限购之后,云南可否替代海南成旅居置业排名前列优选?

房地产投资是个永不过时的话题，在当今，房地产可以说是投资者们优选的投资领域，而这其中又以旅游地产为主要方向。

海南是国内旅游地产开发最火热的地区，据不完全统计，2017年海南当地销售的商品房中，有88%的商品房是被岛外人士所购买，其中东北和京津冀地区占了一半。海南旅游地产之所以如此“火热”，最主要的就是海南得天独厚的气候因素。海南地处热带，气候温暖，是我国为数不多的避寒胜地之一。加上海南省以旅游业为主，空气质量常年保持全国前列，因此吸引了大批深受雾霾之苦的京津冀地区居民购房安家。

然而在今年的4月22日，海南省政府突然出台政策，非海南户籍人士在海南买房，需要提供至少2年以上在海南缴纳个人所得税和社保的记录。这相当于基本封杀了外地人在海南当地买房的可能，更别提在海南的房产投资了。

海南全域限购了，然而大批的购房主力仍旧有着海量的跨省买房需求。因此，在海南当地碰壁的外地资金不得不紧急转向，这其中有部分涌入了广西、广东沿海地区，而另外一部分，则把目标转向了云南。

云南和海南一样，也是个“旅游大省”，有着得天独厚的旅游资源，自然地理环境也十分优越。只是以往有了海南珠玉在前，云南就显得比较边缘化，所以昆明楼市多年来都呈现出供过于求的现象。那在如今海南限购的情况下，云南能否替代海南成为旅居置业的排名前列优选呢？

交通方面

跨省买房，交通是首要考虑的问题。而在交通方面，云南的发展确实要比海南缓慢些。受地势因素影响，云南的高速公路、高铁等在全国的排名都稍显落后，不过这些问题都在逐步解决中、

云南各地城市机场

航空方面：云南是全国机场（已建成或着规划中）最多的一个省份，已建成和规划中的机场合计26座，航空的发展也和云南的陆地交通形成良好的互补局面。

高铁方面：高铁的建成可以带动一个城市的快速发展，海南的环岛高铁就带动了海南西咸城市的发展。如今云南也在逐渐进入高铁时代。

已经建成铁路干线

沪昆高铁：又名沪昆客运专线，是国家《中长期铁路网规划》中"八纵八横"的快速客运通道的一横，是一条东起上海，西至昆明的东西向铁路干线。沪昆高速铁路线路全长2252公里，已经开始运营。

成昆铁路：高铁已经通车。

南昆铁路：动车组已经通车。

渝昆铁路：全长700公里，共18个站，渝昆高铁将在“十三五”期间动工建设。

滇藏铁路：丽江至香格里拉是我国中长期铁路网规划西部路网的重要项目，是滇藏铁路的重要组成部分。

攀枝花至大理铁路：定位为客货兼顾的国家干线铁路、国际铁路运输通道的重要组成部分。

大瑞铁路：东起云南省大理市，向西经漾濞、永平、保山（腾冲）、施甸、龙陵、芒市至中缅边境口岸瑞丽，是泛亚铁路西线中缅国际铁路通道的重要组成部分。大瑞铁路从2008年6月开始分三个阶段开工建设，预计将于2022年建成，届时由大理去往瑞丽车程将由现在的公路七八个小时缩短至三个小时左右。

玉溪至磨憨铁路：作为中老国际铁路中国境内部分，玉磨铁路起于云南省玉溪，途径普洱、景洪，止于磨憨口岸。国内段预计将于2021年通车，届时昆明至西双版纳傣族自治州景洪市仅需3小时左右。全线建成以后，昆明至老挝万象有望实现夕发朝至。

临沧到清水河铁路：一端连接临沧，一端通往中缅清水河口岸，与正在建设的大(理)临(沧)铁路连接，并通过广(通)大(理)铁路、成昆铁路连接昆明、成都地区，还将通过规划的临沧至普洱铁路连接中老国际铁路玉(溪)磨(憨)段，计划2018年开工建设。

