选购商铺也有门道 这几点要记牢

随着限购政策的持续发酵，投资商铺算是一个不错的选择。购买来的商铺，可以自己做点生意获得良好收益；或者可以进行出租，收取租金；等到合适的价格也可以转卖赚取差价。那我们在选择商铺时，应该注意哪些问题呢，今天小编就带你一起了解一下。

一、明确选购的种类

首先要明白商铺有沿街式的外街式商铺和商城内内街式商铺两种，无论选择哪类的商铺，都一定要注意客流量。只要保证了客流量，这两种类型的商铺没有优劣之分。

二、使用年限

一般商铺作为商业用地其土地使用权的使用年限为40年，但这个不是统一的，要取决于地方和城市，一般来讲不会超过50年，购买时应向开发商询问清楚，再通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策。

三、地段与价格的均衡

好的地段价格肯定较高，选购商铺时在考虑自己经济能力时，可以适当考虑城市的规划信息来提前布局，要具有前瞻性。

四、如果商铺用于投资，需要注重投资回报率。

一般投资汇报率在8%以上可以考虑，商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估，当然新开发的商铺不可能像成熟的商铺一样，需要有3-5年的培育期。

五、商铺面积与周边配套。

根据自己经营的项目来决定商铺面积与配套需要，比如您想做餐饮类的，除了有常规的上下水、电、卫以外，是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施，内街式商铺是否有专用货运电梯等，这也是需要考虑的。而作为投资，可按照资金大小选购商铺面积。

综合上述，小编为您整理了各类条件都很不错的商铺，希望您在选购商铺的道路上少走一点弯路。

【推荐商铺】中央大街

【推荐理由】该项目由海南鑫长城房地产开发有限公司倾力打造，位于海口市龙华区学院路8号，项目周边配套十分便捷，交通方面更是四通八达。

【商铺动态】中央大街主推12-900㎡户型的临街商铺和住宅底商，一楼商铺均价32000元/平，二楼均价24000/平。

【推荐商铺】海口万达广场

【推荐理由】项目建成后，将结合大型购物中心、大型娱乐中心、时尚商业步行街、SOHO公寓、高端住宅等多种业态，集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮、商务、居住多功能为一体，成为海口市的城市综合体项目，实现吃喝玩乐购一站式生活体验。

【商铺动态】海口万达广场商铺已经完工，即买即可交付使用；一层商铺均价35000元/平（32000-38000元/平之间），二层商铺均价16000元/平（14000-18000元/平之间），优惠信息以案场为准，详情请咨询售楼处。

【推荐商铺】喜盈门建材家具生活广场

【推荐理由】喜盈门拥有行业营销保障，度身打造每年十几次的大型市场促销活动，同时，一年两场全省大型春季、秋季新品订货会，全力辅助品牌拓展市场。

【商铺动态】喜盈门（海口）建材家具生活广场10、11号楼底商将推出，面积约20-115㎡，一层均价45000-50000元/平，二层均价22000-26000元/平，三层均价14000-16000元/平。

【推荐商铺】巨制国际

【推荐理由】项目由一栋精装产权式酒店、一座甲级写字楼以及四层精品商业组成，设置70个车位，无论是度假、办公还是商业运营都能保证车位充足。

【商铺动态】巨制国际，有酒店式公寓、写字楼、商铺在售。酒店式公寓折后17000元/平起(含4500元/平装修)，写字楼价格约19000-21000元/平之间。商铺价格约在25000-45000元/平之间。

【推荐商铺】儋州夏日国际商业广场

【推荐理由】儋州夏日国际广场国际购物中心，单层商业面积约1.2万平米，5.4——6.5米经营楼层，16米大幕电影，13米高室内游乐场，2万平米地下超市，1万平米市民休闲广场.百部各式电梯扶梯。

【商铺动态】儋州夏日国际商业广场商铺在售，靠近马路商铺均价17000元/平，不靠马路商铺均价11000元/平。住宅开盘时间待