海南房产现实讲解实际问题,买房人的心态PK房价走势

众所周知：海南省房地产行业近两年发展迅速，而且在短短的时间内快速发展，很多有心人都会关注到它的细节性，海南房地产行业的火速发展它不是偶然的，而是必然的。

为什么这样讲：因为通过这么多年政府对它的重视和细心而稳步的打造与支持造就了今天海南的现状。

2000年，中国(海南)改革发展研究院首倡国际旅游岛概念。时值新世纪之初，中国即将加入WTO，经济特区原有的特殊政策弱化，不再占有政策优势、刚走出低谷的海南，需要新的经济增长点。

2005年，海南三亚市提出建旅游试验区，打造国际滨海旅游城市。

2007年4月，海南省政府向国务院呈报《关于设立海南国际旅游岛综合试验区的请示》。当月召开的海南省第五次党代会提出，推动国际旅游岛建设，以此为载体，提升旅游业开发开放水平。这是海南省排名前列次正式作出国际旅游岛建设的战略决策，是又一次跨越。

2008年3月，国务院办公厅复函海南省政府，原则同意海南在旅游业对外开放和体制机制创新改革方面，积极探索、先行先试，并给予设立免税店等若干优惠政策。但没有同意设立“海南国际旅游岛综合试验区”。

2009年是海南谋建国际旅游岛的关键年。十二月三十一日，国务院批准《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。

从上述情况来看，海南的规划是很早就开始了，而且是稳中求进，层层递进的，所以说从很早以前就能看到海南的今天了，当然现在的海南的发展程度远没有达到顶峰。

   一、近几年，习近平主席和李克强总理对中国南海问题多次指示，南海问题是国家的核心利益问题，他们提出了“强化存在”四个字，我的解读是实际存在，实际占领，实际拥有。众所周知，海南岛不仅拥有3.4万平方公里的陆地面积，而且还拥有200多万平方公里的海域管辖权（九段线）。也是中国少有拥有海域管辖权的省份。

   南海问题关系着中国的政治、军事、经济安全问题，中国进口的原油约80%要经过马六甲海峡，美国和新加坡是军事同盟国关系，也就是说美国和新加坡牢牢地控制着马六甲海峡过往船只，中国进口的原油始终卡在美国和新加坡的手中。所以，中国必须迅速在距离马六甲海峡最近的岛礁吹沙造岛！近年来，中国控制的永兴岛机场、永暑礁机场，美济礁机场和渚碧礁机场也就相继通航和试航，这些机场的建设必将极大地提高中国维护南海领土的完整和主权，以及我们在南中国海的合法权益。

   同时，中国也成功的化解了所谓排名前列岛链和第二岛链对我国的束缚！这些岛礁的建设到目前为止实际投资大概超过3000个亿，后续南海诸岛（礁）的投资预计将会超过几万亿甚至十万亿以上，当然，投资的周期可能会超过十年甚至二十年。我们完全可以相信将来这些岛礁上不仅有现代化的机场、军事设施，还将会有五星级酒店群、免税商业街、大型娱乐场所（比如即开型彩票），海上娱乐活动、度假村、渔业加工基地等等，可以相信他会形成一个完整的产业链！本人作为旅游界的资深人士，很期待这一天早日到来！届时，中国人将不必出国，即可享受到比马尔代夫、夏威夷、黄金海岸、坎昆还要好的蓝天、白云、沙滩、海水，最重要的是这里是我们中国！

由此可见，海南对中国政治、军事、经济的意义。南海诸岛也将成为海南乃至中国新的经济增长点！

   二、本人作为长期在海南工作和生活的人，非常感谢党和国家领导人对海南发展高度的重视和支持。同时也感谢党中央秉承专家治国、专家治省的新的执政理念，前不久，刘赐贵当选为海南省省委书记，从刘书记的履历上我们看到他曾经担任过国家海洋局局长，他对国家海洋发展有着深刻的认识和全面的了解，他作为海南省新的省委书记，国家更多考虑的还是南海长期规划和未来的发展。

        三、从2010年1月4日，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》。至此，海南国际旅游岛建设正式步入正轨。作为国家的重大战略部署，我国预计在2020年，将海南初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，使之成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。

   从2010年到2020年，时间过得真快，十年的建设周期很快将会结束，从现在算起，还有不到三年的时间，我想在接来二、三年的时间内，海南一定要出台一系列重大的政策和举措，大家可以拭目以待。

     四、众所周知，海南省的陆地面积是3.4万平方公里，海南农垦拥有海南省1/5的土地，由于体制等原因，海南农垦的土地近年来一直处在资源利用率低，土地价值被严重低估的情况，因此，清理规范农场农业用地，让土地资源变成资产，把农垦的土地流转起来，是摆在海南农垦领导面前的首要任务！

   其次，要建立起农垦土地流转的市场化机制，公开发包、市场定价、资源配置，这样便解决了土地资源的资产化、资本化，农垦的发展才能大有可为。

   海南农垦作为全省较大“地主”和农业企业的龙头，应加快海南“共享海南农庄”的建设和农场转企改制相结合，实现产业融合快速发展。

   最近海南农垦的领导及相关部门和二级企业已抓紧时间建立工作机制，细化专项，争取排名前列批海南“共享海南农庄”的建设主体，尽快出试点、出成果、出效益。大家可以拭目以待“共享海南农庄”项目。     

