楼市利好,个税改革方案专项扣除房贷利息

近日，个税改革方案出台，其中有两点关系着购房者的福利。

1

个人所得税起征点由每月3500元提高至5000元

个税起征点的提高，最直接的影响是收入的增加。对于低收入群体来说，既然够不到这个门槛，自然也就可以省一些纳税钱。对于中高收入群体来说，在分别减去3500元和5000元的前提下，再根据相应的税率去交钱，省钱特别是直接的。

举个例子：

在某公司工作的小明，每月应发工资为10000元，其中五险一金缴纳2220元。

个税调整之前：

应纳税所得额为：

（10000-2220）= 7780元，参照上表，扣除3500元，对应10%的税率。

应纳税额为：

7780-3500=4280*10%-105=323元

个税起征点调到5000后：

当月小明可以税前扣除的费用合计为：免征额5000元 + 五险一金2220元 = 7220元。

应纳税所得额为：

（10000-2220-5000）= 2780元，参照上表，对应3%的税率。

那么当月应纳税款为2780 × 10%-速算扣除数 = 173元。

工资收入还是10000元，但应纳税额从原来的323元减少到173元，省钱是显而易见的。无论是低收入群体，还是高收入群体，个人所得税起征点提高后，应缴税额减少，收入增加，减轻了家庭的负担。对每个供房的人来说，经济压力也减小了。

2

房贷利息和租金等成本可予专项扣除

这项改革方案措施直接跟房子挂钩，明显是在利好楼市。

扣除房贷利息再缴税，对于房奴每个月少则几百，多则上千、上万的房贷月供来说，扣除这部分费用再缴税，实实在在少缴了不少税费，省了不少钱，减轻了家庭的房贷支出压力。

根据中央银行近两年的统计数据显示，我国住户的存款不断降低，同期减少12.5个百分点，同比减少1000多亿元。贷款同比增多一万个亿，而其中用于住房贷款的数量占据主要地位。

存款减少，贷款增加，说明买房的人在增多，而且多数还是贷款买房。这项个税改革方案措施，普惠了大多数购房者，是贷款买房者的福音。

众所周知，贷款买房是大多数人买房的途径，但背负巨额房贷，降低生活质量是很多年轻人不愿做房奴的原因，如今这项个税改革方案出台，有可能会刺激市场中潜在的购房者下定决心买房。

当然，此次个税改革方案并不是单单针对楼市利好，为了进一步推广租售同权，房租抵扣也是利好租赁市场。根据十九大中习近平主席提出的安居目标：“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居”。此次个税改革，可以看做是稳定和完善房地产市场以及住房市场的一个好的开始。无论是个人起征点的提高，还是房贷利息、租金成本等专项附加扣除，都实实在在给大家带来了福利。