、大开发商和政府会更多的介入租赁市场，出租的房屋更多了，但目前而言，租房市场仍然供不应求，2018年房价会稳中有降而房租却有可能会出现小步上涨的局面。套用一个网友的话说就是：2018房价稳，租金涨，投资的哭，自助的笑，租房的继续痛苦。