海南房地产不为人知的秘密,较便宜的房子?最贵的空气?

        今天我们讨论的话题是现在的海南房市情况，我想很多想要来海南置业的人，都在观望着海南的市场的情况；尤其是在这个淡季的时候，很多人都不在去关注海南目前的房地产市场，然后加上目前整个中国都在限购的风暴中，大部分关注得最多的就是“海南的房价暴跌？”看到很多人都在搜索这个词语，我就在想一个问题，从很早以前，上海限购，北京限购，房价掉了吗？

        答案就是：没有！

        必须没有呀，房地产说白了就是资产，跟现金比起来，他比现金值钱太多了，你放在哪里不管他涨价不涨价，最起码他在增值中，除非中国瞬间开发出一个虚浮在空中的房子，就跟美国大片一样的那种飞船房子，那时候不需要土地，但是按目前来说，土地房子就是资本。

        说得在明白点，我们就举一个例子：“2014年的100元人民币，购买力是2004年时候的几分之一？去麦当劳，买到的东西也许差不了多少，但买房子、雇保姆、看病，孩子上培训班，差别就大了。2004年的时候，深圳保姆月薪是1000元，目前要3500到4000元；好地段差一点的小区，新房子当年是6000元一平米，现在至少要3.5万了”，这是媒体调查的购买力贬值数据，随着物价高涨，10年后，想必现金会越来越不值钱。

        所以我觉得大家不要想着海南的房价会跌，反而要想得是怎么在这个淡季的时候了解下目前的市场情况，然后考虑下置业的问题，因为淡季就是开发商促销低价处理的时候；旺季了那就可能因为雾霾，或者某种污染，还有来海南旅游人流量一大，天气舒服了来看房买房的人一多，就导致海南的房价开始上涨；

马云发言

        这是必须的！现在人的生活水平上去了，百善孝为先，孩子们就想着给父母物色一个养老宝地，钱对于他们来说生不带来死不带去，多活几年，享受几年舒服的生活就是足以，越有钱的人就开始考虑找一个怎么样的地方养老，或者年轻的人开始考虑在哪里做一个投资，或者为未来想投资一个地产，买一个房子先放在哪里租给别人等老了在回去住，到时候花一点小钱进行装修下翻新下即可；

        正如马云所说，空气和水，还有就是健康的食物；他说的地方不一定是海南，当然小编综合分析，了解，对比，小编觉得就是海南；因为全球很多地方都不错，空气好，什么的都舒服，但是那都是国外，哪里有自己的祖国好呢？对吧！出国置业，这个对于很多有爱国情结的大家都不会这么折腾；而中国就这么一个海南，也就这么一个北纬18°的好地方；

        去方便，回方便，离家近，又是在祖国，还全部都会普通话，就连一些外国人都会，甚至他们还会当地方言；所以养老置业者，我想大家都会选择在海南这个地方；

        A.综合经济圈：海口，文昌，澄迈，临高，定安一体化的琼北综合经济圈，这里的规划是以政治、经济、文化、生活为核心的。

        B.会议旅游经济圈：琼海，万宁两个城市；琼海有博鳌亚洲论坛，万宁的两个花园城市为主定位称为琼东会议旅游性经济圈；

        C.休闲工业经济圈：昌江、东方、洋浦（儋州市），因为昌江县有一个核电站、东方市有一个风力发电厂、洋浦有一个造纸厂，但是总体而言海南没有大工厂，本质上还是以休闲工业为主。

        D.农产业休闲经济圈：中部主要以山地为主，政府将定安、屯昌、琼中、五指山等市县定位

        E.国际旅游经济圈：拥有高端的度假公寓和五星级酒店且旅游配套齐全的三亚和陵水、乐东等地打造一体化的

        海南目前主要发展的圈子是南北两个圈子，也就是综合经济圈和国际旅游经济圈，这两个圈子将会是海南目前的经济支柱；

        三亚目前的房价分布是市区内是25000均价；海边的海景是30000~45000均价；个别是50000均价以上；

        海口的房价是市区15000均价；新城区西海岸13000~20000均价；东海岸万达城还未开盘，附近的开维生态城价位是13500~15500均价；

         从上面的房价来看，就知道海口作为一个省会城市，配套设施完善，还有就是交通规划远远比三亚好的地方，他的潜力有多大；加上不了解海口目前情况的各位都不知道一件事情，就是海口地区很多城中村都在拆迁，这个时候就会带出大量的刚需客户；

