​ 海南·儋州2017下半年房产投资趋势分析

2017年3月开始受河北省保定市雄安新区批复与开发规划信息传播，以及北上广深一线城市新一轮房价上涨的的影响，海南再次迎来全岛房价的迅速上涨，海口、三亚，东线地区市县房地产均价拉升明显，以海口为例，2017年初主城区房地产住宅产品均价8000—9000元，经过四个月的时间海口住宅均价已经冲击15000高位。此次东线地区住宅均价拉升之快主要有以下几方面因素。

一、在海南去库存压力环境下，雄安新区发展定位，区划功能政策发布，带动的资本关注热度不减，间接点燃海南新一轮的房价走高。

二、4月14日在海南房价一路上涨的当口，海南省住建厅，国土资源厅，海南省人民银行分行，突然宣布全省7市县限购政策，《关于限制购买多套商品住宅的通知》明确，从4月14日起，在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅(含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同)的非本省户籍居民出售新建商品住宅。

居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

2017海南房产限购政策地区分布图

“房子是用来住的，不是用来炒的”在中央关于房地产业健康平稳发展的指导意见出台以后，全国性限购席卷而来，当然限购的目的很明确，就是严厉禁止炒房推高房价，防止房地产泡沫的进一步蔓延，调结构，去库存，已经成为中央主导下地方政府必须大力度调整地方性产业结构的政策共识，去房地产化，逐步弱化房地产经济结构一支独大的支撑地位，侧供给改革就是要全方位调整，健康可持续发展新的产业结构转换。

三、之前海南出台的双限政策导致后续开工项目锐减，在海南整体均价拉升以后，已经给购房者造成担心继续涨价的心里恐慌，原有库存存量房源迅速被消化，双限后的项目因施工报建暂停，市场后续供应住宅产品出现阶段性断档，时至6月，已经形成海口，儋州，大部分市县一房难求的市场供需状态。

四、海南房地产住宅项目因为各个市县基本情况（产品定位，市场需求关系）的不同，现阶段开发企业已经进入新一轮的市场调整，适应，博弈阶段，海口因为限购原因（外地客户两年本地社保）主城区项目基本已经对外地买房客户关闭大门。西海岸作为海口城市功能延展的新片区由于前几年房地产市场环境因素，区块发展一直不温不火，目前西海岸房地产项目暂不限购，海南首套置业的外地客户不受限制，地方性的限购细则更多是在平衡城市区块整体的发展，导流带动新片区的人气增长，也为海口主城区拥挤的基础设施减轻着种种压力。

五、文昌、琼海、万宁、陵水、三亚东线地区的此次房价同步上涨，价位已经达到新的历史高位，直接从价格上已经限制了外地客户的置业欲望，高端人群置业比例相对提升。

海南自”十二五”开始,西线区域的基础设施建设已经发生天翻地覆的变化，高速，高铁开通，城市形象升级，地方招商环境打造，取得阶段性的成果。儋州作为西部中心城市，文化底蕴深厚，民风大气包容，基础设施完备，气候宜居，原始旅游资源分布于儋州海岸，内湖，山野，生态保护完好。由于儋州地处海南西北，北部湾区（背风面），不受台风影响，因此聚集105万人口，是海南常驻人口最多地级市。儋州房地产发展相对于东线地区起步较晚，由于不受此轮房地产限购影响（不需本地社保，外地客户只能购置首套）结合儋州文化魅力，旅游资源，房地产住宅价格6000均价，2018年底，洋浦—万宁高速公路建设即将竣工通车，海南第三大西部机场的规划立项（机场规划位置位于儋州与白马井中间的王五镇）恒大海花岛旅游综合体超级工程两年后的全面运营，儋州这座具有千年文化底蕴的生态旅游城，在”十三五“规划建设落地后，定会绽放出新的锦绣与繁华。

未来3—5年儋州房价预期会突破万元均价，目前也是在儋州置业买房较好的时机与当口！

儋州立业，宝岛生根（周恩来）在今日儋州依旧是感召外来创业者，置业发展的一座精神丰碑。

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和信·经典花园

均价：5300元/平

优惠：特价房活动

楼盘地址：儋州市中兴大道与交通南路交叉口

推荐理由：

和信·经典花园位于儋州中兴大道与交通南路交叉口，地处优越的城市重要区域，紧邻儋州传统商业街解放路。项目周边市政配套设施齐全，儋州市中医院、儋州市汽车总站、超市、银行分别分布在项目的周围，交通地理位置便利，周边环境优美，商居两者皆适宜。

正恒帝景

均价：5700元/平

优惠：97折

楼盘地址：儋州市美迎路与那洋路口东交界处北角

推荐理由：

正恒帝景由正恒集团投资，儋州泽南实业有限公司开发，占地面积28399.41㎡，总建筑面积约70998.525㎡，项目规划3栋18层小高层，4栋26层高层，绿化率40%，容积率2.5，总规划633户。整个项目由7栋住宅楼和部分三层沿街商业裙房组成。户型为85-126㎡2+1和3+1多变户型，赠送面积大。正恒帝景，访遍欧陆，承袭百年建筑经典，于城市上风上水之地，巨匠营制欧式大尺度园林景观华宅，打造具有风情特色的人居典范社区。

天悦国际

优惠：全款94折，按揭、分期享98折

楼盘地址：儋州市中兴大道29街区（中兴大道与交通南路交叉口）

推荐理由：

天悦国际以优质精装打造品质公寓并以客房管理、专业清洁、秘书服务等全天24小时为业主开启酒店式服务，轻奢居住方式真正营造优质体验。项目打造理财房产新概念，以低门槛投资方式为时代精英带来新选择，小户型精装公寓通透实用、功能齐全，在城市繁华之上尽可随心所用。

天悦国际项目是儋州易鸿房地产投资有限公司打造的地产项目;项目总占地面积约73亩，项目位居城北繁华中心，南侧是老城区，西侧是海南热带植物园，东侧儋州西部三亚医院，北侧儋州省道，属名都天街商业综合体酒店项目，由2栋19层和22层商住楼组成，建筑面积2.5万平米独具优势的酒店管理模式，势将开启区域不动产投资巨潮。

水岸名都

优惠：全款9折

楼盘地址：儋州市城北新区文化北路水岸名都二期

推荐理由：

儋州海南水岸名都总规划面积40万平米，分三期开发，与市府为邻，坐拥城市级公建服务，为海南西部打造了一个养生度假社区。1期建筑面积98150.08M2，由三十栋多层组成，现已顺利售罄，并于10月25日提前交房。

儋州海南水岸名都2期，占据城北新区的优越地段，拥享政府大气势、大魄力的规划配套，开启了儋州主流居住时代。项目用地面积约8万平米，总建筑面积18万余平米，容积率约2.0，绿化率约35%，是个地中海风情社区。这里将以“悠闲、浪漫、尊贵”的生活理念，为儋州打造一个集生态、主流、现代为了体的居住尊邸。

儋州海南水岸名都在建筑方面，2期借鉴了地中海小镇的建筑形态，融入自然水系的规划，从关注人对品质生活的追求入手，以生态、健康、轻松、开放的理念，开创性地为儋州礼献地中海风情社区。这里有电梯洋房、高层公寓、联排别墅、商业街等丰富的物业形态，尽显大盘实力之势。社区中先进的水景园林规划、高规格的社区幼儿园、精英专属的水岸会所、阳光游泳池等，集城市优越于一体，致力于打造先进儋州，响誉海南西部的上层生活区。