海南房价“水涨船高” 迁徙老人南下抢房

今年冰城“候鸟”们的起飞季比往年来得更早些。

进入9月，哈尔滨飞三亚的机票较低也要1310元，少有一列到海南的列车9月25日以后的无论软卧、硬卧、硬坐，都已经啥啥不剩。

今年冰城排名前列批“候鸟”老人已于9月中上旬飞往海南，较往年足足早了一个多月。而催促他们早早南下的，是三亚的各种“贵”：新房价格全线上涨、二手房房源告急、房租蹿得让房东都忘了还有订金在约束……

然而这些都没有挡住冰城“候鸟”老人们南下的脚步，他们选择早早赶去，提前“下手”。

新房：新楼盘半年涨三成

今年刘亚琴动身南下真的很早，8月底就到了三亚。春节前她看好了迎宾路一处刚开盘的楼盘，当时2.1万元/平方米，她寻思“等等看”。现在这个楼盘2.5万元/平方米—3万元/平方米，没剩几套了，价格还在涨。

有人说，三亚的房子一天一个样。当初没买的要么咬牙装失忆花高价买，要么干脆不买了。刘亚琴这次抱着必买的决心，“再不买就更贵了”。只是，这回买的房只能在距三亚坐高铁要1个多小时的周边了。

你以为拿着当初能买好地段的钱，可以“放心大胆”地在三亚周边买房？又错了！今年3月份，李桂英在三亚周边的乐东买下34平方米的小公寓，花了33万元，现在有人联系她50万元要买她的房。

记者调查

记者以消费者身份致电三亚的几家楼盘。三亚湾某楼盘的销售人员说，从去年“十一”三亚新房价格就“大踏步”上涨，他们的楼盘现在售价是4.5万元/平方米左右，比今年初每平方米涨了1万元。他说，虽说价格猛涨，但房子依然很好卖，现在70平方米以下的小户型已经没剩几套了。

二手房：现金交易 中介没房卖挺愁

从3月份到现在，海南卓亚家缘投资股份有限公司的付勃楠始终占据着所在公司金牌销售的位置。尽管他表示，和北京中介员比，都不好意思说“数”，半年才卖了15套。可在当下三亚二手房房源紧缺的情况下，这是个很“牛”的数了。

15套中排名前列套的成交价格，他记得格外清楚。“56平方米，一室一厅，小厨房很小，当时成交价是93万元。”他说，前几天同一小区同一户型，卖出了150万元。这么大的差价，让当时买房的小两口和他成了朋友。

小付说，三亚房价“贵”了，跟着涨起来的不仅是周边，连前几年不被看好的海口也“翻了身”。前两三年，1.2万元/平方米，是相当高档的小区了，而现在差不多的都要2.3万元/平方米。

现在房不等人。三亚二手房交易基本都是现金，房主都不爱等周期长的贷款交易。“不愁卖啊！”小付说，现在最犯难的就是房源，各家中介都是虎视眈眈盯着周围小区，时刻准备抢特别房源。

记者调查

三亚当地棚改政策是造成房源紧缺的主要原因之一。三亚市异地养老协会理事长王颖告诉记者，从前年年末开始，三亚市进行城中村改造，一方面大批小产权房消失，另一方面当地居民成了房地产市场有力的新生购买群体。

租房：房租涨二成 交定金也没房

与此同时，租房市场也受影响。不仅租金涨了，连“秩序”都乱套了。

陈建国和老伴冬季去三亚当“候鸟”已经六七年，一直住在吉祥街一带的一栋7层公寓。“前几年都是开春回哈前，口头拜托房东预订下一次越冬房。”陈叔说，今年开春回来前，他看出了房租有涨价苗头，不仅和房东口头预订了自己长年住的一间带窗户的“亮屋”，还交了200元作为订金。

原本以为高枕无忧，就等10月中旬起程了。可谁知前几天看了房主的朋友圈，“晴天霹雳”——现在只剩两间没窗户的“黑屋”了。陈建国赶紧打电话问怎么回事，房东给出的解释是“太火了，不能给你留了。”以前都是“十一”以后才会上来房客，没想到今年七八月份整栋楼就没闲着。

陈老说，从前年开始，三亚市内的房租一直以每年20%-30%的速度增长。2015年他那套18平方米“候鸟窝”每月租金是1800元，2016年涨到了2200元，今年房东称2500元肯定是住不进“亮屋”。

记者调查

记者咨询了当地几家地产公司，目前市区解放路、迎宾路周边两居室月租金在4000元-4500元，春节那个月要1万元。而且签订条件更“严格”，大部分都是以半年为单位整租，如果租的时间少于半年，单月价格还要高。

老年公寓 凑好团却找不到房

房荒让没房“候鸟”慌了神，开始结伴选择养老公寓。但问题来了，“候鸟老年公寓”预订也很火爆。据不完全统计，目前三亚市性价比高的“候鸟老年公寓“已经有七成的入住率了。哈市香坊区一家旅行社去年开始做三亚候鸟休闲养老，今年经理闹心了，去年那家老年公寓接了个大单，不再与他合作。他又联系了好几家养老公寓，条件好些的都满员了。

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连日来，记者致电三亚多家“候鸟老年公寓”。一家在三亚湾附近的老年公寓负责人表示他们目前还有床位，报价已经细化到入住日期和入住时间长短。不同类型价格也不同。10月1日-10月25日入住，住到春节前，是每月每人2700元；11月中下旬入住，到春节，每月每人是3800元。

后记

因为气候适宜，还因为空气好，没有雾霾，许多人喜欢去三亚过冬。以前有人戏称，三亚是“黑龙江人的三亚”，现在三亚外来的“候鸟”越来越多，使得房价也一路走高。

目前，大多数冰城“候鸟”为了健康，今冬仍打算继续南飞。面对高房价，有的人选择咬牙挺着，有的人无奈只得把“候鸟巢”安得更偏僻……

来源：哈尔滨新闻网-新晚报