海口房屋租赁市场现状:房东不愁租 租客忙找房

海口房屋租赁市场调查：总体呈现“卖方市场”，租赁市场欠规范

房东不愁租 租客忙找房

党的十九大报告中明确指出，住房要回归“住”的属性。近期，省委书记刘赐贵也在海南省委经济工作会议上强调，坚决落实“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。

不少人认为，2017年是中国住房租赁市场的元年。今年以来，一系列新政相继出台，全国超过50个地方出台了各类鼓励住房租赁的政策。

随着住房逐渐回归其居住属性，人们的观念和预期也正在发生转变。这些改变不仅体现在承租方，也体现在中介市场。

近日，记者对海口的房屋租赁市场进行了走访调查，包括城中村和小区，海口租房市场价格普遍上涨，中介考虑拓展房屋租赁市场业务。而面对房屋租赁很可能更加扩大的前景以及不少租客权益难得保障的现实“尴尬”，管理部门将加强对房屋租赁市场的监管力度。此外，政府主导的公租房和廉租房在现有的条件下，相关部门正考虑在“房源”和“资金补贴”上支持租赁满足市民住房需求。

1、房屋租赁市场现状

A.总体呈现“卖方市场”，租房市场欠规范近两年，随着坡博、道客、盐灶八灶等大片区的“城中村”改造，海口市租赁房源有明显下降的情况，房屋租赁似乎呈现出“卖方市场”的态势，租金普遍有上涨，从城中村到公寓小区的房屋租金大体上涨50元至300元不等。城中村民房：生活便利，客满“房租涨了，今年每个月多交了100元。”目前在一家建筑公司当会计的张先生说，由于刚毕业两年，薪资不到4000元，城中村单间成为自己“最合适”的选择。2016年在海口群上村租房，这是一间民房里的20平米单间，月租500元，如今已经涨到600元。据他了解，目前该栋民房未租出去的房间，月租金至少也要650至700元。记者在群上村民房咨询租金，房东给出的价格普遍在500元以上，单间价格多是在700元左右浮动，环境较好的单间租金更高，有些配备了洗衣机或者空调的单间，月租金甚至在千元以上，且较之去年明显有上涨，涨幅从50元到一两百元不等。

除了群上村，记者还走访了暂未改造的城中村，比如秀英村、拦海村以及滨濂村等地，民房租金价格也是600元左右起价，好的新单间但是房费就要800元以上，但基本上并不缺少租客。记者发现基本每栋出租的民房都能入住八九成，不少都已经“客满”。“现在房子都比较紧张，不像以前担心租不出去，现在都有人租，租金在涨价，我也跟着涨价，这是市场行情。”群上村一民房房东李先生说。

小区房：设施齐全，抢手

相较于城中村比较“廉价”的民房出租屋，小区以其环境好、设备较齐全、管理上更安全可靠等优势，房屋租金上涨似乎更是“理所当然”。在一家媒体上班的张先生说：“此前我在小区租了一个单间，设备较齐全，租金每月1300元，后来搬到昌茂花园，与朋友合租一个两居室的房子，每月租金是2800元，还是挺贵的。”记者通过走访发现，普通小区的房屋月租金1000-2000元区间，一些中高档小区的房屋租金普遍偏高，2000-3000元是常见价位，而更高档小区的租金甚至接近4000元。“我们也承接一些租房信息发布，从平台数据上看，小区房租的涨幅基本是两三百元。”在龙昆南路一家我房网分网点的负责人介绍，由于城中村改造规模较大，房源减少，而且“限购令”出来之后，不论是一手新房还是二手房的销售价格都有上涨，不少人只能租房，小区房租价格上扬也是意料之中。

B.不签协议不备案  房东涨价租客无奈记者在走访中发现，房屋租赁市场不够规范。由于房屋承租方（租客）与出租方（房东）没有签订租房协议，而房东随意涨价、擅自终止租赁或者不及时退还押金等现象时有发生，这也导致租客的权益难以得到保障。在国家提倡“租售同权”的大背景下，如何在制度层面保障落实“租售同权”也成为需要解决的问题。“排名前列年签过协议，房租500元/月，但后来没有续签，一年涨了两个50元。”在群上村租民房的张先生说，租房的人多，房东根本不愁，也就跟风涨价。在一家公司做税务的小蔡在城东市场附近的民房租住，房租每月610元，今年的房租也涨了50元，房东并未与他签订租房合同。此外，一些老旧小区和城中村出租房屋的房东并没有按照相关规定到管理部门办理出租屋登记备案，没有办理房屋租赁许可。除了不签协议随意涨价，房屋租赁还存在房东不及时退押金，导致房客与房主出现矛盾。吴先生在金华苑小区租住了三年，2014年时交了押金3500元，按照合同约定，只需检查家具电器是否损坏就退押金，但合同到期，房东要求其承担更换家具电器的费用，双方为此僵持不下，社区介入协调。走访中记者发现，房主以设施设备老旧损坏不退押金，或者不及时退押金的情况时有发生，有些租客因为工作变动等原因，中途要搬离，但因未满租期，押金也没法拿回。