        在2017年房地产营销转型高峰论坛期间，董藩（经济学家，北师大管理学院教授、博导，北师大房地产研究中心主任）老师谈到，海口的房价和三亚房价的情况，表示海口的房价天花板会远远比三亚的高；

        加上海口这个综合体包括了文昌，澄迈，临高；这个区位，澄迈和临高地区有未来的跨海大桥，文昌有航天发射基地和航天文化城，接合海口地区的配套设施，万达城建成后，连接海口与文昌的铺前大桥也提前在2018年开通了，这个时候沿海的观光大道也完善；潜力是无可限量的；

田字道路

     1.东线是开发最早的地方，因为靠近外海，风景也会相对来说美不少；东线高铁2010年开通；

     2.西线是在通了高铁后才开始开发，2015年开通西线高铁，从发展情况来看就比东线至少晚了5年；

     3.上图中黑色部分为正在建设的道路规划，未来几年，文昌至琼海博鳌、万宁至儋州洋浦、琼中至乐东高速公路，着力构建“田”字型高速公路主骨架，织起贯通全岛立体交通网。岛内将形成“两小时交通圈”。

         以上中部十字路线建设持续在建设中，未来中心道路中心点就是屯昌；

         从这个交通规划来看的话，如果是想要置业海南，不想太靠近海，然后价位低的地段，那就可以考虑屯昌，定安这两个地区，因为屯昌将是这个工程的中心点，未来要是您买一辆车出去旅游也是非常方便的，想去哪里就去哪里；到博鳌20分钟，到儋州30分钟，到三亚70分钟，到海口40分钟；

        定安是长寿之乡之一，屯昌同样；价位都在海南目前的低洼地段，相对于未来居住还是不错的；同时远离海口这个综合型的大都市，会给您一种小家碧玉的感觉；而且去五指山中部山区也是非常方便的；

        为什么碧桂园，恒大，雅居乐，融创等等的知名企业都纷纷来海南招标，建设；而且像碧桂园这样的就有，海口碧桂园天誉和克拉公馆；澄迈碧桂园美浪湾；临高碧桂园金沙滩，澜江华府，小城之春；文昌碧桂园椰城；琼海碧桂园东海岸；陵水碧桂园珊瑚宫殿；三亚碧桂园齐瓦颂；基本上海南每一个地方都有它，所以现在很多大的开发商都来到海南；

碧桂园项目分布图

1．  空气（最重要的一点）

2．  位置，食物安全新

3．  养老必备之所

4．  渐渐转变的国际化旅游度假区

        随着老龄化已经步入中前期，蓝卡医疗等等国际化的医疗设施的入住；这里的潜力，我们可以想下；

         小编今天就说到这，想进一步了解，可以跟小编一起探讨下；

         这里小编总结下：海南其实房价的趋势是平稳增涨，总体来说，个别的地方的房价都是在200~1000不等的涨价；涨幅不大，即使政策出来，也是未来压制涨幅别太恐怖。但是现在的政策有一种让人认为它面向的一线城市，为了就是留住人才，人才不能有太大的压力；而海南是一个三线城市，未来可能冲击二线；现在还不能达到这个要求；租赁时代不过是为了整合内地市场租房乱，还有就是人才的保障；

        海南作为一个旅游地产，未来的养老地产，不用想，都不会在这个范围内；所以内地市场这么乱，怎么抨击二手房一手房，都不会抨击到海南目前的市场；

        海南正在起步，难道ZF愿意让一个孩子压抑着，不让长大成人？现在的海南只是一个青少年，别等到他长大成人的时候才考虑来海南，那时候就晚了，那时候您就可能是一个租户来到海南租房子，早来的就是包租婆或公。