机会+机遇 2018年上半年刚需买房利好

古人常言：机不可失，失不再来，机遇是可遇而不可求的，所以机会带有必然性，而机遇却有偶然性。机遇和机会能够并存，就如同鱼与熊掌可以同时兼得。对于刚需来讲，2018年上半年买房，机遇+机会真的来了，但机会和机遇往往垂青有准备的人。

从地产周期机遇来讲，1998年分房制终止，商品房时代开启，房价一路飙涨，到2007年排名前列个地产十年期间，楼市均处于高速增长状态，排名前列批买房者得到了巨大的经济利益回报，随后炒房客涌入楼市，进一步拉升房价。

2008年到2018年第二个地产十年，为了压制虚火过旺的房价（2016至2017年），国家调控政策相继出台，结果炒房客退场，飙升的房价得到遏制，房价趋稳已经定调，对于刚需来讲，今年上半年买房究竟会撞到哪些机遇和机会？下面就由小编为您一一道来。

满足首套、支持改善，政策释放难得机遇

从政策机遇来讲，2018年房住不炒依然是主基调，在全国开启“五限时代”， 楼市迎颠覆性变革的背景下，房价不会出现过猛增长，但稳中上涨成为趋势。

2017年12月23日，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。

满足首套刚需，彻底狙击炒房客，楼市将回归真实居住属性，部分房源得到释放，调控政策的叠加效应对于压制房价的疯涨、打击炒房客，无疑起到了至关重要的作用。

分析人士认为， 2018年将开启新的调控策略，对于炒房的打击力度不会减弱，反之，对于首套刚需、改善性需求将分类施策，放宽限制加以保护，贷款方面将会获得支持。

另据业内人士认为，2018年或将持续推出刚需、刚改利好政策，诸如信贷利率及税费的调整，取消社保年限限制，二套改善房的户籍限制；首套和二套房的首付比例下调等。

所以，2018年虽然政策依然会持续收紧，但是对刚需和刚改来说则网开一面，不会抡大棒一刀切。

2018年站在第二个地产十年的十字路口，政策适时释放出了一个极为难得的购房机遇，刚需、刚改的确撞到了一个天大的好运，政策虽然提供了一个利好机遇，但也绝不是一颗定心丸，能不能抓住机遇全靠自己，至少上半年出手是极适宜的，因为政策也具有很多不确定因素。

利率差异、遏制投机，房价稳定成主旋律

从利率差异来讲，业内人士指出，对于刚需和改善应该差异化对待，其一刚需一个利率，其二刚需改善一个利率，但是对于投资、投机性的炒房定会坚决遏制，持续稳定房价，避免过猛上涨，未来将依然保持房价稳中有升的主调。

2017年从信贷上，银行收紧住房信贷政策，虽然有助于抑制投资性和投机性需求，但对刚性需求和改善性需求也会产生一定影响。首付比例以及房贷利率都有所提高，买房成本增加。

据业内专家认为，受到政策影响，房贷利率上浮是必然的趋势，而且对购房者的资格审查越来越严格，放款速度相应也很慢，有的甚至被直接拒贷。

刚需和改善购房主要以首付和房贷组成，在信贷政策对二者相对宽松的背景下（利率差异化，利率下调及相对宽松的贷款政策），应该算是严格调控下所能给予刚需较好的福利了，所以上半年购房依然是一个较佳的时机。

租售并举、难解压力，刚需买房越早越好

对于租房市场，数据显示，2017年全国约1.9亿人有租房需求，且多集中于一二线重点城市，2018年在政策和市场需求的共同推动下，住房租赁市场将迎来黄金发展期。业内近期的一份预测报告中显示：到2030年，国内的租房群体数量将达到2.7亿人，而整个房地产租赁市场的规模将达到4.2万亿元。

（数据来源：中国指数研究院综合整理）

行业报告也显示：中国房屋租赁市场规模，2016年为1.1万亿，2020年为1.6万亿，2025年为1.9万亿，2030年会超过4万亿元。 

业内人士认为：未来人口放量增长，住房需求增加，势必会给住房租赁带来空前的发展良机，眼下买房与租房的成本逐渐拉大，月供与租金两相比较也有较大距离，所以租房意愿要比购房更加强烈。

虽然租赁市场在较长时间内能够分解住房压力，但依然难以避免租客在特定条件下转为购房者，从而对房价起到抬升的作用。对此，专业人士指出，无论是租房还是自购房，面对庞大的需求端挤压供给端，供需失衡状态下，未来三年内房价依然难以压制，刚需不仅是等机遇更要抓机会，买房还是越早越好。

抓住机遇、创造机会，刚需上车最合时宜

当机会和机遇到来的时候，你依然紧握拳头，即便送到你的手上你也抓不住，所以机遇很难等到，既然撞上了特别不能放过。

小编在此提醒大家，不要看到一个个炒房客在楼市翻手为云覆手为雨，赚的盆满钵满就盲目炒房，炒房、买房都是一次理智与明智决策结合在一起的行动，最终付出的都是高昂的金钱成本，一旦资金被套牢，所有的计划都会被打乱。现在随着各城各地购房新规的出台，炒房客的日子也越来越难，关注政策，分析趋势，理智入手才是投资之道，切莫冲动随大流。

虽然政策向着刚需和改善倾斜，楼市价格稳定，但是市场和政策都存在着诸多的不确定因素，机遇往往稍纵即逝，所以只要有需求，上半年上车最合时宜。

项目介绍：

和贵花园位于海南省中部的屯昌新城区内，屯昌东临琼海，西接儋州，北至澄迈定安海口， 是海南中部重要交通枢纽。项目位于环东二路与中山路的交叉口。周边交通四通八达，小区北面是农贸市场，油画画廊一条街可免费观赏。东面是环东二路，是新城区的主干道，也是海屯高速的必经之路，东南角是政府规划80亩的市政公园， 公园有人工湖，体育设施；西面是海榆中线。