项目发起人张哲:十个问题,带你了解真正的海南合作建房

着海南自贸港的建设，更多的人把眼光投到合作建房上面，可以说海南成为合作建房真正繁荣的土壤，合作建房在海南应该说是应运而生。很多人现在合伙在海南建别墅，低成本实现海南“高性价比”养老，这个现象真的越来越普遍，顺应市场需求，海口山容海纳实业有限公司推出了美丽乡村，共建房业务，并把项目开启仪式落地海南文昌，公司联合创始人张哲女士表示海南合作建房前景广阔，大有所为！

（海南合作建房项目发起人-山容海纳的张哲）

问题1：什么是合作建房？

合作建房特点就是拒绝开发商暴利，实现个人的低成本建房梦想。合作建房本身是一种定制化的房产，是房产市场的个性化的解决方案，这个太有价值了！我们曾用几年的时间费尽心思思考一个问题，为什么我们买的商品房永远是千篇一律的，花着钱住着跟别人一样的房子，那可以是我的家，也可以是别人的家，因为我们的房子是一模一样的，这实在让人感到无趣。

海南的合作建房就是投资人和海南地主合作建房，地主出土地，投资人出钱一起来盖，盖好以后按谈好的分成比例分房，合作建房比商品房便宜很多，并且不限购，这个就是合理合规的解决方案。

问题2:哪些人群可以考虑来海南合作？

排名前列，不愿意为海南的高房价买单的群体，或者说手头预算不算参与，因为建房的成本只有传统地产成本的1/5左右，第二，每年只是偶尔过来海滩住一下的群体，第三，因为到了年龄而无法在海南购买住宅楼的群体，全国范围内房产项目过多的群体。选择合作建房可以做民宿，做经营，每年还会产生不间断的有收益。你这样的方式是不是比每年花钱度假划算得多，你说是不是这个道理。

问题3：合作建房是自己当开发商吗？

我们不能一味的被开发商摆布，对吧！如果你真的想要拥有一套属于自己的房子，你应该很痴迷、很疯狂、很贪心的去研究、去寻找、去获得、去建造一个属于自己的房子，毕竟你要住在里面，它是你的私人世界，跟别人一摸一样多没意思，所以不能开发商给你什么就是什么，你要有自己的选择对吧！合作建房就是抢了开发商的饭碗，自己盖房子，前提是你要认为开发商存在暴利，不愿意被他们摆布，并且有这个能力找到合适的土地，把房子盖起来！所以呢选择合作建房，就是自己给自己当开发商，从而省掉中间成本，拿到较便宜的房子。

问题4：合作建房和商品房有什么差别，能取代商品房吗？

合作建房和商品房从土地性质到不动产证本质都是一摸一样的，如果说它们之间存在区别，那就差着一个开发商，这就好比你去饭店吃饭，还是自己做饭一样的道理。自己盖还是让开发商盖，运营模式完全不同，直接导致房价差了几倍，这就是差别。

问题5：合作建房能取代商品房吗？

合作建房真的不能取代商品房，市场里商品房依旧是主流，但是合作建房的价值被严重低估，住房市场实在太大了，商品房并没有完全覆盖，至少他没有满足一部分人个性化的定制需求！合作建房一样也是房子，他并没有填补商品的少有，他只是一个个性化的补充，这个就是合作建房的价值！

（更多问题可以关注抖音号：哲姐海南合作建房）

问题6：合作建房有房产证吗？

没有房产证，太没保障了，但这种事情，在海南的城市合作建房里是不存在的！海南合作建房可以说最安全的，参与者按比例分配，也就是房产证分割，人人都有房产证。在内地你的商品房顶多就是你和你老婆的名字写在房产证上，属于夫妻共有。但是在海南你可以和几十个老乡一起盖房子，所有名字都写在房产证上面，所以说海南合作建房产证是最合理的表现！

问题7：合作建房质量有保障吗？

合作建房得质量是最有保障的，因为合作建房的参与者，他同时也是监督者，这跟你家自己建房子没有什么区别，在盖房整个过程中，参与者可以随时监工，可以对工程方提要求，让他们必须保质、保量，保时效的完成整个项目，甚至可以要求工程方把材料清单公示出来！所以说合作建房得质量肯定是有保证的，你说对不对！

问题8：合作建房会烂尾吗？

合作建房永远不会烂尾！首先你要明白一点，为什么传统地产开发商动不动就会烂尾，这个房产开发商啊看似资金巨大，却不是好项目，因为他会把现金流搞断，不少实力不够的公司，遇到房地产市场下滑的时候，房子不好卖的时候，一个项目的资金回笼不上来，就会把整个公司拖死，商品房呢也就直接烂尾。但是合作建房是按照工程进度付款的，每盖一层你付一层的钱，有些项目直到封顶的时候才会把所有的款项全部付清，也就不会存在项目烂尾的风险了，你说对不对！

问题9：外地人海南参与合作建房，有限购条件吗？

合作建房没有限购你买房子他是投资，但是你建房子那是开发，当然不一样了！合作建房没有开发商的加价，所以一平方只要几千块块钱，并且不需要商品房的些限购条件，什么海南的户口以及社保统统不需要，该有的产权证他也都有，你说他香不香！

问题10:参与海南合作建房的人是不是投资高手？

我不知道，特别肯定的是，他们买的都不是排名前列套房子，有的甚至已经投资过很多房子了，什么房子好、什么房子坏他们们一眼就看得清清楚楚！也许它们都不会再多看一眼商品房了，因为海南的商品房是又高价又限购！买个房子还需要户口和社保！几乎没的可以玩了！过去那种30万50万就能买个小户型的日子，一去不复返啦！所以大多数消息灵通、了解政策的高手开始选择合作建房。合作共建房利用乡村振兴这个国家战略形成一种大规模的农村地产、合作共建房合适的开发方式。