海南建省30周年,房地产何去何从?
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宝岛海南岛
要说中国的宝岛,不得不提海南岛!海南岛作为国际旅游岛,除了阳光沙滩之外,旅游房产更是这一宝岛的重要资源。近年来,“东方夏威夷”吸引着越来越多的岛外游客来岛置业。
小编常听身边的朋友抱怨,“来岛置业的外地游客抢起房来好像不要钱似的,真不知道这些人的钱是哪里来的。”不是他们的钱不是钱,而是来岛置业的外地人太多了。海南省少有的环境资源赋予了这个国际旅游岛别的城市难以媲美的优势。从历史角度来看,每一次的房地产涨幅热潮,都使得海南的房价“节节高升”。
高房价的城市数不胜数,但真正有投资价值的旅游地产也只有海南房产了。原因只在于它的气候资源太过稀缺,绝无二份。
然而自2017年以来,海南房地产正式进入“限购行列”,房价走势经受政策的考验开始变得扑朔迷离。
2017海南重大房产政策
4月,开始实施“限售”政策,海南在热点地区开始限购及施行社保购房政策。
9月28日,深化实施“两个暂停”,对部分市区暂停新增商品房的用地审批,其他区县则采用严格计划审批制度,海岸线严格禁止商品住宅的开发,海南省的新增商品房供应开始全面停滞。
9月29日,《关于严格控制小户型商品住宅审批有关问题的通知》,禁止审批套型建筑面积小于100平米的房子,小户型的房子又成为了最抢手的产品。
总的来看,17年可谓是海南房地产“刮大风拍大浪”的惊险一年,种种国家政策的出台,无不制约着海南房地产市场的进一步发展。不止房产商,刚需购房客和投资者也是人心惶惶,手里揣着资金不知如何下手。那么这是否意味着海南房地产不再具有投资价值了呢?海南房价真会如一些人所言“房子如葱”,不再值钱了吗?
纵观海南房地产现状,海南房地产不止不会倒,很快还会迎来新一轮的机遇。
海南1988年建省,2018就是建省的30周年。在建省30周年之际,海南省为了更好地发展,将会出现更多推进发展的利好政策,而这些政策与海南房地产市场息息相关。
1. 更优惠的免签和落地签政策,以务实举措推动海南旅游产业加快发展。推动海南岛真正成为国际旅游岛。
2. 打造海洋自贸区,离岛免税和国际服务更便捷。目前在使用的机场就有三亚、美兰、博鳌机场,还有在建中的机场,都在为明年海口的发展保驾起航。
3.“三亚---菲律宾”国际邮轮航线开展环岛游、边境游,为海南更好地发展蓄力。
小编认为,“让房子的属性归于居住”只是让现阶段的经济发展更为独立的一种手段,一定程度上摆脱对房地产的依赖。从一种新的方面去推动经济,但当这种新力量推动经济发展起来之后,随之增长的必然还是房价。
今后各城市的发展就看谁能抢得先机赢得新一轮的红利,或许海南就是一批新红利的赢家!
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