海南房价出现回落 金九银十风光不再 未来房价走势又将如何?

随着各项利好政策逐渐出尽，加之国家对房价的严格调控，海口、三亚等城市在住建部多次约谈的压力下，先后对房企进行“口头”指导，对网签备案价格设置了“天花板”。海南多地房价在进入6、7月以后，逐步出现回落迹象。

“金九银十”风光不再

金九月本是传统的楼市旺季，但受限购、调控等因素影响，海南楼市整体寡淡。来自海口市住宅与房地产信息网的数据显示：9月海口有5个项目获得预售证，全部为住宅产品，共批准房源1862套，销售面积15.87万平米。虽然预售房源相比8月的797套多了一倍多，但去化情况并不乐观。据了解，9月获取预售证的5个项目开盘一个多月都还在缓慢售卖。相比限购前的“日光”反差巨大。

而海口市成交数据显示，8月成交773套，环比上月的1754套下滑了一半多。而8月的成交均价13756元，环比7月的17576元下跌了近22%。成交持续低迷，虽然9月的成交数据官方暂无公布，但从9月表现来看，成交或将呈持续低迷态势。

就连在“十一”假期期间，海南多个热门市县的房产市场也整体表现低迷，如今的“一房难卖”与半年前的“一房难求”形成了鲜明的反差。

多家房地产企业为了借“金九银十”东风也是“绞尽脑汁”，一些企业甚至为了营造抢房的热闹场面，发动员工及各种关系，要求每个员工带10个人去各大楼盘排队登记，目的是为了“暖热”市场。

从市场反应我们也可以看出，目前海南房地产市场受到的干扰因素较多，导致购房者观望情绪浓厚，除了部分开发商对新盘进行降价促销之外，一些投机的房产持有者也频频在一些平台挂出房源试图出手套现。

持续上涨的房价被抑制

根据统计数据，4月22日海南实施全域限购，5月当月全省完成房地产开发投资133.55亿元，同比下降22.1％，环比增长2.7％。5月全省商品房销售面积116.56万平方米，同比下降34.1％，环比下降18.8％；销售金额168.56亿元，同比下降13.0％，环比下降28.1％。

销量“收敛”了，但是价格却保持坚挺，国家统计局此前发布6月70个大中城市新建商品住宅销售价格变动情况，海口环比涨幅较大，为3.9％，三亚3.2％的涨幅也居前列。而7月数据中，海口以环比2.3%的涨幅继续位居房价上涨排名前列梯队，同时以19％的同比涨幅领涨全国。至此，海口、三亚已经连续多月进入房价涨幅排名前列梯队。

今年7月底举行的中共中央政治局会议提出“下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。”

8月，海口、三亚出台一系列的举措，重拳出击，坚决遏制房价过快上涨：26日，海口发改委、住建局联合发出《关于加强商品房销售价格备案管理的通知》，要求现要求具备预售(现售)条件及有未售房源的商品房项目，房地产开发企业在2018年9月28日前主动核实成本，调整价格，到市发展和改革委员会(市物价局)重新申请价格备案；8月29日，三亚发改委、住建局共同发布《关于进一步做好商品房价格备案管理的通知》，要求房企依据开发建设成本，合理确定或调整销售价格，于2018年9月30日前向市发展改革委重新申报销售价格备案。

2018年10月10日，为进一步做好海口商品房销售价格备案管理工作，海口市发展和改革委员会发出相关通知：海口商品房销售价格虚高将退回重新备案。

《通知》明确，房地产开发企业应当综合考虑近一年网签成交均价、周边楼盘实际销售价格及申报项目开发成本等因素，合理确定并申报商品房价格，并对所提供的资料真实性负法律责任。资料不齐全或申报价格虚高的，将退回重新申报。

《通知》同时要求，要按规定进行明码标价，严格执行“一套一标”，不得利用虚假的或使人误解的标价形式，诱骗消费者与其进行交易。海口市发展和改革委员会将通过官网发布《通知》和房地产备案价格的各类信息。同时指导各区物价监督检查局，对违反《通知》规定的房地产开发企业，依法予以查处并责令整改。

海南房产还值得持有吗？

在如此低迷的市场背景下，相信大家都有些坐立难安。有入手打算的开始犹豫，进而观望；已经持有的更是苦恼，手里的这个“烫手山芋”到底是留着好还是扔了好？

需要明确告诉大家的是，国家本意不是在打压海南房价，而是在强调“房住不炒”的同时，更严格的让海南尽快地脱离对房地产的依赖，做好海南的环境保护、生态保护。绿水青山才是海南的金山和银山，而不是满地丛生的钢筋混泥土。至于海南的房地产，它和内陆刚需居住市场完全是两个市场，它属于享受型居住市场。

而至于限售5年这个政策，对真正的购房者有影响吗？几乎没有，因为打击的是炒房客，如果你想来海南炒房，房价起一波就抛？不好意思，没门了！而对于我们大部分在海南买房是为了居住，为了旅居，为了养老的朋友，你担心啥呢？你应该感谢政府，就是因为这个限售5年的政策，才会让你不管接下来5年海南房价如何波动，你也不必去理会，因为管也没用。而5年后你们会惊喜地发现，那个经济发展更上一个高度的中国，人民生活水平更上一个高度的中国，老龄化日趋严重的中国，你才懂得海南的房子有多珍贵。

其实，大家静下心来仔细想一想。海南国际旅游岛规划战略，面向的是全世界。如果不提高门槛，房价水平依旧较低，那么，既不符合市场规律，也不利于未来发展。因为海南岛陆地面积是有限的，而且中部“绿肺”更是不能开发的。在这种情况下，海南可供开发的土地极其有限，海南的土地可以说是寸土寸金。如果一直保持较低的房价，那么，海南的房产几年内就会售罄。我们必须给未来的发展，未来的人口留出足够的余地。这也充分说明，当下，如果你在经济实力，有条件可以在海南买房，那么，毫不犹豫地下单吧。晚买不如早买！

海南房价不会下跌的理由

1.海南土地资源稀缺，海南岛的陆地面积仅3.54万平方公里；

2.2017年开始海口市区内不给再批地，这意味着开发商根本就拿不到海口市区内的土地进行开发了；

3.内地的雾霾、沙尘暴天气如此严峻，那些有能力买房的人当然优选海南；

4.海南全面停止审批建筑面积100平及以下的新建商品住宅，这意味着小户型将是卖一套少一套；

5.设施配套的发展，房产也会受益。

而现在，在严格的调控政策下，海南的房价出现回落，在短期内也会趋向平稳。如果想要入手，现在就是较好的时候！

来源：阅房网订阅号