刚需买房不可大意 这四大雷区千万别碰!!!

刚需购房者，他们对于一套房子的需求更迫切，也更简单，正因为这样，在买房的时候很容易陷入一些误区，导致最后买到的房子并不能如他们所愿。在购房之路上最容易陷入的雷区又有哪些呢？

雷区一、借名买房

借名买房，就是借用他人的名义买房，即自己出钱，产权证上登记的为他人的名字，房屋实际的产权人为出资人。借名买房的原因有很多种，比如：受限购令影响无买房资格、为躲避较高的首付比例等。

需要注意的是借名买房可不是一件小事。首先，房屋的房产证上登记的并非出资人的名字。房屋的登记权利人如果将房产私自出售或者抵押，出资人的权益可就得不到保障。另外，若登记权利人有债务，房屋被债权人起诉后，法院可查封房屋。

雷区二、将所有的钱用于首付

一旦购房者确定了购房计划，就要准备一大笔资金。对于刚需家庭来说，很多人为了凑首付款不得倾尽所有家当。但不得不说，如果将所有的钱用于首付（含定金和首付款），购房者十分容易捉襟见肘，陷入骑虎难下的局面。无论怎么算支付能力，购房者都应该在可预见的收入水平下，将平时日常生活开支、子女教育费用扣除掉，再进行购房预算，当然能准备一些钱应对偶尔的大额支出也十分必要。

雷区三、贪便宜买产权不清的房子

要买便宜房无可厚非，但在市场经济条件下，商家任何“优惠”、“便宜”都不可能是白送的，都有内中一定的原因，因此买便宜房一定要弄清真正便宜的原因。买房一定要擦亮双眼。尤其是产权不明的房产即使再便宜也要谨慎购买！一定要对相关的产权归属、房子有无押着、房屋质量等问题进行再三确认，并且一定要实地考察，看看房子的装修情况及周边配套。千万别贪一时便宜吃大亏。

雷区四、轻信宣传图与口头承诺

在买房的过程中，购房者应该注意许多开发商宣传的内容与实际交房的标准会有出入。因此对于宣传图与销售人员的口头承诺，购房者不能信以为真，要么就写进合同的附件，要么就做好最坏的打算。

刚需者购房者要在买房时应重点避开以上的雷区，保持一个良好的购房心态，以免花了冤枉钱，住得也不舒服。那么，在海口，有哪些适合刚需的好房子呢？

【推荐楼盘】佳景国际

【推荐理由】佳景国际为海岸壹号项目第四期，佳景国际总建筑面积：56100㎡，建筑密度：20.5%，容积率：58.9%，公摊率：20%-22%，楼体高99米，共地上28层，地下1层。

【楼盘动态】佳景国际为海岸壹号项目第四期，目前尾盘在售，有56-78平米小巧一房，148-160平米阔绰三房，价格19000元/平。

【推荐楼盘】南海幸福汇

【推荐理由】南海幸福汇，西海岸、百万方、国际公园社区，坐拥城市罕见的800亩原生态土地，建筑面积约100万平方米，集住宅、别墅、酒店、商业、教育为一体。项目分五期开发，建成后将成为海口西海岸少有的幸福优居大型社区。

【楼盘动态】南海幸福汇一期在售户型有63㎡、65㎡的一房，75㎡、88㎡的两房，110㎡的三房，毛坯均价13500元/平-15500元/平。

【推荐楼盘】融创观澜湖公园壹号

【推荐理由】融创观澜湖公园壹号为中国地产十强融创在海南省会海口市开发的排名前列旅游度假兼自住的综合型项目，也是融创在海南的打造的排名前列壹号系地产项目。项目位于海口市“南优”板块核心，共3万亩观澜湖旅游度假区内，共享观澜湖成熟配套，项目总占地217亩，总建筑面积33.3万平方米，综合容积率2.3。

【楼盘动态】融创观澜湖公园壹号主力户型建面为65平两房、80-95平三房，售价19000-25000元/平，含装修交付；另外项目独栋别墅已经开售，建筑面积为89-100平，均价60000元/平。

【推荐楼盘】海航豪庭北苑

【推荐理由】海航豪庭是由海航地产开发，独占大英山国际旅游岛CBD龙头之位，既守望CBD大都会繁华未来，同时联结国贸、海秀、解放路三大商圈，是集政务、商业、交通、生活等多功能为一体的核心领地。

【楼盘动态】海航豪庭北苑高层住宅在售，5区在售楼栋为1#，在售户型为416平，均价22000元/平，带4000元/平装修；3区在售楼栋为1#-4#，在售户型为240平，折后均价18000元/平。

【推荐楼盘】金地•海南自在城

【推荐理由】金地•海南自在城项目是金地集团进驻海口的排名前列楼盘，规划为20-25层的高层公寓（首层采用局部架空设计）、2.5万㎡商业。贴心的服务、丰富多彩且实用的园林景观设计、人车分流的交通动线，保证居者安全无虞的享受园区生活。

【楼盘动态】金地•海南自在城13000～16000元/平带装修！总价120万～170万的两房和三房。