2、心态与期望 租客更期待看到租房的实质优惠 中介考虑拓展房屋租赁业务在一家设计公司上班的小林说，目前自己租住在国贸一个小区内，他和房主签订了协议，每月租金850元。他表示，有计划长租，但如果租房价格未来持续上涨，到时会更倾向于筹集首付购房。一家连锁房屋中介公司的分点经理表示，他们判断，未来拓展房屋租赁业务将成为可能。 “不少在我们平台上出售房屋的房主还是持续观望，甚至有的撤下售卖信息，等待更好的价格再卖，但也没有打算把要出售的房子转为出租房的明显数据变化。也就是说，平台上出租房源的量也未看到明显增加。”租客：倾向于稳定的长租“我们接触比较多的租房人群，是来过冬的北方人。以前房租低的时候他们觉得租几个月都没多大问题，但是近一两年，他们也明显感受到了房价的变化，反正每年都会来，所以会倾向于购房。”龙昆南路一家地产中介公司经纪人说。“目前不考虑买房，只能租房，并且要住得舒心。”目前租住在民房的刘先生说，现在还没有明显感觉到房屋租赁的优惠，比如租金、合同签订的规范以及安全。在记者随机采访的25名租房市民中，有17位居民表示，由于经济压力问题暂时不会考虑买房，租房是目前的较佳选择，并且会考虑长租，但担心租房的价格会逐渐上涨，从而降低整体生活的质量。他们期望能看到租房市场房源充裕，从而让租房价格稳定、合理。小胡原本租住一间民房的单间，租金400元/月，但因交通不便，她搬到离工作地点比较近的城中村，房租为850元/月，后来找到金花村附近一处交通方便、房租为600元/月的民房后，小胡再次搬家。“我们打工族的收入比较低，如果按照目前房屋租赁的价格，而且可能还会上涨，那工资的一半都要用来租房了。”房屋中介：考虑拓展房屋租赁业务一家比较大型的房屋中介公司人士分析，从目前平台数据可以看到，商品房价仍处于高位，二手房成为“抢手货”，房源更趋紧张。“很多人都在租房子来住。从目前看来，租赁市场没有明显变化。”该人士表示，目前他的公司仍然是以售房为主。海口怡心路録德地产一分营业点的负责人告诉记者，由于限购令等因素的影响，导致一、二手房的交易量总体有所下降，尤其是2017年12月份，往年冬季的房产交易量相对都比较好一些，但2017年有少许下降。此外，虽然公司也做租房业务，但租房的量没有明显变化，未来是否拓展租赁业务要看市场趋势，目前仍然是以房屋销售为主。3、政策 我省已出台培育房屋租赁市场办法实际上，为进一步推进房地产业供给侧结构性改革，培育和发展住房租赁市场，建立购租并举的住房制度，拉动住房消费，改善城镇居民住房条件，2016年8月底，我省出台了《海南省加快培育和发展住房租赁市场实施办法》。提出允许将商业用房按规定改建为租赁住房；允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后按间出租；鼓励个人依法出租自有住房。此外，对个人出租住房月租金收入不超过3万元的，2017年底之前可按规定享受免征增值税政策。依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，按相关规定享受税收优惠政策。推行住房租赁合同网上签约和落实合同登记备案制度。同时，要实施出租房屋信息化管理，免费登记出租和求租信息，为个人出租承租及中介机构提供信息发布服务。据业内人士介绍，鼓励房屋租赁市场发展的政策出台以后，包括盘活现有空置楼房、相关管理部门对房屋租赁市场监管的细则制定等等都需要一定时间，所以，培育房屋租赁市场发展的政策效果有待逐步显现。海口市住保中心：从房源和补贴范围完善公租房体系据海口市住房保障中心人员介绍，海口从2008年就已开始住房保障工作，租房方面，目前市政府有低收入公租房和一般公租房两大块项目，尤其是低收入公租房，政府给予补贴以及收取很低的租金，对于一些暂时没有获得公租房的且已经通过审核的申请者，政府也会按照规定发放资金补贴，支持申请者在市场上寻找租房。公租房租金一般分为四个等级，比如属于低保的申请者，每个人享受13平方米的免租金；而低收入者（家庭年人均收入低于10449元的）可以按照公布的租金价格的20%来计算公租房租金。不过，这位工作人员介绍，目前海口的公租房房源也比较紧张，目前仍有3700多已取得保障资格的申请家庭在等待分配公租房。这位工作人员表示，主要是分两步走，一方面是积极增加房源，另一方面，向上级主管部门反映现状，并争取2018年出台更为完善的补贴政策，比如将非低收入线以下的比较贫困家庭纳入货币住房补贴的范围，在房源紧张的情况下，进一步支持他们在租赁市场上寻找合适房源。此外，公租房实行动态管理，每年进行一次年审。年审中符合条件的可以继续享受公租房的待遇，不符合条件的就按规定退出，部分公租房家庭生活条件有所改善，退出公租房后也可以自主申请经济适用房。

来源：南国都市报