"422家庭"时代 买房该一步到位还是买小换大

“422家庭”时代到来，买房应该一步到位还是买小换大？相信这个问题困扰了越来越多的年轻购房者。所谓“422家庭”，顾名思义，即指四个老人，夫妻二人和两个孩子。原本独生子女的80后、90后在全面开放二孩时代的大背景下，既要面对赡养问题，又要面对抚养小孩的问题，还要面对一连串的事业问题，而这些问题又交织在一起，相互影响，甚至在置业安家的时候都会带来些许烦恼。那么到底应该如何抉择呢？

买小换大

优点：

1、总价低，首付低，贷款压力适中

2、装修成本低

缺点：

1、受楼市政策影响更大

正如上面所说，改善型购房人受楼市政策影响更大，在实施“认房认贷”的城市，即使卖掉以前的房子，再买房仍然算二套房，首付比例按二套房执行。有的城市，如果是非本地户籍，二套房首付会更高。

2、受房价上涨影响大，换房时间成本高

一步到位

优点：

1、避免限购原因导致失去购房资格

去年开始改善型购房人占了很大一部分，这部分人已经买过一次房子，因为需求改变想卖掉以前的房子换一套，这样很容易受限购政策影响失去购房能力或者购房资格。买房子一步到位的话很好的规避了政策风险

2、房屋配套更加完善

一次性到位购买的房子，基本都是经过多方比对，无论是配套还是环境都更加完善，生活更加便利

3、大房子一家人能住一起

一次性买了大房子，一大家人能住一起，其乐融融。

缺点

1、房屋总价高，首付高，贷款压力大

去年上半年开始不少城市房价上涨显著，如果是一步到位的话，房屋总价高，加上有城市提高了首付比例，贷款压力变大，整体购房成本较高，对购房人经济能力要求也较高。

2、面积大，装修成本高

一步到位买的房子面积大，装修成本也相对较高。

看了以上小编的粗略分析，想必购房者心中也有一杆秤，该一步到位还是买小换大，接下来小编就给大家介绍当下海口几个在售的热门楼盘，仅供大家参考。

【推荐楼盘】观澜湖·观园

【推荐理由】海口观澜湖——是契合海南国际旅游岛建设的国家战略，集高尔夫、商务、休闲、娱乐、文化、养生等为一体的国际综合度假区。海口观澜湖占地21.25平方公里，观澜湖观园则位于观澜湖的南面。观澜湖观园尽享20万㎡商业综合体观澜湖新城，配有兰桂坊时尚酒吧街、狂野水世界、冯小刚电影公社、海南海免观澜湖国际购物中心、星美中国巨幕电影院、丽思卡尔顿白金五星级酒店、万利酒店等。

【楼盘动态】观澜湖·观园生态洋房在售1#、3#、4#、5#、6#，目前主推户型77.36平4室、76.82平3室，可以改作三房或是四房，均价19000元/平。果岭墅在售1-5#号楼,在售户型面积为275-355㎡，折前总价574-852万/套。项目均价22000元/平。 

【推荐楼盘】长弘·御墅

【推荐理由】长弘·御墅精心打造84席叠拼、双拼及独栋产品，建筑立面为厚重感十足的现代主义风格，简约大气，庄重典雅；户型为211-569㎡的四房和五房，以宽敞丰富的空间礼赞家族生活；5.1米宽、6.9米高的挑空大客厅，彰显大家族的丰盛人生；双主卧设计，每个卧室配独立卫生间，尊重各个家庭成员的平等和自由。

【楼盘动态】长弘·御墅均价26000元/平，主体外立面已做好，现拆外架阶段，及园林建设。

【推荐楼盘】南光·西海湾

【推荐理由】南光·西海湾地块总占地230亩，分两期开发。一期为意大利托斯卡纳风格高品质纯住宅小区，总占地166亩，整个地块呈南高北低的观海台地地形，由28栋别墅和21栋花园洋房组成，共263户，总建筑面积近10万㎡，容积率0.498，建筑密度18%，绿化率高达40%，地上停车位61个、地下425个。现有300、360㎡不等的别墅，私家花园、私家车库、观海露台、豪华电梯等人性化配置。

【楼盘动态】南光·西海湾有花园洋房和别墅在售，均价26000元/平。

【推荐楼盘】海南绿地城

【推荐理由】海南绿地城，世界500强绿地集团打造，项目雄踞海口“东进”战略要地，毗邻空港、高铁双核区；规划打造成为融合生态居住、度假养生、便捷生活、娱乐休闲等城市功能，宜居、宜业、宜游、宜商的万亩综合体大城。

【楼盘动态】海南绿地城七期8#、9#、11#-15#在售，12#-15#号楼房源不多，在售户型有140-161平四房，均价11500元/平，6、7号楼具体开盘时间待定，敬请关注！

【推荐楼盘】金地·海南自在城

【推荐理由】金地-海南自在城项目是金地集团进驻海口的排名前列楼盘，规划为20-25层的高层公寓（首层采用局部架空设计）、2.5万㎡商业。贴心的服务、丰富多彩且实用的园林景观设计、人车分流的交通动线，保证居者安全无虞的享受园区生活。

【楼盘动态】金地·海南自在城项目暂未开售，开盘时间待定，预计11月份开盘，价格待定，敬请期待！