奇怪!为什么越去库存,海南房价越涨!

作者：美房网主编

昨天我们说到“两个暂停”政策，有提到去库存与房价上涨的关系。去库存意味着要将房价销售出去，这个时候一般的商品一定选择降价大促销。但房子不一样，它现在属于投资商品了。你想卖房子，不是降价，也不是促销，而是涨价。这是为什么呢？让我们一起来了解一下吧！

首先，房子已经不再是单纯的商品了，它现在具有投资、消费和保值的三种属性，每一种属性都能增加的影响。尤其是投资属性，更使得房子的身价大增数百倍。既然是一个投资性商品，那人们买房的目的就是希望通过购房获得利益。就跟买股票一样，你会买跌不买涨吗？因为上涨时大家都认为还会涨；而下跌时总会觉得房价还会跌。

所以，在房价上涨的时候，尤其是房价快速上涨的时候，不仅开发商和炒房客会变得疯狂，刚需购房者也会变得不理智。他们的目标只有一个——抢房，先抢到一套再说，不然以后就买不起或者买不到了。对于大部分刚需者来说，他们抢房时的心理只有一个，就是认为房价还会继续上涨，这个时候，除了房子，其他的东西都得靠后站了。

当然，还有其他方面的原因，比如保值属性。以前有一百万放在银行(定期)一年能给你带来几万块的利息，现在放一百万在银行，不仅难涨息，还可能出现贬值的情况，一百万变成九十万。在当前的经济环境下，大部分购房者担心人民币贬值，并且购房者都相信房子具有保值增值功能。所以人们会拿钱去买保值的房子，而不是让在银行等贬值了。

以前有句老话说的是"盛世古董，乱世黄金"，现在这句话叫"乱世黄金，盛世房产"。不过，房子的保值属性是建立在高房价基础上的；一旦房价出现回落的情况，那它的保值属性也就不存在了。到时候你觉得还有几个人愿意买一套带不走也换不成钱的房子呢？所以，想让人们买房子，就要告诉人们"买房子能挣钱，买房子可以保值不亏钱"。

看不明白？说白了，怎么去库存？让房价涨起来，购房者自然就动起来了，库存很快就会消化掉。是不是细思极恐？2017年海南房价的暴涨历历在目，多地库存告急，正是这个现象最明显的例子。

而目前海南施行的“两个暂停”政策目的就是为了去库存，继续执行“两个暂停”政策就表示了去库存工作还在继续，只要两个暂停政策不变，海南的房价就一定会继续上涨。

所以，你们还在观望吗？