​海南购房攻略王军-- 该在海南“西线”还是“东线”买房?

海南购房攻略 2019-02-24 06:07:25
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注:【海南购房攻略-东西线分析篇】是王军原创文章,原创不易,支持原创,请勿抄袭! 你可以上百度搜索"海南购房指南王军"或者关注头条号"海南购房攻略"可以找到王军相关海南购房指南系列的文章! 如果您觉得王军的文章对您或者您的朋友有所帮助,那么可以转发朋友圈或者转发给您的朋友,可以点个赞让更多的人知

海南购房攻略王军-- 该在海南“西线”还是“东线”买房?

著作:王军   微信号:hnwangjun123

对于对海南不了解的内地人来说,来海南买房可能会遇到很多选择性的难题,其中会人会疑问:到海南置业该选择“西线”还是“东线”呢?海南地图是个不规则的圆形,由于政府主导经济发展的原因,造成海南东西线发展不平衡。对于养老与度假需求,该在哪选择置业更好呢?王军的建议是:“根据自己的需求及条件,选择对的地区!”以下王军分别对海南“东线”及“西线”的特点进行分析,给予大家一定的指导!

一、海南“东线”和“西线”现状分析

1、自然资源

“东线”多雨“西线”干燥!如果您阅读了王军之前编辑的《气候篇》分析文章,可以发现,海南的季风来自太平洋的东南风,海洋季风气候带来丰富的降雨量,也因此造就了东线植被更好的成长。因此,东线植被多为热带雨林乔木,西线多以灌木山丘为主。由于受降水影响,东线湖泊资源也明显比东线多;因此,从森林湖泊自然环境资源对比,东线比西线自然环境更优越。

说完植被绿化,再分析海景资源。海南东线全线毗邻浩瀚南海,而西线要么毗邻琼州海峡,要么北部湾;因此,海南东线海岸线浪大、暗流多;西线浪小,水缓!世界上,浪大的海岸线,海滩资源普遍优越!海南也不例外,东线的沙滩资源比西线的更为优越,也是来海南旅游看海必去的地方!

气候上,王军之前编辑的《气候篇》有介绍过,东南海洋季风从太平洋上岸以后,受地形影响,兴隆往南的地区普遍多雨,植被茂盛,气候环境优越。另一方面,由于台风从太平洋直面而来,因此东线也更容易受台风影响。

2、交通配套

交通配套方面,海南“西线”比“东线”要強,分为大交通和小交通,如下:

高  铁:东有“东环高铁”,西有“西环高铁”

机  场:东线有“博鳌机场”,西线有“王五机场”

高速路:东有“东线高速”,西有“西线高速”

跨海交通:东线“无”,西线有“粤海铁路”、规划中的“跨海高铁”、规划中的“跨海大桥”等

小交通:海南每个市县都做到市内通公交车,只要你买的房子不要太偏,公交车到达基本没太大的问题!

3、城市建设

每一个地方的城市建设,与经济发展有关,由于海南“东线”起步早,在经济发展上比西线更富有。因此,城市建设“东线”比“西线”优越。由于政府对西部发展的重视,目前海南“西线”发展速度明显比东线快,比如:“老城经济开发区”“洋浦经济开发区”“海口西海岸”等地区发展,超越东线是迟早的事。

4、发展潜力

海南西线发展起步晚,在发展潜力上,具有一定的后发优势。并且西线人口众多,以及对内地交流更为便利,这些条件都是西线发展的强心剂,海南西线的发展潜力巨大。

随着国际旅游建设深入,到海南置业的两大主力人群“养老”与“度假”两类人群。海南东线,由于自然资源相对更为优越,倾向于发展高端旅游地产产业。而海南西线由于“富硒”“温泉”“性价比高”等条件,定位于发展中低端养老地产产业;而随着中国老人群体越来越庞大,未来养老地产板块,将是海南重点发展方向。因此,海南西线更具有发展潜力优势。

5、楼市价格

海南东西线发展不平衡,楼市价格受自然资源、发展状况、客户定位、公共配套建设等影响,东线楼市价格要比西线高出不止一个档次!但从2011年开始,受到西线强力发展及基础配套不断完善的冲击,东线优势在逐渐减少,房价也从最开始的高位走向目前比较合理的价位;如果长期关注海南房产的朋友会发现,海南东线房价近些年持续走低;而西线房价,连年上涨,从08年到现在每年都会上调。但在5-8年之内,东线房价依然会比西线高;因此,西线在几年内具有一定的后发优势。

6、特点总结:

A.“东线”自然资源优越,定位于旅游地产,适合高端人士;

B.“西线”定位养老地产,倾向于中低端购房人群,且量大!

C.“西线”具有后发优势,房价低,发展潜力比东线大;

D.“西线”比“东线”更具有投资价值;

E.“东线”经济比“西线”发达,目前城市建设更好,配套更完善。

二、怎么样的需求,决定到哪购房!

以上王军简单分析了一下海南“东线”与“西线”的几个特点,大家可以根据自己的需求,决定到哪各个地区买房更合适,如下:

1、如果你目的过来海南“养老”,并且预算不太高,只追求在海南有套房,请到“西线”找,比如:澄迈、临高等

2、如果你目的过来海南“养老”,要求必须高端、海岸线漂亮、希望过更高品质生活,请到“东线”找更合适,比如:清水湾、博鳌、神州半岛、石梅湾等;

3、如果你过来海南“度假”,请到“东线”找,或者“海口西海岸”找房;

4、如果你希望房子具有“投资+养老”价值,也许海南“西线”更适合你,比如:老城等地区、海口西海岸等;

5、如果一定要来海南买房,并且你要5-8年后才会来海南居住,现在买“西线”是较好的选择,你的房子升值空间很大;

三、总 结

海南一个适合养老与度假的地区,正被越来越多人意识到来海南居家养老、度假的必要性,如果您计划迟早要来海南买 房,请把眼光放远一点,晚买不如早买!海南不同地区,有不同的特点,王军建议大家一定要根据自己的条件、要求去选房,只有满足自己的才是较好的,别人说好的都是浮云!

请您记住:专业的事情交由专业人去做!

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