海口市房地产分析:一个值得投资的地方

　　天一房产网快讯随着政府进一步加大房地产调控力度，海口房地产市场有所降温，房地产开发投资增速也有了一定的回落，不难看出海口房地产在调控措施下，房产价格并没有再上涨，那么是否说明，海口这个地方的房地产不受欢迎？

　　在今年上半年，海口市新开工房屋施工面积为218.21万平米，同比增加101.81万平米，增长87.5%，增速比一季度回落257个百分点。其中，住宅新开工面积151.31万平米，增长62.3%，占新开工面积总额的69.3%，增速比一季度回落166.8个百分点。海口房价之所以不上涨的原因是什么？

　　（1）处于消化阶段：在2009年宣布成立国际旅游岛之前，那时候的海口房价普遍偏低，在2000-4000元之间，比较贵的也只在5000元/平左右，然而在宣布成立国际旅游岛之后，海口的房价涨幅达到了1-2倍；但是由于政策的变化，这种短时间内的房价上涨需要一段时间的消化，高房价会导致人们的购买欲望降低，处在消化阶段的海口还需要一段时间的高位消化。

　　（2）与周边房价差距过大：国际旅游岛之后，海口的房价快速提升，这是由于省会城市，经济文化相对偏高导致的结果，但是周边地区的房价任然偏低，巨大的价格差会使选择次一些，但是到达海口相对便利的地方购置房产，从而导致海口的房价增长相对较慢。对于大多数为了购置房产在海南养老的人们来说，海口周边的房产更加经济，所以吸引引流至海口周边养老。

　　（3）人口增长慢：本身在海口没有建设国际旅游岛时，海口的本地居民人数就不多，这几年的常住人口增长速度过慢，刚需不足，加上外来人口的主要需求为养老，度假。加上价格的差异及旅游资源的影响，到海南下面市县购房置业的人群相对较多。

　　而海口作为一个值得投资的原因在于：　　（1）区位竞争优势：地处华南经济圈的前沿位置，毗邻港澳台、东南亚，是连接大陆和东南亚的枢纽。随着海口美兰国际机场的开通、粤海铁路通道的建成、以及港口的不断改善，交通枢纽的地位更加突出，发展商贸业的条件更加优越。　　（2）独特的热带海洋环境资源优势：拥有独特的热带旅游资源，丰富的南海海洋资源。2003年被联合国环保组织评为“全球空气十佳城市”，也具有了“第二理想居住地”的美誉。　　（3）对外基础设施发达：信息技术基础设施竞争力强，邮电通讯业发达，全市电话普及率、主线普及率、移动电话普及率、公用电话普及率、无线传呼普及率五项指标均居全国省会城市之首。　　（4）岛屿中心城市的内聚外散能力较强。　　此外，海口作为最年轻的省会城市，具备后发优势。目前，全球资本和产业将持续向中国转移，这有利于海口市进一步扩大开放，吸引外资，拉动经济进一步增长。而且，随着海口“西扩”步伐加快，海口市新的行政中心完成搬迁，海南国际会展中心投入使用，金沙湾片区、西海岸南片区开发顺利推进，五源河文体中心启动，主要骨干路网等配套设施基本完善，东进西拓的格局将撑起海口房地产大格局。