“一铺养三代”时代已过 商铺投资购买需谨慎

搜狐海南置业推介 2018-01-08 15:20:39
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市面上售卖的多是大型购物中心商铺与小区商铺两种,下面我们就重要分析这两种商铺。

商铺如果用来投资,它就与期货、基金等一样同属投资范畴,既然是投资,那必定要有风险,必须要谨慎。也许在房地产野蛮生长期,您随便买一个商铺或住宅什么的,到现在都有所升值,但现在房地产已进入的白银时代,早已不再单靠投机购买商铺,就能“一铺养三代”了,因此如今这个时代我们应更重投资而不是投机,要有足够的专业知识和判断能力。

既然是投资商铺,那我们就先来了解一下商铺的分类。不同维度,就有不同的分类结果,今天小编就简单将商铺分为大型购物中心商铺、主干道旁独立临街商铺与小区商铺三种。有些开发商开发大型购物中心的同时也会建造住宅区,小区住宅也会建造内部商业配套,这里小编需要说明我们以主要物业形态来区分。

市面上售卖的多是大型购物中心商铺与小区商铺两种,下面我们就重要分析这两种商铺。

1.大型购物中心商铺

购物中心是指多种零售店铺、服务设施集中在一个建筑物内或一个区域内,向消费者提供综合性服务的商业集合体。这种商业集合体内通常包含数十个甚至数百个服务场所,业态涵盖大型综合超市、专业店、专卖店、饮食店、杂品店以及娱乐健身休闲等。

购物中心的商铺最大的特点就是有群聚效应,只要整个购物中心火起来,你的商铺客源自然没问题,当然更要靠自己的运营能力。但是购物中心很强调各类商店的平衡配置,为了保持这种平衡,一个购物中心往往规定了各类零售商店的营业面积、经营品种及在购物中心内的具体位置,若要想投资或在里开设店铺,就必须考虑这些要求。

2.小区商铺

这里的小区商铺指的是开发商为了小区居民生活便利,开发出的小区内小型商业街,也包括小区底商(即底层为商铺,上层为住宅)。

小区商铺客源可能没有购物中心的那么广,但是客源很固定,有一定的居民基础。小区的商铺自主经营权比较大,可以根据小区需求自己决定经营项目甚至经营时间。但也由于缺乏统一的管理,各自为政,所以整个物业形态比较混乱。相互之间没有很好的联系,商铺的价格上随意性也比较大,不利于形成好的市场,无论是投资还是自用,这些都是应清楚明了的。

其实说这么多,只是想告诉你们商铺与房子一样,都需要三思而后行,利用专业的知识与良好的判断能力再谨慎购买,千万不要简简单单就只看“地段”,更要多方考量。

下面小编就为你推荐五个各方面都还不错的商铺,供君参考。

【购物中心】远大购物广场

【推荐理由】海口远大购物中心由1栋全玻璃幕墙的多层主力商场及2层地下附属设施组成,主力店6.3万平米,地下超市9169平米,餐饮、娱乐、购物设施齐全,已是十分成熟的商圈。

【商铺动态】远大购物广场,商铺在售户型面积为30-100㎡,价格在25000元/平-50000元/平,房源所剩不多。

16000元/平方米

秀英区海口市政府西侧长海大道6号 查看地图

暂无 40年

一居 二居 三居 |45-102 m² 全部户型

400-032-4608 转 157783
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普通住宅 高层 塔楼

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【购物中心】海口万达广场

【推荐理由】海口万达广场是海南省的重点建设项目,集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体,实现吃喝玩乐购一站式生活体验,重新定义海口繁华,构筑国际大都会风尚生活。

【商铺动态】海口万达广场一层商铺均价35000元/平(32000-38000元/平之间),二层商铺均价16000元/平(14000-18000元/平之间),优惠信息以案场为准,详情请咨询售楼处。

待定

海口秀英区海南省海口市白水塘路与海榆中线交汇处 查看地图

2017年04月 暂无

一居 |39-59 m² 全部户型

400-032-4608 转 160852
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普通住宅 高层 塔楼 宜居生态地产 养老地产

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【购物中心】喜盈门建材家具生活广场

【推荐理由】喜盈门打造了一个购物环境,超百部自动扶梯,20部观光电梯,商场动线灵动,层层无障碍通行。服务配套舒适,电梯之间距离不超50米,洗手间间隔不超70米,3000多个标准停车位,停车后直达商铺,并有20部专业货梯服务商户。演绎现代经典主义建筑风格,体验海洋绿洲发现之旅,将品牌的附加值。

【商铺动态】喜盈门建材家具生活广场在售商铺面积约20-115㎡,一层均价45000-50000元/平,二层均价22000-26000元/平,三层均价14000-16000元/平。

60000元/平方米

龙华区龙昆南路与椰海大道交汇处西侧300米 查看地图

2016年08月12日 暂无

一居 二居 |50-77 m² 全部户型

400-032-4608 转 199449
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市场类商铺 高层 板塔结合

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【购物中心】海垦广场

【推荐理由】项目规划为高端办公写字楼及商业综合体,其中商业中心由地下超市和地上五层组成,总建筑面是66002.67㎡。商业综合体是一座建面达到22万平方米,以旗舰商业、商务百货、高档百货、品牌超市、美食餐厅等一站式消费的多功能业态综合体。

【商铺动态】 海垦广场商业中心自持招商。项目全款96折,按揭98折。

21000元/平方米

秀英区海秀中路71号 查看地图

2016年10月26日 50年

一居 |167-184 m² 全部户型

400-032-4608 转 253468
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写字楼商铺 高层 复合地产

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【小区商铺】碧桂园金沙滩

【推荐理由】碧桂园•金沙滩有近万平夏威夷风情商业街已营业,现有咖啡体验馆、家居家私店、休闲水吧、便利店,大型生活超市等入驻。二期超万平海岸假日广场目前已经成功招商,面包烘焙坊、格力电器、书吧、海鲜馆、中医药店等,整个商圈已成熟。

【商铺动态】碧桂园金沙滩,现有二期商铺、三期商铺在售,二期假日广场与三期的商铺,建面为62㎡-400㎡,价格为6000元/平-10000元/平。

9500元/平方米

城区海南·西线高速金牌出口龙波湾度假区 查看地图

2019年12月12日 70年

一居 二居 三居 |35-263 m² 全部户型

400-032-4608 转 256482
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普通住宅 多层 小高层 宜居生态地产 养老地产

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