限购堵住了海南楼市风口?预测海南楼市未来走向!

2017年的5月对于海南的楼市来说注定是不太平的一个月，各市县相继出台房地产限购细则，琼海、海口、三亚、五指山、保亭、白沙、琼中纷纷限购。限购力度之重、范围之广在海南少有。时之间，海南楼市掀起一场街谈巷议的热浪，那么海南限购的意义何在，海南未来的房价又将会如何发展?

全省限购限贷之下，海南购房热潮持续喷涌

虽然海南楼市调控越来越严格，限贷又限购，认房又认贷。此次海口、琼海政策比三亚要严格一些。海口刚需人群较多。对于普通老百姓来说，政策越严格，人们就越焦虑，楼市持续热度不减情况下，购房者也会恐慌，到处弥漫着一股再不买就买不到或再不上车就来不急的心里恐慌。加上海南以其得天独厚的自然条件、优良的人居环境，吸引着世界各地的游客前来观光旅游、养生度假、投资兴业，使得海南旅游房地产行业蓬勃发展，由去年海南房地产市场成交数据可以看出。

据数据显示，仅2017年1-2月，海南省累计房屋销售面积355.63万平方米，增长110.5%，增速全国第二，是继09年海南楼市疯狂后又一高潮。总体来看，经过一段时间的市场萧条期，海南房地产业正在复苏，一季度海口、三亚楼市“量价齐升”。在此背景下政府迅速出台多项调控措施，加大市场督查监管力度，保障房地产市场平稳发展，防止投机性行为的哄抬房价，目前海南楼市正式进入全面调控期。楼市价格会有一定的回缓。但是长远考虑的话，鉴于三亚资源的稀缺，供地减少，供应量不足，所谓“物以稀为贵”，所以房价上涨仍会是趋势。所以对于真正需要买房有针对性购房需求的，此番限购限贷之下，影响颇微，购买人群主力还是存在的。

躲霾者的圣地，"候鸟"的“养老岛”

在2016年年底，全国多地出现严重雾霾，导致多地高速封路，机场无法正常运转，雾霾侵城的状况也快成了家常便饭。同一时间的海南，依旧是蓝天白云阳光明媚，海南成了很多人的躲霾目的地。

2017年春节期间，由于雾霾和天气等因素影响，海南房地产市场不断升温。海南的楼市出现了“量价齐升”的情况，雾霾不仅成了海南房地产的推销员，也成了海南房价上涨的催化剂，海南房价开始上涨，伴随着候鸟购房群体进入海南的还有看中海南市场的炒房客。但是，从某种意义上来看，逃离雾霾去度假，不仅仅是对于蓝天白云好环境的追求，也是对于生活质量、生活品质的一种追求。

北方雾霾严重也让更多“候鸟老人”选择来海南躲霾及养老，特别是2016年春节，与北方雾霾形成鲜明对比的是海南阳光明媚、蓝天白云，加上“两个暂停”政策后库存量减少，所有人都毫无防备的情况下，房产销量急剧上升，立马出现“一房难求”的现象，海南自从2009年后再次进入疯狂，短短的两三个月时间海南进入“全岛清盘”状态!北方雾霾加快了海南房地产去库存的速度，也加快了海南房地产结构重新调整的步伐，也是在躲霾式购房的推动下，海南房价急剧上涨，大量炒房客进入海南。此时，为了相应国家“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，海南全省“一刀切”的限购、限贷、限售政策就这样重磅出台。

限购政策下的海南楼市未来走势

很多人都想在，海南房子80%都是卖给外地人，而这次一刀切的楼市政策，真的是不让外地人来海南买房了吗?这样海南是不是要完蛋了?其实海南政府不傻，海南的发展需要引进大量外来人口，但特别不会愿意成为全国“候鸟型”的养老院。这次限购政策是一次产业结构、人口结构调整的开始，是对旅游岛排名前列阶段建设存在问题的纠正。

购房群体结构发生变化

之前已经分析过了，海南限购细则中的要求缴纳社保和个税、引进人才可购房。这些都说明了，海南更需要的是能够在海南长期工作生活的人，而且是高学历的人才。所以，以往打算在海南养老的候鸟群体将会减少。

海南旅游地产结构发生变化

阶段性度假置业需求让海南旅游地产发生结构性失衡的情况将发生改变。政府希望的是以旅游产业经营为主导。也就是说，当开发商拿到一块地后，不单单只是开发成住宅区，而是应该包括商业、度假酒店、娱乐性设施等等，以一个综合体的产业运营开发。以恒大海花岛、海口万达文化旅游城等这样的圈地造城的为代表。

未来海南的发展

每年来海南旅游的人数都在不断的增加，一二线城市的限购和北方的雾霾，既然在这些地方无法购房，旅游地产也会成为新的目标。特别是一线城市，对海南这样的度假项目热情还是非常高的。而有消费能力和购买能人群多数集中在这些一二线城市，这些人群里有很多事海南发展所需要的人才。

为了吸引更多高端、高学历等5种人群来海南定居，除了以上讲到的政府限购政策、积分入户政策、购房补贴政策之外，为了解决外地人来海南定居考虑的教育资源问题，海南也在加速引进优质教育资源，比如：北师大海口附校预计2017年建成，9月开学，北大附中、附小海口学校项目正紧张施工，力争于2018年投入使用，广东外语外贸大学也已落户新埠岛。雅居乐在入驻海口后，也将在金沙湾兴建涵盖从幼儿园、小学、初中、高中四个阶段的高端学府，临高的西南大学实验中学投入使用等等。

医疗方面，将陆续引进更多医疗配套落地海南，例如：复旦大学附属华山医院与海口市人民医院签约;上海市第六人民医院签署协议，共同建设海口骨科与糖尿病专科医院;中山大学医学院眼科中心托管海南眼科医院;天津肿瘤医院海南分院、华中科技大学同济医院、北京口腔医院等都将落地海南。以及正在建设的博鳌乐城国际医疗旅游先行区，目前已有国际国内20多家特色医疗与健康机构已经入驻。

未来的海南，教育资源是“高级水准”、医疗资源是“高级水准”、生态环境是“四季花园”等，这样的海南你会不会来定居呢?海南将真正成为一个富人岛、健康岛、长寿岛，中国会有多少人会向往来海南居住?那时候你还指望海南房价会降吗?未来的海南您可能高攀不起。