海口PK三亚——同样的城市悬殊的房价

海口PK三亚---同样的城市悬殊的房价

同样的城市--海口三亚房价差异为何这么大？

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两个相似的滨海之地

为什么把这两个地方放在一块对比呢？因为这两个城市作为海南省里的购房热地，房价差距甚大，以至于购房客总是下不定决心，究竟在哪个地方买房。

购房客的犹豫不决不无道理，因为这两个地方太相像了，是少有的双胞胎。

比如说，从知名度来说，海口和三亚都是有名的绿色城市、养生圣地，在最近的中国宜居城市评选中齐齐上榜，三亚更是成为了中国仅有的“中国地级市民生发展100强”和“低碳城市”之一。再比如说，在地理位置和城市定位层面，海口和三亚都是重要的旅游城市。海口三亚面向台湾和东南亚，不只有丰富的滨海资源，还有着航运资源和闻名中国的帆船运动。在海景方面，海口有假日海滩、西秀海滩，三亚有大东海、亚龙湾、三亚湾,在三亚看海听涛的意境与在海口观潮涨潮落的意境尤其相似；在建筑方面，海口有经典的船屋建筑，三亚有黎族特色的船屋，独树一帜。

房价方面，海口和三亚的海景房价格一般远超市内。

不同的是海口房价以市中心为核心，房价层层向郊区等偏远地区散开；而三亚房价以海棠区为较高点，依次向吉阳区、天涯区、崖州区由东向西递减。

此外，海口和三亚也是海南省房企的发源地，也是外地观光客和本省居民最青睐的购房之地。

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房价涨幅原动力

作为海南省的省会和旅游中心，这两个地方都在不同的方面守着省内省外人的青睐。外地人都想在三亚买房，本地人都想在海口买房。这两个城市在2016年房价可谓是暴涨，总体来看，海口和三亚的房价曲线趋势基本趋同。

根据数据显示，海口和三亚在过去一年房价飙至新高。最直观的说法是，你在去年花100万买两套房，今年出手你净赚100多万。房地产的世界就是这么瞬息万变。

尽管海口的总面积比三亚大（海口市陆地面积2284.49平方公里，三亚市陆地面积1919.6平方公里），但房价却与三亚相距甚远。

而根据较新的GDP数据，海口的经济发展程度远远高于三亚：根据2016较新的城市GDP数据，海口1285亿，相比15年增长124亿;三亚则是478亿，相比15年增长43亿。三亚的GDP近乎为海口的三分之一。

从人均工资水平来看，三亚较海口稍高一些。

在海口的GDP比三亚高，市区人口密度大、生活配套便利性好的情况下，三亚的房价反而比海口贵上一倍。因此，三亚的房价上涨，除了国际旅游到建设的推动，还有其他因素的作用构成。

排名前列个因素不得不提三亚得天独厚的气候条件。位于北纬18度的三亚属于热带气候，海口属于亚热带季节。作为极少数冬季温度保持在20度以上的海滨城市，三亚的优质沙滩、适宜的气温是由于冬季多雨大风的海口的。海口冬季除了多雨大风的糟糕气候之外，频繁的台风也是它的一大知名弱点。相较而言，三亚在外在环境而言，可谓是全胜海口了。

第二个因素三亚的城市综合发展实力。作为国家的重点开发城市，近年的三亚在绿色城市上也做出了不错的成绩。2017已是国际旅游岛假设的第七个年头。赫赫有名的“东方夏威夷”享誉国际，在国内的绿色城市建设上也有着不错的战绩。“低碳城市”的提出更是让三亚在国内打响了知名度。更为重要的是，三亚对自身绿色资源极为重视，在经济高速发展的大环境里，绿色资源难道不是未来最为稀缺的吗？

第三个因素是三亚的岛状地形。由于岛屿地形，三亚不能像内陆的城市一样“摊大饼”，否则很容易出现土地稀缺的问题。三亚的“寸土寸金”也使得三亚的房市在有心人的眼里更加珍贵。中国的大环境是人多地少，更不用说在三亚这个“养生岛”上，物以稀为贵是永恒不变的市场法则。

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2017海口、三亚的房价何去何从

让房子的价值归于居住的思想出台后，海南的房价还会继续涨吗?

小编认为，鉴于海口、三亚总体的土地资源有限和去库存的未完成，2018年，海口高架快速路的完成，房价的阴霾不会持久是不争的事实。

2020年，三亚红塘湾的三亚新机场的建成，三亚又将成为少数拥有双机场的城市。暂时的限售措施不足以磨灭它天生的岛屿优势。

持续增高的房价一定程度上是城市经济发展的展现，三亚作为绿色城市、低碳城市的领头者，在全国范围内势必吸引更多的人才来岛建设、来岛居住。小编相信三亚未来的发展，将成为周边城市，乃至海南省发展的重要动力