   最后，我想说的是，海南最值钱的不只是空气、阳光、气候、植被、沙滩、淡水，还有更重要的是，海南稀缺的土地资源！

         一，从国家政策的层面来说，最近的一段时间国家鼓励大家买房（降息、降准、降低利率、降低购房首付款、降低二手房交易税费、支持个人消费贷款、去产能过剩、拉动内需等等），从政策上说国家能拿出的政策，基本上用尽了！

        二，我们要知道每套房子后面有50%—70%的购房资金来自于银行的贷款，如果房地产崩盘了（基本上不可能），银行也就坏帐了，海南的房子一定能平稳、持续、健康的发展，因为，银行是我们国家稳定的基石！我们要感谢我们伟大的党！伟大的祖国！

        三，众所周知的原因，最近几年北方的雾霾天气越来越严重，持续的时间越来越长，特别是冬天，更为严重，春天呢？雾霾少了，但是沙尘或者浮尘的天气又来了，也有愈演愈烈的趋势！雾霾天气、中国大多数省份水质的污染、土壤的污染等等，不是一朝一夕就可以治理好的，他需要漫长的过程，5--10年？10--20年？20--50年？谁都不会给出一个明确的答复！

        四，更要感谢我们国家这三十多年以来经济高速的发展，我们每个国人都是我国经济高速发展的受益者，大家手上有了更多的钱，可以支配。一个家庭投资一定要多元化，鸡蛋不能放在同一个篮子里，这样才可以规避一些风险，一个家庭投资，一定按照一定比例去投资、去理财。一部分钱去买一些不动产（很多内地人，就是看上海南的这一点，投资海南的房产，他们认为海南的房产价格不高，作为家庭财产配置的优选），一部分钱去投一些股票（看准未来行业发展的方向一定要长期持有），一部分钱买些基金，一部分钱买些保险，一部分钱买些银行理财产品等等，手上还要有一小部分现金放在银行，我想这样的家庭理财，才是比较安全的。

        五，海南的空气质量，我只能不好意思的说，这么多年以来，在全国各省中，海南还是持续的排名前列 ！！！特别是海口，她长期“霸占”全国空气质量榜榜首！

        海南的水质（淡水），不用多说，国宴用水连续二十多年了，喝的全是来自海南火山岩的矿泉水！

        海水，毋庸置疑，海南有中国最洁净的海水，五年后，国人根本不用去马尔代夫了，只需你们到我们的南海诸岛去看看，我想也会耗费你几个月的时间！

        植被，海南的森林覆盖率是全国省份较好的，他有将近60%的森林覆盖率！

        沙滩，海南有中国较好的沙滩，亚龙湾、海棠湾、大东海，这里有中国较具有代表性的沙滩！

        海南的土壤，海南的土壤含有丰富的硒，富硒土地生长的水果和农作物的价值，是远远高于普通土壤的。据研究发现，人寿命的长寿和长期吃富硒土壤农作物和水果息息相关！同时，我们要感谢现代社会资讯的发达，让我们认知了太多的知识。

        健康最重要，有再多的钱重要吗？

        答案是：不重要！重要的事情是健康最重要！

        六，海南的“两个暂停”，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批(包括农用地转用及土地 征收审批、土地供应审批、已供应的非商品住宅用地改为商品住宅用地审批、商品住宅用地容积率提高审批)，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。

        土地的稀缺性，地理位置的不可以复制性，这个政策笔者认为，他会长期有效的执行下去，这个更是毋庸置疑，这是供需关系的问题，大家可以多考虑考虑这个问题，就不难得出结论。

        七，我们要用发展的眼光看未来海南的发展和定位，今后海南不光是，旅游天堂、度假天堂、养生天堂，他今后也会是购物天堂！海南有全国较大的免税店，国际旅游岛的内涵则是，未来在海南免税店购物将会没有购物金额的限制！国人无需出国购物，这一点，我对政策的理解是有前瞻性的，大家可以拭目以待。

        八，百善孝为先，我们中华民族作为一个古老的民族已有着五千多年的历史和文明。在这五千年，从未变过且流传至今的那就数孝道了。孝，乃中华民族传统之美德。自古就有百善孝为先的说法，而孝也自然而然的成为了评价一个人道德素养的标尺。

        正因如此，国人，只要是手上有可支配钱的人，在海南买套房子，叫父母在海南过冬天，只要是父母愿意暂时愿意离开老家且认可在海南越冬的人，他们大多数会选择到海南过冬，他们像候鸟一样，冬天到海南，春天回老家，谁不想，自己的父母能健康、快乐、长寿。

        九，最近一段时间，一线城市出台了一系列的限购政策，加大了一批炒房客炒房的资金成本和风险，这样势必会导致大量的炒房客涌入像海南这样的区域，炒房客们对行业的发展是非常熟悉，他们对商业有更高的敏锐性，他们认为，投资海南的房产，会有更好的投资价值，更高的回报，海南的房价整体不高，还有巨大的增值空间。

        另，海南和广东将会建设跨海大桥、南海诸岛的大力开发、海南基础设施的完善，对环境的大力保护等等，都会成为提升海南房价的直接或间接因素。

上述数据不完全，有不同意见者欢迎来交流沟通，本人作为一个资深的房地产从业者，在此给广大购房者分析房地产行业的发展趋势，望：能给各位带来帮助。