调查丨中海地产造37栋“露天别墅” 买房人按样板间改造被城管紧急叫停

中国房地产报 2018-12-12 18:12:22
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中海地产造37栋“露天别墅” 买房人按样板间改造被城管紧急叫停”。12月10日下午,数十名购房业主在海口中海锦城·城墅前悬挂起横幅,向开发商讨说法。

高空俯瞰,别墅是开天窗的样子

中房报记者 陈标志丨海口报道

“这种房子说白了就是四面墙加楼梯横梁,连最基本的居住条件都不具备。”12月10日下午,数十名购房业主在海口中海锦城·城墅前悬挂起横幅,向开发商讨说法。

一起向开发商讨说法的共有37户业主,他们以每套别墅400万元左右的总房款,购买了中海锦城·城墅的商业别墅。开发商当初对外宣称“123平方米可变270平方米空间”,当37户业主仿照该项目样板间进行装修改造时,被当地城管部门以违建叫停。

动辄数百万元购买的别墅,装修改造被叫停,改造部分要自行拆除,业主连连喊冤。对于媒体的采访,开发商明确表示拒绝回答。

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400万元买栋闹心别墅

“一户也要400万(元),你帮我算一算,37户多少钱了?这种房子说白了就是四面墙加楼梯横梁,连最基本的居住条件都不具备,开发商这不是欺骗我们吗?很多(业主)都是贷款买的,一个月要还贷2万(元)。”12月10日下午,李先生站在一栋别墅的二楼,满脸写满了无奈。

城管事先告知书

李先生告诉中国房地产报记者,他此前是看了开发商的别墅样板间才决定购买的,现在业主仿照样板间的结构进行改造,部分业主也快完工了,但城管到现场调查后,认定业主改造部分是违建,要自行拆除。

李先生称,去年8月份,他从网上看到中海锦城·城墅的广告后,到该别墅项目了解情况,售楼人员天花乱坠的说辞,打动了他。

“中海锦城·城墅空间利用率极高,建筑面积123平方米的城墅,改造后实得面积高达270平方米,可谓买1得2;一层层高约6.3米,可隔两层。现样板间展示3房3厅4卫,较高可以拓展为5房,可满足‘一家五口,三代同堂’的生活愿景。”记者了解到,当地多家房地产商业网站以软文的形式,如是宣传该别墅项目。

“繁华之上,墅享自然。中海锦城123平方米MINI城墅,仅此38席。”而在中海地产“城墅”宣传页上,也是如是宣称,“6.3米层高,超大露台,前后特别花园,私家车位,一线美舍河景,123平方米可百变270平方米空间。”

开发商当初的推广宣传页

上述极具煽动性的的描述,怦然心动的不仅仅是李先生。从去年6月至8月份,包括样板间在内的38套别墅,被购房者一“抢”而光。

“开发商宣称‘123平方米能改造成270平方米空间’,确实对购房者诱惑很大。”一女性业主告诉记者,今年10月份前后,开发商将别墅交付给业主进行装修和改造。

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城管:业主自行拆除违建,否则强拆

“我们仿照别墅样板间的格局,先进行空间改造,然后再进行室内装修。”站在自己按揭购买的别墅二楼,业主林先生拿着一大摞材料对中国房地产报记者说,别墅内部结构改造到一半的时候,城管就来了,认为改造的部分属于违建,责令停工,并告知林先生要自行拆除违建部分。

改造中的别墅

记者在现场见到,这处位于海口市椰海大道与迎宾大道交会处的“中海锦城·城墅”别墅项目,实际上是海口中海锦城小区南边临街联排别墅,由海口中海兴业房地产开发有限公司开发。而在开发商的项目宣传页上,均有“中海地产”字样及其“COB”字母组合的LOGO标志。

在该别墅项目处,从外观看,外墙修建优质,且有铁栅栏围挡成“特别小院”。但从业主提供给中国房地产报记者当初别墅交付时的俯瞰照片(从隔壁高层楼房上拍摄),别墅却是另外一番景象:每套别墅近一半的空间是“开了天窗”,且是框架结构。

“当初交付给我们的是这样的房子,从一楼到顶层都是露天的,这哪具备居住条件。”业主告诉记者,这些“预留空间”和光秃秃的水泥大梁,就是开发商有意预留的,意图是让业主自行改造空间,“改造就是将露天空间进行封闭,在一楼挑高层用钢筋混凝土进行二次浇筑楼板,隔断成空间利用。”

正当各位业主热火朝天地进行别墅室内空间改造时,海口市龙华区综合行政执法局接群众投诉举报,赶到现场进行调查,并现场口头通知业主立即停止空间结构改造。

别墅改造费,每户业主需支出15万至20万元费用

12月7日,龙华区综合行政执法局给业主送达行政处罚事先告知书。记者在其中一位业主收到的告知书上见到,业主加建、改建建筑物:别墅一楼前后门厅3米高处与管井处封闭楼板面积合计约61平方米;二楼管井处封闭楼板约15.95平方米;三楼加建楼梯面积10.31平方米,封闭露台、管井等处楼板面积合计约46.5平方米,违建面积共计133.76平方米。

该事先告知书做出行政处罚:责令业主3日内自行拆除,逾期不拆除将对违建部分强制拆除。

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购房业主:开发商涉嫌欺诈销售

接到该事先告知书后,购房业主们一脸的无辜和茫然。有业主认为,开发商这样做,不仅涉嫌欺诈销售、虚假宣传,将风险转嫁给了业主,而且涉嫌变相偷税漏税。

“我们是按照开发商的别墅样板间进行改造的,而且开发商在宣传资料上也是这样承诺的,123平方米可改造成270平方米。”业主李先生拿出当初开发商给他们的一份《建议装修方案》,其内容显示,原来两层的空间可装修成3层空间。

与开发商多次交涉无果,别墅业主无奈挂横幅讨说法

“就这个事,我们事后多次找开发商协商,但每次都没有结果。”业主告诉记者,开发商相关负责人还说,不是还没拆嘛,等拆的时候再说,他们会想办法解决。

“我们仅改造费也花了不少,开发商没有一个明确的解决方案,我们心里根本不踏实。”在多次协商无果的情况下,业主在该别墅区悬挂横幅维权。12月10日下午,开发商再次召集业主代表开协调会。但依然是无果而终。

值得一提的是,当天下午多家媒体接业主报料赶到现场,与开发商相关负责人沟通接受记者采访事宜。一位负责人让媒体记者稍稍等候,等协调会结束后再接受媒体的采访。但多家媒体记者从当天下午3点多,一直等到下午5时许协调会结束,开发商负责人走出会议室,头也不回地快步往外走,并明确答复记者:“不接受采访。”

另据了解,12月11日,龙华区综合行政执法局也召集业主举行听证。但执法部门依然认定上述加建、改建建筑物为违法建筑。至于如何处理,该局需上报后做进一步的处理。记者将对此事件进一步关注。

责任编辑:何可信  刘凯

审读:戴士潮

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