房地产税真的是个大坑!?

之前曾经说过，房子卖不动了，地方政府的维持还是需要税收，城市大发展与建设和民生福利，钱从哪里来？房地产税无疑是很好的办法！收房地产税是必然的，大量的经济学家和市场人士，一直都在讨论，房地产税究竟会怎么收？

国庆期间，拜访了个学税务的朋友，现供职于某政策研究机构。想知道，房产税是按个人还是按家庭征收，一套免税，还是一套也要收，这两个国内争论最多的问题。请教完之后，心里拔凉拔凉，觉得自己还是想简单了！

以后房地产大概率采取按家庭房地产总价值的累进税制。就是说，把一个家庭的所有房子的价值，加在一起计税，总价值小于一个数值比如：

150万以下，免征房产税。然后150万-200万的部分，按0.5%计税。200-300万的部分，按照1%计税。300-500万的部分，按照2%计税。500-800万的部分，按照3%。800万以上，按照4%计税。美国较高的房产税税率就是4%，例如比尔盖茨的豪宅，价格超过2亿美元，每年缴纳房产税超过800万美元。国内的房产税较高税率，大概也会是4%。

另外，一个家庭就是夫妻两个人算是计税人口，孩子不计入在内。因为房子属于夫妻财产，孩子年满18岁的，房地产要变更产权，孩子占有部分产权后，可以算一个房产税纳税人，分担一部分免税额度，不满18岁的，只能算夫妻2人。

2个人的价格从150万开始计税，如果是单身，就所有的计税价格减一半。比如：75万以下免征，第二档就是75-100万，第三档就是100-150万，第四档就是150-250万，第四档就是250-400万，第五档是400以上。这样，就不会出现离婚来逃房产税的问题了。离婚之后，如果房子归一方，1个人还要多交很多税。

如果一套房子，想要增加纳税人分摊房产税免征额度，新增的纳税人必须持有房产不少于25%的份额。谁也不会傻到把房子的25%份额免费给别人，仅仅为了逃税。弄很多人落户到一套房子，想免税是不可能的。

他透露的5档就是一个例子，现在国内房地产均价是7200多元，100平米的房子均价是70多万。150万开始计税，算是比较高了。

他说，中国的税制现在不公平，有钱人都不交税。有钱人都是灰色收入，个人所得税都是收拿工资的打工者的。老板们不交所得税，这就造成了贫富分化。好在这些老板们都有很多房子。房地产税开始征收了，也可以适当的给企业免税，支持企业发展。现在政府之所以给企业减税的额度很小，是没有其他税种代替。

他说，现在就是不知道要把每个家庭全国的房地产都一起算，还是各个省算自己省内的。如果把每个家庭的全国房地产总值一起算，那么需要全国一样的免征额。

而且，家庭交税的地点，一般是户口所在地，这样富裕地区，比如北京上海等地区，就占了便宜。房产税需要中央政府和地方政府分成，中央再转移支付，铺贴吃亏的省份，比如海南。因为，海南的房子都是外省人买的，房子在海南，房产税都交到全国其他省。

要是各个省搞自己的，最后每个省的房价不一样，免征额也不一样，每挡划线也不一样。这样的好处是因地制宜，每个省都能收一点。坏处发达省份房价高，免征额高，穷地方免征额低，也收房产税，对低收入地区的人不公平。以中国的国情，房地产税中央大概率也是要拿一部分的，不能地方上全得！所以，全国一盘棋，统一税率的可能性大。

这样，富裕地区房价高，房产税高，中央和地方都拿一部分，中央拿的部分可以转移支付，支援贫困地区。这样才能做到均贫富。房地产税暂时不收，估计较大的可能性是怕打压房价，从税收技术上看，已经没有难度了。至于全国房地产数据联网，真想快，其实很快就能完成收取！

简单的按照他说的这个类似于个人所得税的累进税制，算了一下。北京一套1000万的房产，150万以内免征。150-200万税率0.5%，50万*0.5%=2500。200-300万税率1%，100万*1%=10000。300-500万税率2%，200万*2%=40000。500-800万税率3%，300万*3%=90000。800-1000万税率4%，200万*4%=80000。房产税=2500+10000+40000+90000+80000=222500。

合计22.25万元每年。算出这个数字，当时就吓的我，太高了。但是一算综合税率，22.25/1000=2.225%,并不算高。1000万的房子，怎么也算豪宅了，2.225%的税率，从国际标准看，是合理的。

如果真要按照这个办法收，在全国有个3000万的房产，800万以内的交14.25万，800-3000万的部分4%计税，2200万*4%=88万，共计102.25万每年。这每年赚的钱，都要交了税了，啥奢侈品，啥国外投资，都见鬼去吧。

要是不交，税款逾期要交滞纳金，长期不交，嘿嘿，美国的办法是没收房产，拍卖。想想我有一种上当受骗的感觉，房子真的可能成为一个坑。30年河东，30年河西，稀里糊涂来的。

思考房价，从周期的角度，除了短期，还有中期和长期走势更应该考虑的因素；看清中国房地产的走势，有三个基本的视角：分别是短期、中期和长期；也是三个基本的维度：分别是政策的维度、供需的维度和价格的维度；还有三个周期：一是宏观经济周期，二是金融周期，三是房地产自身的周期。

在中国房地产和房价问题上，容易犯的错误，就是不能从这些视角、维度和周期全面的进行预判和考量，也无法从中国城镇化真正的规律透视未来房价的走势，因而结论要么以偏概全，要么错得离谱，要么一厢情愿。

画者一剑旁白：今天来说点皮毛问题，有筒子说，上海现在很多老旧小区的房子总价基本都超过三百万，甚至五、六百万也有，但里面住着的都是穷人，连物业费都不愿交，如果还要他们交房产税，可能行得通吗？其实这没什么，都让你自动报税的，敢不交吗？把这些不交税的信用降到0，这些人会很难生活，信用为0时，岀门不能坐飞机火车，信用卡不能用，再狠点的手机，水电气全断，其实美帝不是素质高不逃税，而是不敢，敢逃税？政府有无数种办法的。

将来要是养老金亏空大，地方财政困难了，只要把很简单的把房价上涨百分之十就能多收百分之十几的税，毕竟房价是国家控制，冻房也正是这个目的！

同一个小区你的第十套房和别人第二套房的交税成本一样的吗？房子越多越大交的税自然越多，有筒子们说了，可以把税收加到房租上啊？？但这傻得可以，如果房租贵的离谱，超过人家每月三分之一的收入，那还有人租房吗？都想转嫁房产税给租房人，省省吧！每月工资5千，让其全部收入租5千的房子可能吗？到时候商务宾馆住宿的价格都会比租房便宜，还可免费水电，有人打扫房间等，所以不如去长包快捷酒店客房了！

房地产税的推出就是后面能替代地方政府卖地收入的，有足够的存量楼盘就有足够的稳定税收，不管里面住了人没有，地卖了就一次，房地产税可以成为长期稳定的收入，真是好办法不是，这是关系到政府财政，长治久安的大事，这可是大把的真金白银啊，不是几个人能阻止的！这也是这两年为什么突然把，1234线城市的房价猛抬的原因，然后冻房，锁住房价，皆大欢喜！

制定政策的高层房子基本都是免费住的，况且有福利与返点，而买北上广深房子大多数是土著及外地来的高收入者，也包括家里有的钱的，房地产税出台征的主要就是这些人的税，大家不是买了多套炒房么？为国交税光荣嘛！