大普铁路：大普铁路即大理至临沧至普洱铁路，分为大临铁路（大理至临沧段）和临普铁路（临沧至普洱段）大理至临沧铁路，是云南省主动融入和服务国家“一带一路”建设、推进云南与周边国家实现互联互通的重要项目。

广大铁路：一条合资铁路，东起成昆铁路云南段广通北站，向西至大理，是泛亚铁路西线和滇藏铁路的重要组成部分。

泰国总理巴育在2017年9月4日至5日对中国访问，访问期间两国已签订“中泰铁路项目”合同，并于2017年12月底月启动开工建设，中泰铁路项目建设将获得快速推进。

预计到2022年左右，云南铁路网将陆续建成，云南将进入铁路时代，也将会迎来少有的发展机遇。

气候方面

气候条件同样也是旅游地产的排名前列选择条件，海南吸引大批外地购房者的主要原因，就是其得天独厚的气候条件。

云南全省平均气温，最热月（七月）均温在19°C～22°C之间，最冷月（一月）均温在6°C～8°C以上，年温差基本保持在10°C～12°C左右，气温常年保持在23℃左右，四季如春，冬暖夏凉。

和海南一样，云南常年空气质量指数也遥遥先进于全国其他城市，并且拥有无可比拟的价值资源。比如海南拥有的是海景、沙滩，而云南拥有的是集雪山、雨林、湖泊、民族、文化等元素于一体的生态和人文价值，都十分适合养老、度假、投资等。

2云南的房价

目前来说，云南房产的单价、总价都相对较低，对于中产阶级的家庭来说也不会有太大的压力。

如今，三亚房价已超过3万，海口房价也近2万，但反观云南，昆明的房价在1万左右，很多州市也才刚刚逼近万元关口……

近年来云南迅猛发展的旅游业，加上其各个地区普遍还不算高的地产、旅居项目价格，都吸引了许多购房者的前往。业内甚至认为，目前云南的旅居地产还处于一个价格洼地，而此次海南的限购，会将云南旅居地产推向新的“风口”。

就云南而言，昆明、西双版纳，腾冲、大理、丽江等地都成为地产新宠，各大地产商在这些地方广泛布局抢地。

在2018北京春季房展上透出的数字也说明了问题：云南展团现场实际成交53套，成交面积4876平米，成交金额4565万元；意向成交189套，意向成交面积19047平米，再度蝉联北京房展销冠。

有数据显示：2015年以前，云南房地产外销量为24%；2017年增至60%。其中，西双版纳房产外销量由2015年的40%上升至目前的80%，大理房产外销量也超过60%。

而从昆明楼市的购房者户籍指标看，2015年外地户籍（含省内州市及省外）占比有35%，到2017年仅省外购房者占比就达到了30%。

明天和限购哪个先来？

云南将会越来越受到大批购房者的关注已是不争的事实，而房价也在不断攀升。在前段时间发布的全国70城房价排行中，昆明房价环比和同比都排在了前列。

昆明市政府在3月1日也出台了被誉为“昆十条”相关通知，“成功”的加入了全国楼市调控行列！另一方面，相关部门也开始从房地产预售证方面着手，减少预售证的发放数量，降低可售金额。2018年排名前列季度和2017年排名前列季度相比，数量上同比减少26.53%。

就云南的优势而言，近几年选择在云南购房的肯定会呈上升趋势。2017年中国十大宜居城市昆明超过三亚排名第二，得益于云南绝大多数地区“四季如春”的气候优势，自然条件的多样性，丰富的民族文化。

但是，从另一方面来说，云南也有自身缺点，比如经济发展水平相对落后、高海拔气候不利于有高血压等心血管疾病的人居住、教育与医疗条件不够成熟等等。

云南和海南，都是国内旅居置业的两大主要省份。只是目前海南房价较高，而且已经进入限购阶段，而云南房价总体还算偏低，是投资的价值洼地。

就目前种种迹象而言，云南不会替代海南。但一定会成为继海南之后，国内旅游度假地产投资与养生置业的新宠！